Voorstraat 208-212

Algemeen:
Bent u op zoek naar leuke winkelruimte of een aanvulling op uw vastgoedportefeuille of maakt u een start met een opbouw van een vastgoedportefeuille? Voorstraat 208 - 212 wordt te koop aangeboden. Midden in het historische stadswinkelcentrum van de gemeente Dordrecht is deze winkelruimte, op de begane grond gelegen, voor eigen gebruik of een nog te verhuren belegging een mooi object. De winkelruimte is in gebruik geweest als verkooppunt van kappersbenodigdheden maar kan voor diverse doeleinden gebruikt worden, De geschakelde winkelunits vormen samen één geheel en zijn gelegen op de begane grond.

Afmetingen:
Voorstraat 208-210 circa 38 m²
Voorstraat 212 circa 32 m²

Parkeren:
In de directe omgeving zijn meerdere parkeergarages en betaald parkeerlocaties aanwezig.

Vraagprijs:
€ 175.000,-- kosten koper.

VvE
VVE VOORSTRAAT 208/212 EN HOF 1 TE DORDRECHT, bestaat uit drie partijen, die ieder maandelijks een bedrag van € 200,- storten. Saldo op 1 januari 2022 bedroeg € 12.795,37. Gezamenlijke kosten zijn opstalverzekering (~ € 1250,-/jr) en onderhoud. Voor dit laatste is een MJOP opgesteld waarvan de meest urgente zaken, als binnen het beschikbare budget vallen, op korte termijn zullen worden uitgevoerd. Coördinatie hiervan ligt bij een van de bewoners.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sectie H
Nummer 4377
Index A1 en A2

Bouwaard:
Traditioneel gebouwd met houten kozijnen. Gevels zijn een combinatie van natuursteen met tegelwerk.

Opleveringsniveau:
- Entree in het midden van de gevelpui;
- Veel etalage mogelijkheden aan beide gevels;
- Vrij in te delen ruimten;
- Plavuizen vloeren;
- Inbouw verlichtingsspots;
- Gestuukte wanden;
- Eventueel weer terug te brengen naar twee eenheden, hiervoor moeten wel de benodigde zaken worden aangepast;
- Toilet.

Bouwjaar:
1902.

Verwarming:
CV installatie met radiatoren.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘2e herziening bp Historische Binnenstad, functieverruiming (Voorstraat West-Vriesestraat-Vest-Voorstraat Augustijn)’ vastgesteld op 16 september 2014 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Centrum-2’ heeft. De voor ‘Centrum-2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel; b. dienstverlening; c. horeca – 1; d. kantoor; e. wonen; f. maatschappelijk; g. bedrijf; h. cultuur en ontspanning; i. fietsenstalling; j. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 3.4 van het bestemmingsplan.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Informatie gemeente:
De gemeente Dordrecht, gelegen langs rijksweg A16 (Rotterdam – Breda – Antwerpen) is met zijn ca. 119.000 inwoners de vijfde gemeente van Zuid-Holland. De historische binnenstad biedt een ruim assortiment aan winkels, horecagelegenheden en bezienswaardigheden. Een aantal voorzieningen binnen de stad zijn o.a. Leerpark, uitgebreid pakket aan scholen in het middelbaar en hoger onderwijs, Sportpark, uitgebreid pakket aan sportmogelijkheden en het Gezondheidspark, waar het Albert Schweitzer ziekenhuis een zeer grote sterke regionale functie betreedt op het gebied van gezondheidszorg.
Gemeente Dordrecht behoort tot de Drechtsteden waarvan de grootte van het inwonersaantal ongeveer vergelijkbaar is met de stad Utrecht.

Locatie:
De winkelruimte is gelegen midden in het (historisch) centrum van Dordrecht op de A locatie van de langste winkelstraat van Nederland, nabij diverse horecagelegenheden met terrassen. Het NS treinstation is op 10 minuten loopafstand te bereiken.