Hoedemakersstraat 32

Algemeen:
De bedrijfsruimte maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw. Bedrijvencentrum “De Hoedemaker”in Zwijndrecht is een kleinschalige cluster bedrijfshallen met variabele oppervlakten. Dit betreft een bedrijfsruimte met een kantoor.

Afmetingen:
Totaal: circa 150 m².

Parkeren:
Aan de voorzijde van de unit. Tevens is er nog een parkeerplaats op naam beschikbaar op de verzamel parkeerplaats op het plein.

Huurprijs:
€ 1.425,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.

Bouwaard:
- Onderheide betonnen vloer met een nuttige vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- Opgebouwd uit een staalconstructie;
- Metselwerk borstwering in combinatie met gevelbeplating;
- Stalen dak met isolatie.

Opleveringsniveau:
- Betonvloer gecoat;
- Vrije hoogte van circa 4.50 m;
- Handmatige overheaddeur (3x3,2m);
- Loopdeur;
- Tl-armaturen;
- Toilet;
- Pantry.

De unit is momenteel nog in gebruik maar zal leeg en bezemschoon worden opgeleverd.

Bouwjaar:
1989.

Verwarming:
Bedrijfsruimte: heater
Kantoorruimte: gaskachel

Elektrische installatie:
Standaard, uitgebreid met krachtstroom.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘De Geer’ vastgesteld op 13 december 2011 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: • ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 2': bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; • ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; • ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; • ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 4.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; • ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 4.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; • ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1 tot en met 13': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI-code, uit ten hoogste voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein': • ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', tevens een bedrijfswoning; • ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus', tevens detailhandel in sanitair; • ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2', tevens horeca uit categorie 2; • ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', tevens een medisch zuurstofcentrum; • ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gasontvangstation', tevens een gasontvangstation; • ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1', tevens detailhandel in gereedschappen; • ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 2', tevens detailhandel in kampeerbenodigdheden; • ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 1', tevens een uitzendbureau; • ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 2', tevens een postkantoor; • ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', tevens een verkooppunt in motorbrandstoffen zonder lpg met autowasstraat en bijbehorende detailhandel; • ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 1', tevens een bedrijfswoning, uitsluitend op de eerste verdieping; • bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeer-, verkeersvoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.
Aanvaarding:
In overleg.

Informatie gemeente:
Zwijndrecht is een plaats in de provincie Zuid-Holland en telt ruim 44.000 inwoners. Veel toonaangevende bedrijven en tevens wereldspelers zoals Heerema, Sime Darby Unimills, Van Leeuwen Buizen en Scheepswerf Kooiman zijn in Zwijndrecht gevestigd. De maritieme maakindustrie is onlosmakelijk met Zwijndrecht verbonden en levert een grote bijdrage aan de Zwijndrechtse economie. Samen met een omvangrijk MKB is er sprake van een hecht cluster, zowel op het gebied van toeleveranties als innovaties en opleidingsfaciliteiten voor personeel.

Zwijndrecht maakt onderdeel uit van de Drechtsteden. De regio Drechtsteden, ‘samen stad aan het water’, is gelegen aan de zuidzijde van de Randstad en bestaat uit de gemeenten Alblasserdam, Dordrecht, Hendrik-Ido-Ambacht, Papendrecht, Sliedrecht en Zwijndrecht. De ligging aan de achterlandverbindingen A16 (Rotterdam-Antwerpen)/A15 (Nijmegen-Rotterdam), de beschikbaarheid van de Dordtse zeehaven en watergebonden bedrijventerreinen maken de regio tot een uitstekende vestigingslocatie voor maritieme en logistieke bedrijfsactiviteiten. De regio Drechtsteden beschikt daarbij over een divers aanbod van bestaande en nieuwe werklocaties.

Locatie:
Het complex is gelegen in het hart van het bedrijventerrein De Geer te Zwijndrecht. De Geer is gelegen tussen de Lindtsedijk bij rivier de Oude Maas en de Geerweg. Het bedrijventerrein is circa 36 hectare groot en heeft een gezonde mix van bedrijven. Het terrein is goed bereikbaar vanaf rijkssnelweg A-16 (Rotterdam – Breda – Antwerpen) via de Munikkensteeg.