Daltonstraat 7-9

ALGEMEEN

Ondernemen op een strategische locatie in Dordrecht

Dordtse Kil I, II en Amstelwijck-West vormen samen een belangrijk onderdeel van de Westelijke Dordtse Oever: een veelzijdig bedrijventerrein waar logistiek, maakindustrie en ondernemerschap samenkomen.

Met meer dan 750 gevestigde bedrijven op ruim 700 hectare en directe aansluiting op de A15 en A16 is dit dé plek waar economie, logistiek en maakindustrie samenkomen. Vanuit deze strategische locatie bedienen ondernemers klanten door heel Nederland en daarbuiten.

BEDRIJFSKAVELS
In samenwerking met de Regionale Ontwikkelingsmaatschappij Drechtsteden (ROM-D) geeft de gemeente Dordrecht stapsgewijs nieuwe bedrijfskavels uit. Als onderdeel van een brede revitalisering van het gebied maken we ruimte voor vernieuwing, duurzame groei en toekomstbestendige bedrijvigheid.

Deze locatie op Dordtse Kil I biedt ruimte aan een toekomstbestendig bedrijf dat wil investeren in duurzame groei, werkgelegenheid en economische versterking van de regio.

Ook de omgeving van de kavel is in ontwikkeling. In en rondom de Daltonstraat, Madame Curiestraat en Kelvinstraat worden de komende jaren meerdere locaties herontwikkeld en vernieuwd. Daarmee verandert het aanzicht van dit deel van Dordtse Kil I stap voor stap en ontstaat een aantrekkelijkere, moderne en toekomstbestendige bedrijfsomgeving. De uitgifte van deze kavel maakt onderdeel uit van die ontwikkeling.

WAAROM INVESTEREN OP DE WESTELIJKE DORDTSE OEVER?
Centrale ligging tussen Rotterdam, Breda en Gorinchem
Direct aan de A15, nabij de A16 en vaarwegen
Aantrekkelijk vestigingsklimaat met krachtige economische clusters
Duurzame ontwikkelkaders en ruimte voor maatwerk
Ambitieuze gebiedsontwikkeling met oog voor ondernemers

Erfpacht: zekerheid en flexibiliteit in één
Dit bedrijfskavel wordt uitgegeven in erfpacht. De gemeente Dordrecht blijft eigenaar van de grond en de ondernemer verkrijgt een erfpachtrecht, waarvoor jaarlijks een erfpachtcanon wordt betaald. De hoogte van de canon wordt bepaald op basis van de actuele grondwaarde, vastgesteld door een onafhankelijke deskundige, en het gemeentelijke omslagrentepercentage dat geldt op het moment van vestiging van het erfpachtrecht.

Doordat de grond niet hoeft te worden aangekocht, blijft er meer kapitaal beschikbaar voor de ontwikkeling van het bedrijfspand en de onderneming.

BELANGRIJKE PUNTEN ERFPACHTRECHT
Vestiging van een voortdurend erfpachtrecht
Canon op basis van actuele grondwaarde en rente
Gemeente blijft eigenaar van de grond
U bent eigenaar van het bedrijfspand
Eerlijke selectie op kwaliteit

SELECTIEPROCEDURE
De uitgifte van de bedrijfskavel gebeurt via een openbare selectieprocedure. Deze is opgezet conform het Didam-arrest en stelt alle geïnteresseerde partijen in staat om onder gelijke voorwaarden in te schrijven.

De gemeente beoordeelt inschrijvingen aan de hand van objectieve en toetsbare criteria. Het gaat daarbij niet alleen om wat u bouwt, maar vooral ook om wat u bijdraagt aan de stad en regio.

WAAR TOETST MEN OP?
Elke inschrijving wordt beoordeeld op basis van vooraf vastgestelde criteria, gebaseerd op de Omgevingsvisie, Agenda 2030 en het coalitieakkoord.

1. Werkgelegenheid en scholing
Minimaal 60 fte per hectare (voor deze kavel komt dit neer op minimaal 17 fte)
Spreiding in opleidingsniveaus
Stage- en leerwerkplekken

2. Duurzaamheid en klimaatadaptatie
Minimaal BREEAM-score ‘Very Good’ of een aantoonbaar gelijkwaardig duurzaamheidsniveau
Minstens 50% eigen energieopwekking
CO₂-Prestatieladder niveau 2 of hoger
Gebruik van herbruikbare materialen
Een groeninrichting die verder gaat dan de eisen uit het geldende groenblauwe beleid wordt positief beoordeeld.

3. Aansluiting op regionale ambities
Vestiging binnen regionale topsectoren: logistiek, kennis gedreven maakindustrie, maritieme industrie en dienstverlening
Beperking van vervoersbewegingen
Samenwerking met andere bedrijven in de regio (clustering)
Inbreng van strategische gronden bij bedrijfsverplaatsing

WAT VOOR BEDRIJFSKAVEL WORDT AANGEBODEN?
Voor deze uitgifte wordt één bedrijfskavel aangeboden aan de Daltonstraat 7-9 in Dordrecht.

De locatie bestaat uit het bestaande perceel Daltonstraat 7 (circa 792 m²) en een af te splitsen gedeelte van het perceel Einsteinstraat 10, dat na kadastrale splitsing onderdeel wordt van Daltonstraat 9 (circa 1.956 m²). Samen vormen deze percelen één uit te geven bedrijfskavel van circa 2.748 m².

Voor deze locatie gelden de volgende uitgangspunten:
Oppervlakte circa 2.748 m²
Maximale bouwhoogte: 12 meter
Maximaal bebouwingspercentage: 80% van het bouwvlak
Parkeren en opslag op eigen terrein, waarbij opslag zoveel mogelijk inpandig plaatsvindt.
Milieucategorie tot en met 4.2 toegestaan
Aansluiting voor kleinverbruik: maximaal 3 x 80 ampère
Eén bouwvolume per kavel
Eén eindgebruiker per kavel
Verhuur aan meerdere zelfstandige gebruikers is niet toegestaan
Bedrijfsverzamelgebouwen zijn niet toegestaan
Detailhandel is niet toegestaan
Bij de beoordeling wordt nadrukkelijk gekeken naar de kwaliteit van de architectuur, de uitstraling van het gebouw en de inrichting van het voorterrein.

HOE WERKT DE INSCHRIJVING?
De selectieprocedure verloopt als volgt:
- Publicatie van de bedrijfskavel op deze pagina en via makelaars
- Inschrijvingsperiode: 1 augustus 2026 tot en met 30 november 2026
- Beoordeling aan de hand van inschrijfdocumenten en puntencriteria
- Selectie: bij een gelijke hoogste score geldt de voorkeursvolgorde uit het kavelpaspoort: herontwikkeling in combinatie met omliggend vastgoed, de zittende erfpachter, de hoogste score op branchering, mobiliteit en cluster-/ketenvorming en tot slot loting.
- Standstill-periode van 20 dagen
- Definitieve gunning en opstart van de erfpachtovereenkomst
- Alle details vindt u in het kavelpaspoort.

PLANNING EN INDIENINGSVEREISTEN
Geïnteresseerden kunnen zich inschrijven van 1 augustus 2026 tot en met 30 november 2026. In de weken daarna worden de inzendingen beoordeeld.

Om in aanmerking te komen voor de uitgifte moet de inschrijving volledig zijn.
Denk hierbij aan:
- Het officiële inschrijfformulier
- Een verklaring van eindgebruikerschap
- Een schetsplan van het bouwvoornemen
- Een toelichting op werkgelegenheid
- Een toelichting op duurzaamheid
- Een toelichting op de aansluiting op lokale ketens en economische meerwaarde
- Alle voorwaarden en beoordelingscriteria zijn opgenomen in het kavelpaspoort.

In december 2026 wordt bekendgemaakt welke inschrijver het hoogste heeft gescoord en de bedrijfskavel voorlopig gegund krijgt. De definitieve gunning volgt na afloop van de standstill-periode.

INFORMATIE GEMEENTE
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².