Van Coulsterweg 11

Algemeen:
Bent u op zoek naar representatieve en functionele kantoorruimte op een goed bereikbare locatie? Op de tweede verdieping van dit zelfstandig bedrijfsgebouw komt een moderne kantoorruimte beschikbaar, ideaal voor bedrijven die op zoek zijn naar een zelfstandige, rustige en professionele werkomgeving.

Afmetingen:
Totaal 333,8 m² op basis van b.v.o.

Parkeren:
5 parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens is er op loopafstand een openbare parkeergelegenheid.

Huurprijs:
€ 3.500,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
Kosten voor verbruik gas, water en elektra: € 625,-- per maand exclusief BTW.

Overige servicekosten bestaan uit: € 375,-- per maand exclusief BTW.
- Onderhoud installaties;
- Schoonmaakkosten;
- Onderhoud terrein en tuin;
- Glasbewassing.
Bovengenoemde servicekosten zijn op basis van voorschot met na calculatie per kalenderjaar en uitgaande van normaal kantoorgebruik.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Energielabel:
A++ geldig tot 22 november 2032.

Opleveringsniveau:
- Entree met tochtportaal, elektrische schuifdeuren, lange gang en natuurstenen vloer;
- In overleg is het mogelijk dat huurder gebruik maakt van receptiefaciliteiten van verhuurder;
- Betonnen vloer nog te voorzien van een huurder te leggen vloerbedekking;
- Achterste ruimte is voorzien van een vinyl vloerbedekking;
- Ingedeeld in diverse kamers;
- Scheidingswanden voorzien van een glasvezelbehang, recent volledig gesausd;
- Systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen;
- In het plafond een luchtbehandelingssysteem met koeling, per vertrek te regelen;
- Kabelgoten met bekabeling voor data en stroom;
- Ruime pantry;
- Toiletgroep;
- Aan de buitenzijde, screens als zonwering;
- Brandblusmiddelen;
- Diverse opbergmogelijkheden.

Bouwjaar:
2010.

Verwarming:
Vloerverwarming.

Warm watervoorziening:
Boiler in de pantry.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal kantoorgebruik.

Informatie gemeente:
In de geschiedenis van Alblasserdam heeft water een grote rol gespeeld. Naast de rivier de Alblas, waar Alblasserdam zijn naam aan ontleent, is de rivier De Noord van groot belang geweest voor de groei van Alblasserdam. Door de ligging aan deze rivier was Alblasserdam een gunstige vestigingsplaats voor industrie, dat is nog steeds. Alblasserdam kent een diversiteit aan bedrijfsterreinen en heeft een rijk aanbod aan bedrijfsactiviteiten. Verbindingen met Rijksweg A15 direct met op en afritten zijn uitermate gunstig.

Locatie:
Bedrijventerrein Hoogendijk is goed bereikbaar vanaf de rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) middels de nabijgelegen op- en afritten en ligt op enkele autominuten afstand van knooppunt Ridderkerk (A15-A16) en de provinciale weg N3 (verbindingsweg Papendrecht-Dordrecht) met eveneens aansluiting op de rijksweg A16. Het bedrijventerrein is tevens bereikbaar middels openbaar vervoer (bus).

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Herstelplan’ vastgesteld op 31 maart 2015 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein-1’ heeft. De voor ‘Bedrijventerrein-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding ''bedrijf tot en met categorie 2'': bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; b. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; c. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; d. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; e. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; f. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; g. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; h. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.3": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; i. ter plaatse van de aanduidingen "specifieke vorm van bedrijf - 1 tot en met - 11': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI - code zoals hierna in de tabel genoemd, uit de ten hoogste voor de bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven milieucategorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; j. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning": tevens een bedrijfswoning inclusief bijgebouwen met een maximale inhoud van 750 m3; k. ter plaatse van de aanduiding "detailhandel perifeer": tevens voor perifere detailhandel; l. ter plaatse van de aanduiding ''kantoor'': tevens voor zelfstandige kantoren; m. ter plaatse van de aanduiding "opslag": uitsluitend voor opslag; n. ter plaatse van de aanduiding "risicovolle inrichting": tevens een risicovolle inrichting; o. ter plaatse van de aanduiding "sportcentrum": tevens een sportcentrum; p. ter plaatse van de aanduiding "waterzuiveringsinstallatie": tevens een rioolwaterzuiveringsbedrijf; q. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - detailhandel perifeer-1": tevens voor perifere detailhandel - 1, zie artikel 1.80; r. kleinschalige zelfstandige kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m2; s. productie gebonden detailhandel; t. laad- en losvoorzieningen; u. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen; v. groenvoorzieningen en water; w. erven en tuinen; x. paden en wegen.