Van Hennaertweg 6

Algemeen:
Een representatief, vrijstaand bedrijfsgebouw bestaande uit een kantoor- en bedrijfsruimte verdeeld over twee bouwlagen. Het bedrijfsgebouw ligt centraal op het bestaande bedrijventerrein ‘Hoogendijk’ in Alblasserdam.

Het kantoorgedeelte is toegankelijk via een dubbele deur. Op de begane grond bevindt zich de receptie, een ruime kantine, de doorgang naar het magazijn, kantoorkamers en een trapopgang die toegang geeft tot de 1e verdieping. De 1e verdieping bestaat uit ruime kantoor- en vergaderfaciliteiten en een showroom met natuurstenen vloer.

De kantoorruimte beschikt over een compleet opleverniveau met o.a. systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, kabelgoten ten behoeve van data en telefonie, interne zonwering d.m.v. verticale lamellen en diverse dames- en herentoiletten.

Rondom het bedrijfsgebouw bevindt zich een afsluitbaar terrein met aan de achterzijde van het kantoorgebouw een oprit naar het parkeerdek waar zich 58 parkeerplekken bevinden. Achter het kantoorgedeelte bevindt zich nog een bedrijfsruimte die momenteel in gebruik is als magazijn. De 4 loading docks met elektrisch bedienbare overheaddeuren en in hoogte verstelbare vloeren maken het ideaal voor vrachtwagens om hier te laden en lossen.

Afmetingen:
Kantoorruimte circa 1.036 m² (verdeeld over 2 bouwlagen)
Bedrijfsruimte begane grond circa 2.237 m²
Bedrijfsruimte 1e verdieping circa 2.071 m²
Overige ruimte circa 121 m²

Parkeren:
Aan de achterzijde van het kantoorgebouw bevindt zich een oprit naar het parkeerdek met 58 parkeerplaatsen. Voor het kantoorgebouw heb je nog 3 parkeerplekken bij het maaiveld. Ook is er ruimte om fietsen, brommers en scooters te parkeren.

Huurprijzen:
Totaal € 26.546,--
Parkeerplaatsen parkeerdek € 2.416,67
Bedragen zijn per maand en exclusief BTW.

Opleveringsniveau:
Kantoorruimte:
- Entree met dubbele deur;
- receptie op begane grond;
- verdeeld over 2 bouwlagen;
- verkeersruimte en kantoorruimte begane grond met natuursteen, kantoorkamers (verdieping) bekleed met tapijt;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- koeling per vertrek te regelen, geïntegreerd in het systeemplafond;
- kabelgoten t.b.v. data en telefonie;
- spuitwerk op de wanden;
- ingedeeld in diverse vertrekken;
- stalen trap met houten treden naar verdieping;
- kantine met natuursteen op de vloer, pantry blokje;
- interne zonwering d.m.v. verticale lamellen;
- diverse toiletten, damestoiletten en herentoiletten gescheiden
- showroom 1e verdieping met natuurstenen vloer.

Bedrijfsruimte:
- Onderheide betonnen vloer met een nuttige vloerbelasting van 2.000 kg/m²;
- betonnen verdiepingsvloer t.b.v. opslag met een nuttige vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- goederenlift met een hefvermogen van maximaal 1.200 kg of 16 personen;
- tl-verlichting in lijn geplaatst;
- afzuigsysteem noodzakelijk t.b.v. bedrijfsactiviteit;
- diverse overheaddeuren, elektrisch bedienbaar;
- ingedeeld in diverse vertrekken, scheidingswanden vellingkant blokken schoonmetselwerk;
- 4 loading docks met overheaddeuren en in hoogte verstelbare vloeren;
- was- en kleedruimte met toiletten, wasbakken en douche.

Bouwjaar:
Het bedrijfsgebouw is begin 2000 gebouwd.

Verwarming:
Kantoorruimte: cv-installatie met radiatoren
Bedrijfsruimte: Heaters

Warm watervoorziening:
Close in boiler.

Elektrische installatie:
Standaard uitgebreid met krachtstroom.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Herstelplan Alblasserdam’ vastgesteld op 31 maart 2015 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein-1’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie 5’ heeft. De voor ‘Bedrijventerrein-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: ter plaatse van de aanduiding ''bedrijf tot en met categorie 2'': bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; • ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; • ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; • ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; • ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; • ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; • ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; • ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.3": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; • ter plaatse van de aanduidingen "specifieke vorm van bedrijf - 1 tot en met - 11': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI - code zoals hierna in de tabel genoemd, uit de ten hoogste voor de bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven milieucategorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1;
aanduiding SBI - code uit ten hoogste milieucategorie
specifieke vorm van bedrijf - 1 28.51 3.2
specifieke vorm van bedrijf - 2 45.1 3.2
specifieke vorm van bedrijf - 3 50.1 3.2
specifieke vorm van bedrijf - 4 63.12 3.1
specifieke vorm van bedrijf - 5 34.201 4.1
specifieke vorm van bedrijf - 6 28.1 3.2
specifieke vorm van bedrijf - 7 25.21 4.1
specifieke vorm van bedrijf - 8 51.55 / 37.20 3.2 / 4.2
specifieke vorm van bedrijf - 9 31.10 4.1
specifieke vorm van bedrijf - 10 28.21 4.2
specifieke vorm van bedrijf - 11 27.101 6
• ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning": tevens een bedrijfswoning inclusief bijgebouwen met een maximale inhoud van 750 m3; • ter plaatse van de aanduiding "detailhandel perifeer": tevens voor perifere detailhandel; • ter plaatse van de aanduiding ''kantoor'': tevens voor zelfstandige kantoren; • ter plaatse van de aanduiding "opslag": uitsluitend voor opslag; • ter plaatse van de aanduiding "risicovolle inrichting": tevens een risicovolle inrichting; • ter plaatse van de aanduiding "sportcentrum": tevens een sportcentrum; • ter plaatse van de aanduiding "waterzuiveringsinstallatie": tevens een rioolwaterzuiveringsbedrijf; • ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - detailhandel perifeer-1": tevens voor perifere detailhandel - 1, zie artikel 1.80; • kleinschalige zelfstandige kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m2; • productiegebonden detailhandel; • laad- en losvoorzieningen; • bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen; • groenvoorzieningen en water; • erven en tuinen; • paden en wegen.

Aanvaarding:
Aan het einde van 2020.

Informatie gemeente:
In de geschiedenis van de gemeente Alblasserdam heeft water een grote rol gespeeld. Naast de rivier de Alblas, waar de plaats Alblasserdam zijn naam aan te danken heeft, is de rivier De Noord van groot belang geweest voor de groei van het dorp. Door de ligging aan deze rivier was Alblasserdam een gunstige vestigingsplaats voor industrie, dat is nu nog steeds zo. De plaats kent een diversiteit aan bedrijfsterreinen en heeft een groot aanbod aan bedrijfsactiviteiten. Verbindingen met de Rijksweg A15 direct met op- en afritten zijn ontzettend gunstig.

Locatie:
Het bedrijfsgebouw is centraal gelegen op het bestaande bedrijventerrein ‘Hoogendijk’ in Alblasserdam. Makkelijk bereikbaar met de A15 op enkele minuten afstand en met het openbaar vervoer met een bushalte op ongeveer 5 minuten loopafstand. Ook op de fiets is dit bedrijfsgebouw zeer goed te bereiken.