Stationspark 940

Algemeen:
Met Project xentraal krijgt het begrip ‘kantoorloft’ een nieuwe dimensie. Uitdagend, voor een onderscheidende invulling van je werkplek. En transparant, door veel gebruik van doorkijk. Als eigenaar heb je beschikking over je eigen voordeur, nutsaansluitingen, parkeerplaatsen en een energiemeter. Project xentraal fase 2 voldoet vanzelfsprekend (in de basis) aan energielabel A+.

Met veel bedrijvigheid in de directe omgeving, verlies je bijna uit het oog dat juist het nieuw te ontwikkelen Stationspark II ook ruimte biedt aan groen en water. Project xentraal wordt omringd door sloten en groenstroken. Verder drukt met name Station Sliedrecht een nadrukkelijke stempel op het gebied rondom bedrijventerreinen Stationspark I & II. Sliedrecht en Hardinxveld-Giessendam zijn om de hoek en in de nabije omgeving completeren Dordrecht, Gorinchem en Rotterdam de stedelijke agglomeratie.

Afmetingen:
Begane grond circa 120 m²
Verdieping circa 120 m²

Parkeren:
9 parkeerplaatsen.

Vraagprijs:
€ 619.000,-- v.o.n. exclusief 21% BTW en notariskosten.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Sliedrecht
Sectie L
Nummer 14933
Grootte 322 m²

Verwachte start bouw:
Bouw is gestart.

Verwachte oplevering:
2e kwartaal 2023.

Bouwaard/algemeen:
- Onderheide betonfundering;
- geïsoleerde betonnen begane grond vloer (Rcwaarde 3,7 m² K/W);
- betonnen verdiepingsvloer(en);
- metselwerk gevels met kalkzandsteen binnenspouwblad (Rcwaarde 4,7 m² , K/W);
- aluminium buitenkozijnen-, ramen en – deuren met HR++ isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden uitgevoerd in kalkzandsteen;
- kantoren binnenzijde metalstud wanden;
- geïsoleerd plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking (Rcwaarde 6,3 m² K/W);
- eigen meterkast met aansluitingen water (Qn 1,5) en elektra (3x25A) (géén gasaansluiting).

Voorzieningen/specificaties:
- Betonvloer afgewerkt met dekvloer;
- getekende wanden (behangklaar afgewerkt);
- geen verlaagd plafond (met uitzondering van toiletten);
- getekende toiletten en voorportaal incl. tegelwerk en systeemplafond;
- pantry;
- VRF installatie (geen zichtwerk);
- WTW balans ventilatie (geen zichtwerk);
- zonnepanelen (17 stuks );
- meterkast 3x35 Ampère met 6 groepen 1 dubbele wandcontactdoos in de meterkast, doch verder geen elektra/data;
- loze leiding (mantelbuis) naar 1 parkeerplaats t.b.v. laadpunt;
- buitenlamp.

Afbouw type Downtown niet inbegrepen:
- Elektrapunten;
- LED lampen en data;
- noodbordjes en overige brandvoorzieningen;
- vloerbedekking;
- meubels en maatwerk
- systeemplafond.

Informatie gemeente:
Sliedrecht is een dorp dat slingert langs de rivier 'Beneden Merwede'. Het ligt op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch en heeft ook binnen de gemeentegrenzen veel groen. Mooi aan Sliedrecht is het dorpse karakter. De inwoners van Sliedrecht staan voor elkaar klaar en respecteren de ander. Ook als die ander een andere levensovertuiging heeft. Sliedrecht heeft bovendien veel winkel- en vrijetijdsvoorzieningen, waarvan ook omliggende dorpen gebruik maken.

Locatie:
Project xentraal II is gelegen op bedrijventerrein Stationspark II nabij de op- en afrit van de rijksweg A15 en op een steenworp afstand van treinstation Sliedrecht met in het voormalige stationsgebouw restaurant en brasserie ‘de Heeren van Slydregt’. Er rijden ieder kwartier treinen in de richting van Dordrecht en Gorinchem / Geldermalsen. De reistijd van station Sliedrecht tot Centraal Station Rotterdam bedraagt ca. 30 minuten en tot het Centraal Station van Utrecht bedraagt de reistijd ca. 50 minuten.

Op bedrijventerrein Stationspark zijn enkele gerenommeerde bedrijven en instellingen gevestigd als o.a. het Albert Schweitzer Ziekenhuis (polikliniek), Unit 4, Univé Zuid-Nederland (verzekeringen), Hak + Baak Accountants en Hoek & Blok accountants, belastingadviseurs en juristen.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘bp6Stationsgebied’ vastgesteld op 09 april 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Kantoor’ heeft. De voor ‘Kantoor’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, nutsvoorzieningen, (gebouwde) parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, hellingbanen, toegangswegen en langzaam verkeersvoorzieningen zoals fiets- en voetpaden.