Schrijnwerkersstraat 11

Algemeen:
Op het bedrijventerrein ‘De Geer’ te Zwijndrecht wordt dit gebouw te huur aangeboden. Het gebouw is voor diverse doeleinden geschikt. Het betreft een zelfstandig bedrijfspand bestaande uit bedrijfsruimte in combinatie met een kantoorruimte verdeeld over begane grond en eerste verdieping. Het gebouw beschikt over een met hekwerk en openslaande poorten buitenterrein.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 1.281 m²
Kantoorruimte begane grond circa 300 m²
Kantine begane grond circa 67 m²
Was-/kleedruimte circa 50 m²
Kantoorruimte verdieping circa 170 m²

Parkeren:
8 parkeerplaatsen aan de voorzijde, tevens de mogelijkheid om op het naastgelegen buitenterrein tot parkeren.

Huurprijs:
€ 9.500,-- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
Een voorschot van € 3,50 per m2 per jaar, exclusief BTW en exclusief energieverbruik voor de navolgende diensten:
- Onderhoud elektrische overheaddeuren;
- periodiek onderhoud mechanische ventilatie;
- onderhoud airco installatie kantoorruimte;
- onderhoud dak;
- onderhoud brandblusmiddelen en noodvoorzieningen;
- onderhoud terrein;
- onderhoud gevelbekleding en groengevel;
- 5% administratiekosten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Kosten energieverbruik van gas en elektra zal op basis van voorschot aan huurder door verhuurder in rekening worden gebracht. Dit in verband met de aanwezige zonnepanelen.

Opleveringsniveau:
Kantoorruimte:
- Entree met tochtportaal;
- ingedeeld in diverse vertrekken en kantoorkamers;
- systeemplafonds met TL verlichting;
- toiletten;
- berging;
- serverruimte;
- kantine;
- was-/kleedruimte;
- airconditioning;
- alarm;
- kabelgoten.

Bedrijfsruimte:
- Betonnen vloer;
- vloerbelasting 500 kg/m²;
- verlichting;
- verwarming;
- interne kantoorruimte;
- lichtstraten in het dak;
- vrije hoogte variërend 4.10 meter en 6.10 meter onderkant dak;
- interne toegang tot het kantoordeel;
- brandblusmiddelen;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- persluchtaansluiting.

Buitenruimte:
- Volledig verhard met betonnen klinkers;
- hekwerk aan de voorzijde met dubbele openslaande poorten;
- aan de voorzijde van het gebouw zijn 8 parkeerplaatsen.

Bouwjaar:
1975.

Verwarming:
In de kantoorruimte een CV installatie met radiatoren.
In de bedrijfsruimte zijn heaters.

Elektrische installatie:
Voor de kantoorruimte is een standaard elektra installatie ten behoeve van normaal kantoorgebruik.
Voor de bedrijfsruimte is de elektra installatie uitgebreid met krachtstroom. Maximaal 200 amp.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘De Geer’ vastgesteld op 13 december 2011 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijfs’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie ‘ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: • ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 2': bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; • ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; • ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; • ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 4.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; • ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 4.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; • ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1 tot en met 13': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit ten hoogste voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein': • ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', tevens een bedrijfswoning; • ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus', tevens detailhandel in sanitair; • ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2', tevens horeca uit categorie 2; • ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', tevens een medisch zuurstofcentrum; • ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gasontvangstation', tevens een gasontvangstation; • ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1', tevens detailhandel in gereedschappen; • ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 2', tevens detailhandel in kampeerbenodigdheden; • ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 1', tevens een uitzendbureau; • ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 2', tevens een postkantoor; • ter plaaste van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', tevens een verkooppunt in motorbrandstoffen zonder lpg met autowasstraat en bijbehorende detailhandel; • ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 1', tevens een bedrijfswoning, uitsluitend op de eerste verdieping; • bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeer-, verkeersvoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

Informatie gemeente:
Zwijndrecht is een plaats in de provincie Zuid-Holland en telt ruim 44.000 inwoners. Veel toonaangevende bedrijven en tevens wereldspelers zoals Heerema, Sime Darby Unimills, Van Leeuwen Buizen en Scheepswerf Kooiman zijn in Zwijndrecht gevestigd. De maritieme maakindustrie is onlosmakelijk met Zwijndrecht verbonden en levert een grote bijdrage aan de Zwijndrechtse economie. Samen met een omvangrijk MKB is er sprake van een hecht cluster, zowel op het gebied van toeleveranties als innovaties en opleidingsfaciliteiten voor personeel.

Zwijndrecht maakt onderdeel uit van de Drechtsteden. De regio Drechtsteden, ‘samen stad aan het water’, is gelegen aan de zuidzijde van de Randstad en bestaat uit de gemeenten Alblasserdam, Dordrecht, Hendrik-Ido-Ambacht, Papendrecht, Sliedrecht en Zwijndrecht. De ligging aan de achterlandverbindingen A16 (Rotterdam-Antwerpen)/A15 (Nijmegen-Rotterdam), de beschikbaarheid van de Dordtse zeehaven en watergebonden bedrijventerreinen maken de regio tot een uitstekende vestigingslocatie voor maritieme en logistieke bedrijfsactiviteiten. De regio Drechtsteden beschikt daarbij over een divers aanbod van bestaande en nieuwe werklocaties.

Locatie:
Het pand is gelegen op bedrijventerrein De Geer. Het object is goed te bereiken voor zowel personen als vrachtverkeer door haar ligging op korte afstand van de Rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen) en de op- en afritten daarvan. Aansluitende bedrijfslocaties zijn uitstekend bereikbaar.