Tenorweg

Algemeen:
Op een kleinschalig bedrijventerrein ‘Baanhoek West’ bij de entree van de gemeente Sliedrecht, afslag Sliedrecht West vanaf rijksweg A15, wordt dit nieuw te bouwen vrijstaand bedrijfs-/ kantoorgebouw met afgesloten buitenterrein ontwikkeld. Deze locatie wordt als te huur aangeboden.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 673 m²
Kantoorruimte begane grond circa 97 m²
Kantoorruimte verdieping circa 88 m²
Buitenterrein circa 761 m²
Deze oppervlakte is op basis van bruto vloer oppervlakte.

Parkeren:
8 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs:
€ 129.500,-- per jaar exclusief BTW.

Servicekosten:
Een voorschot van € 3,50 per m2 per jaar, exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- onderhoud elektrische overheaddeur;
- periodiek onderhoud mechanische ventilatie of WTW;
- onderhoud elektrische omvormer;
- onderhoud airco installatie (kantoor en loods);
- onderhoud zonnepanelen;
- onderhoud dak en valbeveiliging;
- onderhoud brandblusmiddelen en noodvoorzieningen;
- onderhoud terrein (exclusief water geven);
- glasbewassing;
- onderhoud gevelbekleding en groengevel;
- 5% administratiekosten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Opleveringsniveau:
Algemeen:
• Onderheide fundering en betonvloeren Rc 3,7 m² K/W;
• opgebouwd uit een betonconstructie welke aan de binnenzijde wit gespoten is;
• gevels volledig geïsoleerd bestaande uit betonnen labrador panelen Rc 4,7 m² K/W;
• grote glazen puien en een luifel;
• aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
• geïsoleerd betondak (Rc 6,3 m² K/W) met kunststof dakbedekking;
• eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3x80 ampère;
• brandblusmiddelen conform eisen brandweer;
• 50 zonnepanelen op het dak.

Kantoren:
• Betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
• systeemplafonds met led verlichting;
• vloertegels grijs in de pantry en de toiletten;
• vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,7 meter;
• stalen steektrap, voorzien van maasrooster, leuningwerk langs trap en bordes;
• binnenwanden voorzien van metalstudwanden en HPL stompe binnendeuren (eiken look);
• wandgoot en wandcontactdozen;
• airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
• luxe pantry met onder- en bovenkastjes, voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water en aansluitingen voor een koelkast en vaatwasser (excl. koelkast en vaatwasser).

Bedrijfsruimten:
• Monoliet afgewerkte onderheide betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
• luxe betegelde toiletgroep (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
• vrije hoogte onder de betonconstructie circa 8,5 meter;
• led verlichting onder het betonnen dak;
• lichtstraat in het dak ten behoeve van toetreding extra daglicht;
• 2 lichtstrook aan de achterzijde ten behoeve van extra daglicht toetreding;
• airco-installatie ten behoeve van koelen en verwarmen, uitgaande van een verwarmde loods;
• dubbele elektrisch bedienbare overheaddeur van 4,5 meter breed en 4,5 meter hoog;
• uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water.

Terrein:
• De bestrating is voorzien van een klinkerbestrating;
• de parkeervakken zijn voorzien van varkensruggen en genummerde parkeerplaatsen;
• aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur;
• afgesloten hekwerk bij entree van het perceel en aan de voorzijde.

Locatie:
Het bedrijventerrein ligt tussen de gemeente Sliedrecht en Papendrecht ter hoogte van afslag 24 Sliedrecht-West en zal deel uitmaken van de nieuwe wijk Baanhoek – West in de zone van de Rijksweg A15 en wijkontsluitingsweg. Deze wijk ligt tussen de dijk Baanhoek Sliedrecht en de Rijksweg A15 en is volop in ontwikkeling.
De ligging van dit bedrijventerrein is enerzijds grenzend aan de A15 nabij de westelijke ontsluiting van Sliedrecht en anderzijds grenzend aan de ontsluitingsweg ‘Ouverture’. Het grondvlak bestaat uit een langgerekte ondiepe strook tussen deze verkeersroutes. Bovendien wordt het bedrijventerrein doorsneden door de op en afritten van de Rijksweg A15. Dit bedrijventerrein zou de mogelijkheid bieden voor de huisvesting van 6 tot 10 bedrijven, afhankelijk van hoe de kavelverdeling zal plaatsvinden.
Direct naast het bedrijventerrein is een treinstation van Sliedrecht Baanhoek met een goede verbinding tussen Dordrecht en Geldermalsen. Door de ligging is deze locatie zowel met de auto als per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

Bestemming:
Het bedrijventerrein is bestemd voor de categorieën 1 tot en met 3.2.

Start bouw:
Verwacht Q4 2022.

Oplevering:
Verwacht Q4 2023.