Toermalijnring 1100

Algemeen:
Representatieve showroom-/kantoorruimte gelegen op de hoek van een energiezuinig bedrijfsverzamelgebouw op zicht locatie langs de doorgaande weg. Het object is gelegen op het moderne bedrijventerrein Dordtse Kil III aan de westzijde van Dordrecht en bevindt zich op korte afstand van de op- en afritten van rijksweg A16 en provinciale weg N3.

De kantoorruimte/showroom is gelegen op een herkenbare hoek locatie en is op de begane grond ingedeeld als showroom, voorzien van ruime daglichttoetreding door middel van aluminium puien met isolerende beglazing en tevens ook door middel van raampartijen in de zijgevel, heater, luxe keuken, gietverwarming door middel van een heater, warmtepomp, een pantry en toiletruimte op de verdieping en zonwerende screens aan de buitenzijde.

Het plaatsen van een elektrische overheaddeur in de voorgevel-pui behoort in nader overleg met eigenaar/verhuurder tot de mogelijkheden!

Afmetingen:
Nr 1100 en 1104
Kantoorruimte/showroom circa 120 m²
Kantoorruimte circa 120 m²

Parkeren:
4 eigen parkeerplaatsen.

Huurprijs:
€ 2.400,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
Per maand wordt € 200,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- Periodieke controle- en onderhoudswerkzaamheden aan alle in het gebouw aanwezige installaties, inclusief de telefooninstallatie voor remote controle van de warmtepompen;
- Periodiek onderhoud van de buitenzonwering;
- Periodieke onderhoud en inspectie van het dak;
- Periodiek onderhoud en schoonmaken van het buitenterrein;
- Glasverzekering;
- Een bijdrage voor het via de Gemeente Dordrecht geïnitieerde Parkmanagement;
- 5% administratiekosten.

Bouwaard:
- Betonnen vloeren;
- Metselwerk gevels;
- Aluminium kozijnen met isolerende beglazing en colorbel-panelen;
- Geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking met ballast laag;
- Meterkast met aansluitingen voor elektra, water en telefoon;
- Brandblusmiddelen.

Opleveringsniveau:
- Indeling begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang en een showroom/kantoorcompartiment;
- Indeling verdieping: kantoorcompartiment met pantry en toilet- en installatieruimte;
- Bouwkundige wanden en plafonds;
- Bouwkundige wanden met wandpanelen en muurbekleding;
- Plafonds voorzien van akoestische panelen;
- Vrije hoogte op de begane grond circa 3,30 meter en vrije hoogte op de verdieping circa 2,90 meter;
- Verwarming door middel van een warmtepomp en convectoren;
- Kabelgoten;
- Betegelde toiletruimte op de verdieping;
- Airconditioning op de verdieping;
- Pantry voorzien van onder- en bovenkastjes op de verdieping;
- Houten trapopgang naar de verdieping.

Ter overname zaken:
- Akoestische plafondpanelen begane grond;
- Wandpanelen/muurbekleding begane grond;
- Scheidingswand met schuifdeur begane grond;
- Raambekleding;
- Luxe keuken begane grond.

Energielabel:
A, geldig tot 21 januari 2026.

Aanvaarding:
In overleg. Per direct beschikbaar.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.
Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.

Locatie:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil III aan de westzijde van Dordrecht. In de directe nabijheid is een breed scala aan bedrijven gevestigd, waaronder Makro, TNT Express, Harkema, Electro Supply, Rob Heijkoop Trading en Boon B.V. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) is de locatie uitstekend bereikbaar. De locatie is eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie 3’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4 van het bestemmingplan.