Sportlaan 391

Algemeen:
Een zelfstandig bedrijfs-/kantoorgebouw dat is gelegen op een bedrijfsperceel welke deel uitmaakt van een bedrijfsverzamelgebouw waarvan alle units een zelfstandige uitstraling en voorzieningen hebben. Aan de voorzijde is het kantoorgedeelte gelegen met daarboven een betonnen entresolvloer die kan worden omgebouwd tot kantoorruimte. Achter de kantoorruimte ligt een compleet ingerichte moderne, lichte bedrijfshal. Geeft een uitstekende werkvloer en werkklimaat.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 730 m²
Entresolvloer circa 152 m²
Kantoorruimte circa 152 m²

Parkeren:
8 eigen parkeerplaatsen.

Huurprijs:
€ 6.000,-- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
€ 100,-- per maand exclusief BTW
- Schoonmaakkosten zoals glasbewassing van het glaswerk aan de buitenzijde, per 2 maanden;
- onderhoud terrein en tuinen;
- onderhoud (technische) installaties;
- glasverzekering.

Opleveringsniveau:
Kantoorruimte
- Entree met plavuizen vloer, biedt toegang tot de diverse vertrekken en intern toezicht op de bedrijfshal;
- in kantoren tapijt als vloerbedekking;
- kozijnen van aluminium met draai-/kiepramen;
- wanden voorzien van spuitwerk;
- systeemplafond met TL-verlichting en halogeen-spots;
- gedeeltelijk wandgoten ten behoeve van bekabeling elektra, data en telefonie, gedeeltelijk vaste aansluitpunten in de wanden;
- gedeeltelijk airconditioning;
- archief-/serverruimte;
- spreekkamer;
- verwarming door middel van CV installatie met radiatoren en convectoren.

Bedrijfsruimte
- Onderheide betonvloer, 2.000 kg/m²;
- vrije hoogte circa 6,5 meter;
- betonnen entresolvloer boven kantoorruimte, bereikbaar door middel van stalen trapopgang;
- elektrische bedienbare overheaddeur, b x h ca. 4,00 x 4,20 meter;
- lichtstraat en ramen in de gevel ten behoeve van daglichttoetreding;
- verwarming door middel van een tweetal direct gasgestookte heaters;
- ventilatoren ten behoeve van warmteverdeling;
- TL-verlichting in lijn;
- draai-kiepramen in de gevel.
Bouwjaar:
1998.

Verwarming:
Bedrijfsruimte: direct gasgestookte heaters
Kantoorruimte: cv installatie met radiatoren en convectoren

Warm watervoorziening:
Cv installatie.

Elektrische installatie:
Uitgebreid met een krachtstroom.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant’ vastgesteld op 16 april 2014 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten in:
- categorie 1, 2, 3.1 en 3.2 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’;
- categorie 1, 2, 3.1, 3.2 en 4.1 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’;
b. niet-zelfstandige kantoren als onderdeel van de bedrijven als genoemd in sub a, met een oppervlak van maximaal 50% van de bruto vloeroppervlakte, met een maximum van 3.000 m²; c. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ zijn bedrijfswoningen toegestaan; d. ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel volumineus’ is volumineuze detailhandel toegestaan; e. ter plaatse van de aanduiding ‘tuincentrum’ is een tuincentrum toegestaan; f. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel - bouwmarkt’ is een bouwmarkt toegestaan; g. ter plaatse van de aanduiding ‘dierenasiel’ is een dierenpension toegestaan; h. ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’ is een zelfstandig kantoor toegestaan; i. ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg’ is een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg toegestaan;
met de daarbij behorende: j. erven en terreinen; k. wegen en paden; l. parkeervoorzieningen; m. groenvoorzieningen; n. water; o. waterhuishoudkundige voorzieningen; p. kunstwerken.

Aanvaarding:
In overleg. April 2020.

Bijzonderheden:
Reclame mogelijkheid in overleg met verhuurder en gemeente.

Gemeente Sliedrecht:
Sliedrecht is een dorp dat slingert langs de rivier 'Beneden Merwede'. Het ligt op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch en heeft ook binnen de gemeentegrenzen veel groen. Mooi aan Sliedrecht is het dorpse karakter. De inwoners van Sliedrecht staan voor elkaar klaar en respecteren de ander. Ook als die ander een andere levensovertuiging heeft. Sliedrecht heeft bovendien veel winkel- en vrijetijdsvoorzieningen, waarvan ook omliggende dorpen gebruik maken.

Locatie:
De bedrijfs-/kantoorruimte is gerealiseerd op het bedrijventerrein 'Noord-oost-Kwadrant'. Dit terrein ligt pal aan de rijksweg A15 direct aansluitend aan de verbindingsweg N3 die als verbindingsweg tussen de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en de A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) ligt. Door de directe nabijheid van busverbindingen is het bedrijventerrein goed bereikbaar met het openbaar vervoer.