Veerplaat 100

ALGEMEEN
Beschikbaar voor verhuur is dit representatieve bedrijfsobject, bestaande uit een ruime bedrijfsruimte met inpandige kantoorvoorzieningen verdeeld over twee verdiepingen, aangevuld met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

De bedrijfsruimte is functioneel ingedeeld en heeft een oppervlakte van circa 437 m² op de begane grond (ca. 20 x 21 meter). De ruimte is toegankelijk via een elektrische overheaddeur aan de voorzijde en daarnaast via een interne doorgang vanuit de kantoorruimte. Dankzij de grote raampartijen met dubbele beglazing aan de voorzijde en de lichtstraat in het dak profiteert de hal van veel natuurlijke lichtinval. Verder is de ruimte uitgerust met een betonnen vloer met een draagvermogen van circa 2.000 kg/m², een krachtstroomaansluiting, diverse wandcontactdozen, een vrije hoogte van circa 7 meter, buitenverlichting, brandblusvoorzieningen, gasheater en een wateraansluiting. Hierdoor is deze bedrijfsruimte uitstekend geschikt als werkplaats, productiehal en/of opslagruimte.

De bijbehorende kantoorruimte verkeert in nette staat van onderhoud en heeft een totale oppervlakte van circa 334 m², verdeeld over twee bouwlagen. De kantoren beschikken over een eigen entree met ontvangstmogelijkheid en bieden toegang tot diverse separate kantoorvertrekken. De ruimtes zijn afgewerkt met een tegelvloer en deels vloerbedekking, systeemplafonds voorzien van LED-verlichting en radiatoren voor verwarming. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping zijn nette pantry’s en toiletvoorzieningen aanwezig.

Het buitenterrein is volledig verhard met klinkerbestrating. Op eigen terrein bevinden zich 14 gemarkeerde parkeerplaatsen, waarvan een deel is voorzien van elektrische laadfaciliteiten.

Conform het bestemmingsplan is deze locatie geschikt voor bedrijven tot en met cat. 4.2. van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

AFMETINGEN
Bedrijfs-/opslagruimte circa 437 m²
Kantoorruimte circa 334 m2

PARKEREN
14 parkeerplaatsen

HUURPRIJS
Op aanvraag.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte
- Onderheide betonnen vloer met en nuttige vloerbelasting van 2.000 kg/m²;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Lichtstraten in het dak, voor veel daglichttoetreding;
- Verlichting;
- Vrije hoogte circa 7 meter onderkant spant;
- Interne toegang van en naar de kantoorruimte;
- Toegang vanuit trappenhuis aan de achterzijde van de kantoorruimte;
- Diverse stroompunten inclusief krachtstroom mogelijkheid;
- Uitstort gootsteen met boiler*;
- Verwarming middels een gasgestookte heater*;
- Toilet;
- Brandblusmiddelen*.

Kantoorruimte
- Ruime entree met veel glastoepassing, natuurstenen vloer, trapopgang naar verdieping en toegang tot de kantoorruimte begane grond;
- Kantoorruimte begane grond een open, vrij in te delen ruimte;
- Per bouwlaag een toiletgroep met dubbel toilet;
- Pantry* v.v. warm water boiler* op de begane grond;
- Verwarming middels cv installatie;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen*;
- LED verlichting;
- Vloeren van beton en voorzien van tapijt* in antraciet kleurstelling;
- Kabelgoten aan de wanden voorzien van elektra aansluitingen en
datapunten*;
- Te openen ramen;
- Airconditioning in de plafonds*;
- Wanden voorzien van gesausd stuukwerk.

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen.

Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

BOUWJAAR
2003.

ENERGIELABEL
A, geldig tot 13-05-2032.

AANVAARDING
In overleg.

INFORMATIE GEMEENTE
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

LOCATIE
Het object aan Veerplaat 100 is gunstig gelegen in het Merwelanden / 2e Merwedehaven-gebied van Dordrecht (wijk Staart). De locatie heeft een uitstekende bereikbaarheid via de A16 (Rotterdam–Breda) en de N3 (verbinding Dordrecht–Papendrecht), met directe aansluiting op de A15 (Rotterdam–Gorinchem).

BESTEMMING
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.

Raadpleeg voor nadere informatie: www.omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Staart’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bunkerstation, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bunkerstation'; c. servicepunt en verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG'; d. servicepunt en verkooppunt voor motorbrandstoffen met LPG, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met LPG'; e. bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; f. religieuze voorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'religie'; g. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; h. detailhandel in volumineuze goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel - grootschalig';
i. autowegverkeer, ter plaatse van de aanduiding 'brug'; j. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, ontsluitingen, parkeer- en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van lid 3.5 van het bestemmingsplan.