Stationspark 310a

Project xentraal III
De naam dekt de lading. Een betere ligging is nauwelijks denkbaar met een uitstekende bereikbaarheid middels openbaar vervoer en auto. Met project xentraal voegen we bovendien een nieuwe dimensie toe aan het begrip 'kantoorloft'.

Omgeving
Met veel bedrijvigheid in de directe omgeving, verlies je bijna uit het oog dat juist uit het oog dat juist het Stationspark ook ruimte biedt aan groen en water. Project xentraal wordt omringd door water en groenstroken. Verder drukt met name station Sliedrecht een nadrukkelijke stempel op het gebied rondom bedrijventerreinen Stationspark I & II. Papendrecht en Drechtsteden zijn om de hoek en in de nabije omgeving completeren Dordrecht, Gorinchem en Rotterdam de stedelijke agglomeratie.

Goede bereikbaarheid
- Trein/bus: Stationsplein, de bus en trein stopt op 250 meter afstand van de kantoorlofts;
- Snelweg: A15, de snelweg zit op 2 km afstand van de kantoorlofts;
- Parkeren: gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein en volop openbare parkeergelegenheid op loopafstand.

Nabij eetgelegenheden
- Brasserie Elco (lunch-diner);
- Heeren van Slydregt (restaurant - brasserie-grand café).

Royale kantoren xentraal III
Het kantoorgebouw xentraal III is in twee delen opgesplitst. Beide delen beschikken over een eigen voordeur, eigen identiteit en ruim voldoende parkeergelegenheid. Het gebouw is ook als één geheel te verkrijgen. Project xentraal III voldoet aan energielabel A+.

De architect aan het woord
De architecten van 2802 hebben zich bij het ontwerpen van project xentraal met name laten inspireren door het station. Hoewel stations vroeger buiten het centrum gehouden worden vervullen zij honderd jaar later juist een centrumfunctie. Ze zijn de nieuwe centra van ontwikkeling en bedrijvigheid!

Jan Diederik van Heemstra: "We wilden gebouwen met een sterk industrieel karakter die refereren aan oude stationsgebieden met treinloodsen en pakhuizen". Het ontwerp bestaat uit langgerekte gebouwen met repeterende ramen. Binnen die eenduidige bouwblokken is er veel ruimte voor individuele invulling. Men kan de grootte van het kantoor kiezen, de indeling zelf bepalen en voor een specifieke uitstraling naar buiten kan gekozen worden voor een unit met veel glas op de verdiepingen.

Volledige gevelrevitalisatie
“Het leuke van de herontwikkeling van een bestaand pand door middel van een volledige gevelrevitalisatie, is dat er meestal een degelijke basis aanwezig is waarop je weer een compleet nieuwe uitstraling kan creëren. Zo ook in het geval van xentraal3! Dit pand uit de vroege jaren ’90 kenmerkt zich door een helder stramien met vrije vloeren, een simpele ritmiek van ramen in de gevel, een symmetrische opbouw met een centrale entrée én een grote vrijheid in de gevel door het bouwsysteem. Dat laatste kenmerk gaf ons de mogelijkheid om ramen naar beneden uit te zagen, grote delen van de gevel open te breken en zo het gebouw een uitstraling te geven die past bij een modern en divers bedrijf.”

Verbinding
“We zijn op zoek gegaan naar maximale diversiteit in het gebouw”. “Een robuuste maar open plint met grote ramen, een formele verdieping met een introvert karakter en een extra verdieping met een luchtige, ontspannen sfeer. Op de begane grond staat de verbinding met de directe omgeving centraal. Een betonnen plint met grote gaten zorgt voor een transparant karakter dat ideaal is om mensen te ontvangen, flexibel samen te werken, presentaties te geven of een product in de spotlight te zetten.”

Ingetogen sfeer
“Op de verdieping creëren we een ingetogen sfeer met een vast ritme van verdiepingshoge ramen. De borstwering wordt naar beneden uitgezaagd, waardoor er meer licht binnen komt en ook een formeel karakter aan het interieur wordt gegeven. Om deze ingetogen sfeer te versterken, hebben we de gevel bekleed met balken die subtiel refereren aan een dicht dennenbos. Een heerlijke plek om geconcentreerd te werken en ongestoord op te gaan in je werk.”
"Tot slot komt er een nieuwe verdieping op het gebouw met veel glas, terrassen naar verschillende richtingen en een luifel voor beschutting en een mooie rand op het gebouw. Deze nieuwe laag zorgt voor meer zichtbaarheid vanaf de snelweg en bovendien voor een mooi uitzicht voor de mensen op kantoor. Een fantastische verdieping voor brainstormen, op nieuwe ideeën komen, sporten, lunchen en ontspannen een drankje doen met collega’s!”

Robuust, stoer en modern
“Het pand heeft twee separate ingangen gekregen en is in het midden verticaal verdeeld in twee units. Elke unit heeft drie lagen en bevat dus alle genoemde sferen. De vloeren zijn zo ingedeeld, dat de trappen en het sanitair in de kern zitten. De buitenwanden zijn volledig vrij voor werkplekken en vergaderruimtes. Het trappenhuis heeft een vide waardoor elke unit een centrale, verticale, open verbinding krijgt.”
“De gevelmaterialen zijn robuust, stoer en modern – passend bij de nieuwe uitstraling van dit gebied. Beton voor de plint, staal-look voor de verdiepingen, veel glas en tot slot een houten binnenvoering van het entréeportiek voor een warm welkom. De gevel wordt opnieuw geïsoleerd, wat in combinatie met een nieuwe installatie en zonnepanelen op het dak zorgt voor een duurzaam gebouw.”

De makelaar aan het woord
Uiterst gunstige omgevingsfactoren
Hans van Andel van Waltmann is de verkopend makelaar van project xentraal III. Hij roemt de centrale en uitermate goed bereikbare ligging. “Op een zichtlocatie aan de A15, het spoor grenzend aan het bedrijvenpark en waterwegen om de hoek. Steden als Dordrecht, Gorinchem en Rotterdam zijn in de directe nabijheid. Veel meer valt er niet te wensen, denk ik!”

Buiten de uiterst gunstige omgevingsfactoren, is er bij dit project sprake van meer onderscheidende kenmerken. “Het kantoorgebouw is in twee delen opgesplitst. Beide delen bieden ruimte aan alle denkbare kantoorfuncties. Het bestaande gebouw is gestript en volledig nieuw opgebouwd, naar de eisen van 2022. Wat meteen opvalt, is het daglicht wat door heel het gebouw volop de ruimte krijgt! Het dakterras is kenmerkend en biedt ontspanningsmogelijkheden.”

Vrij in te delen
Ander groot voordeel van de kantoorgebouwen is de vrij in te delen ruimte. “Het pand wordt als twee onder een kap aangeboden, met eigen voordeuren. Het zijn zelfstandige kantoorunits. Omdat de ruimtes open zijn gelaten, kan je als eigenaar – eventueel met de ondersteuning van de binnenhuisarchitect die aan het project verbonden is – de indeling en inrichting volledig naar je eigen hand te zetten! Het is ook mogelijk als één gebruiker het complete pand aan te schaffen.”

De uiterlijke kenmerken van xentraal III benadrukken die ‘vrije invulling’: robuuste gevelmaterialen, veel glas en de warme uitstraling van de houten binnenvoering bij de entree. Hans: “Daarom denk ik dat dit project aansprekend is voor allerlei bedrijven: accountants, ICT-bedrijven, noem maar op. Je beschikt over je ‘eigen’ entree en er is volop parkeergelegenheid!”

xentraal III
Vrij in te delen ruimtes
Interieurontwerper Sjoerd Korevaar is gevraagd voor de inrichting van project xentraal III mee te denken met de kopers. “Het pand is opgesplitst in twee grote ruimtes van elk achthonderd vierkante meter. De ruimte is vrij in te delen!”

“In verband met de grote afmetingen komt het neer op maatwerk. Ik schuif aan om samen met de opdrachtgever een plan te ontwikkelen. Het is natuurlijk aan de klant om een keuze voor een bepaalde afwerking te maken. Het is bijvoorbeeld mogelijk om te kiezen voor een industriële look in de ontvangstruimte. Daarmee borduur je voort op de ruwbouw-uitstraling van het pand, dat is gaaf om te laten zien! Met behulp van bepaalde materialen kan je dat zowel praktisch als esthetisch mooi invullen. Voor de kantoorruimtes kan je dan bijvoorbeeld weer kiezen voor het toepassen van systeemplafonds.”

Tijdloos
“Het pand heeft een tijdloze uitstraling”. “Het is mooie architectuur, waarin toffe details zijn verwerkt. Denk aan de afwijkende metselrichtingen en de raampartijen! Xentraal III onderscheidt zich naar mijn mening vooral door het dakterras en het veelvuldige gebruik van glas. Met de inrichting kan je daarop voortborduren, omdat er goed is nagedacht over de combinatie van binnen en buiten. Het vele glas en daardoor overdadige buitenlicht is kenmerkend voor het pand!”

xentraal III Jos Blokland
Blokland Bouwpartners realiseert
Met dit magazine bieden wij inzicht in het volgende deel van onze xentraal trilogie! Een bijzonder project, waarbij diversiteit, gunstige omgevingsfactoren en eisen van de moderne tijd centraal staan.
We zijn dan ook trots invulling aan de ontwikkeling van dit project te geven en de realisatie voor onze rekening te nemen.

Betrokken, vooruitstrevend en slagvaardig
Blokland Bouwpartners bouwt met passie aan elk project. Daarom zijn we ook trots op al onze projecten. Of deze nu uit eigen ontwikkeling zijn, of projecten die wij uit opdracht verkregen hebben. Wij doen er alles aan om jouw wensen te realiseren. Want bij ons draait alles om de klant.

Onze klanten vinden het prettig om te werken met een bedrijf dat jarenlange traditie heeft met bouwen op maat. En daarom zijn we in staat om elk bouwproject tot een succes te maken. Door de korte lijnen in onze organisatie heeft u rechtstreeks contact met de verantwoordelijke personen. Dat werkt wel zo prettig.

Xentraal3 financieren Marc Damen Zaqelijk
Een kantoorpand financieren?
De aankoop van een kantoorpand is waarschijnlijk geen dagelijkse kost voor je. Vaak is het een investering die hooguit een aantal maal in je zakelijke carrière voorkomt.

Wat zijn vandaag de dag de mogelijkheden in het financieringslandschap?
In de huidige markt zijn er veel financieringspartijen die ieder hun eigen voorwaarden en kenmerken hebben. ZAQELIJK is als onafhankelijk intermediair als geen ander op de hoogte van de voorwaarden en kenmerken van de verschillende financieringspartijen. Vraag naar de gratis financieringsscan. Dan weet je waar je aan toe bent.