Van Coulsterweg 2

Algemeen:
Het betreft hier een zelfstandig vrijstaand bedrijfscomplex bestaande uit een bedrijfsruimte, kantoorruimte en showroom. Het object beschikt over een luxueuze uitstraling met een zeer hoogwaardig karakter en is gelegen aan de toegangsweg naar bedrijventerrein ‘Hoogendijck’ en ‘Nieuwland’. Het gebouw is geheel verhuurd en wordt als beleggingsobject te koop aangeboden.

Afmetingen zoals vermeld in huurovereenkomsten (niet NEN 2580):
Van Coulsterweg 2
Kantoorruimte begane grond circa 614 m²
Kantoorruimte 1e verdieping circa 726 m²
Kantoorruimte 2e verdieping circa 750 m²

Van Coulsterweg 2A
Bedrijfsruimte circa 950 m²
Kantoorruimte circa 192 m²

Van Coulsterweg 2
Kantoorruimte circa 250 m²
Spreekruimte begane grond circa 80 m²

Bovengenoemde afmetingen wijken af ten opzichte van het meetcertificaat, d.d. 17 mei 2024.

Parkeren:
Van Coulsterweg 2 51 stuks
Van Coulsterweg 2A 10 stuks
Van Coulsterweg 2 8 stuks

Vraagprijs:
€ 4.750.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente ALBLASSERDAM
Sectie B
Nummer 4521
Grootte 5.365 m²

Due Diligence:
Kandidaat koper heeft het recht Due Diligence uit te voeren nadat er prijsovereenstemming is met Verkoper. De maximale duur van de Due Diligence periode is drie weken. Gedurende deze periode is er exclusiviteit voor (kandidaat) koper.

Bouwaard:
- Onderheide betonnen vloer;
- Bedrijfsruimte opgebouwd uit staalconstructie;
- Kantoor opgebouwd uit betonconstructie (staanders, liggers en deel van de wanden is beton);
- Verdiepingsvloeren kanaalplaat beton;
- Gevels kantoorruimte van schoon metselwerk;
- Gevels bedrijfsruimte aluminium sandwichpanelen;
- Dak van staalconstructie met betonnen dakdragers;
- Aluminium kozijnen;
- Brandwerende scheidingswanden;
- Dak-, muur- en vloerisolatie;
- Kantoorruimte geheel voorzien van airconditioning en klimaatbeheerssystemen.

Opleveringsniveau:
Entree
- Ruime entree met tochtportaal en toegankelijk via elektrisch bedienbare schuifdeuren;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Representatieve receptie met hoge systeem plafonds met verlichting, ontvangstbalie / receptie, vloer voorzien van een plavuizenvloer, hoge ramen met veel daglichttoetreding (met raambekleding);
- Toiletgroepen waarbij de dames en heren gescheiden zijn, met minder valide toiletgelegenheid.

Bedrijfsruimte
- Betonnen vloer met een nuttige vloerbelasting van 2.000 kg/m²;
- Vrije hoogte van circa 6,5 meter;
- Veel daglicht toetreding door kozijnen in de gevels;
- TL verlichting in lijn geplaatst;
- Diverse stroompunten;
- Ingedeeld in diverse vertrekken;
- Ventilatie;
- Overheaddeuren elektrisch bedienbaar.

Kantoorruimte
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Entree met elektrisch bedienbare schuifdeuren;
- Luxe receptie;
- Trappenhuis is moderne met een liftinstallatie;
- Kabelgoten t.b.v. data en telefonie;
- Toiletgroepen met minder valide toiletgelegenheid;
- Pantry per bouwlaag;
- Kantine, restaurant, keuken begane grond;
- Ingedeeld in diverse kamers/vertrekken;
- Vaste kastenwanden zorgen voor de indeling van de kantoorvertrekken;
- Toegang tot bedrijfsruimte/showroom begane grond;
- Garderobe;
- Koeling per vertrek te regelen;
- Wanden van gesausd glasvlies;
- Veel daglicht toetreding.

Bouwjaar:
2009.

Verwarming en warm watervoorziening:
Bedrijfsruimte: vloerverwarming met CV ketels;
Kantoorruimte: vloerverwarming met lucht warmte pompen e.e.a. aangesloten op de luchtkoel en -verwarmingsinstallatie.

Elektrische installatie:
Uitgebreid ten behoeve van de bedrijfsactiviteit.

Energielabel:
A, geldig tot 21 november 2027.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Voorbehouden:
Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend.

Omzetbelasting:
Niet van toepassing.

Staat van oplevering:
Overdracht van het verkochte vindt plaats in de staat waarin het verkochte zich op heden bevindt, behoudens normale slijtage, met alle kenbare en niet kenbare gebreken (‘as is’).

Overdracht:
Het transport alsmede het opstellen en ondertekenen van de koopovereenkomst geschiedt door en bij de notaris. De notaris is te bepalen door koper.

Kosten:
De kosten van de overdracht, bestaande uit de notariskosten, het kadastrale recht en de overdrachtsbelasting zijn voor rekening van koper, met dien verstande dat de kosten met betrekking tot het doorhalen van hypotheken, beslagen en dergelijke voor rekening van verkoper komen.

Informatie gemeente:
In de geschiedenis van Alblasserdam heeft water een grote rol gespeeld. Naast de rivier de Alblas, waar Alblasserdam zijn naam aan ontleent, is de rivier De Noord van groot belang geweest voor de groei van Alblasserdam. Door de ligging aan deze rivier was Alblasserdam een gunstige vestigingsplaats voor industrie, dat is nog steeds. Alblasserdam kent een diversiteit aan bedrijfsterreinen en heeft een rijk aanbod aan bedrijfsactiviteiten. Verbindingen met Rijksweg A15 direct met op en afritten zijn uitermate gunstig.

Locatie:
Gelegen op uitstekende stand, aan een zichtlocatie en op toegangswegen van en naar het bedrijventerrein ‘De Hoogendijk’ en ‘Nieuwland’ te Alblasserdam. Deze bedrijfsterreinen liggen op zeer korte afstand van en naar de op- en afritten van de rijksweg A15.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Herstelplan Alblasserdam’ vastgesteld op 31 maart 2015 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein-1’ heeft. De voor ‘Bedrijventerrein-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding ''bedrijf tot en met categorie 2'': bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; b. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; c. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; d. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; e. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; f. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; g. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; h. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.3": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; i. ter plaatse van de aanduidingen "specifieke vorm van bedrijf - 1 tot en met - 11': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI - code zoals hierna in de tabel genoemd, uit de ten hoogste voor de bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven milieucategorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; j. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning": tevens een bedrijfswoning inclusief bijgebouwen met een maximale inhoud van 750 m3; k. ter plaatse van de aanduiding "detailhandel perifeer": tevens voor perifere detailhandel; l. ter plaatse van de aanduiding ''kantoor'': tevens voor zelfstandige kantoren; m. ter plaatse van de aanduiding "opslag": uitsluitend voor opslag; n. ter plaatse van de aanduiding "risicovolle inrichting": tevens een risicovolle inrichting; o. ter plaatse van de aanduiding "sportcentrum": tevens een sportcentrum; p. ter plaatse van de aanduiding "waterzuiveringsinstallatie": tevens een rioolwaterzuiveringsbedrijf; q. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - detailhandel perifeer-1": tevens voor perifere detailhandel - 1, zie artikel 1.80; r. kleinschalige zelfstandige kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m2;, s. productiegebonden detailhandel; t. laad- en losvoorzieningen; u. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen; v. groenvoorzieningen en water; w. erven en tuinen; x. paden en wegen.