Robijn 800

ALGMEMEEN
Hoogwaardig vrijstaand bedrijfsobject met solide huurstroom op toplocatie bieden wij een uitstekend beleggingsobject aan, gelegen aan de Robijn 800 te Dordrecht. Deze locatie ligt op het representatieve bedrijventerrein Dordtse Kil III.

Het betreft een vrijstaand en modern bedrijfsgebouw dat in verhuurde staat wordt aangeboden. Het object is zeer hoogwaardig gerealiseerd en afgewerkt, met een representatieve uitstraling en een functionele indeling die aansluit bij de eisen van hedendaagse gebruikers.

De locatie kenmerkt zich door een uitstekende bereikbaarheid via diverse uitvalswegen, waaronder de A16, A15 en N3, waardoor sprake is van een strategische vestigingsplaats in de regio Dordrecht.

Het object is langdurig verhuurd aan een solide triple A huurder, welke reeds sinds de ontwikkeling en ingebruikname van het gebouw als gebruiker aan het pand verbonden is. Hiermee is sprake van continuïteit, stabiliteit en een hoogwaardige huurderssituatie.

Deze combinatie van een modern vrijstaand object, sterke locatie, uitstekende bereikbaarheid en een solide huurder maakt dit vastgoed tot een uitzonderlijke en toekomstbestendige beleggingsmogelijkheid voor zowel particuliere als institutionele investeerders.

AFMETINGEN VVO
Begane grond
Bedrijfsruimte 528 m²
Kantoorruimte 144 m²

Verdieping
Kantoorruimte 590 m²
Dakterras 90 m²

PARKEREN
30 eigen parkeerplaatsen op eigen grond en 10 parkeerplaatsen aan de zijkant op 2/3 eigen terrein.

VRAAGPRIJS
€ 2.595.000,-- kosten koper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: DORDRECHT
Sectie: V
Nummer: 1387
Grootte: 2.075 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte:
- Vrije hoogte 3,50 meter onder kant verdiepingsvloer;
- Onderheide betonvloer met een vloerbelasting van 500 kg per m²;
- LED verlichting;
- Overheaddeur met een afmeting van 3 x 3.20 meter;
- In gebruik als magazijn ruimte ten behoeve van schone opslag.

Kantoorruimte:
- Verdeeld over begane grond en verdieping;
- Representatieve entree met natuurstenen vloer, trap naar verdieping en veel daglichttoetreding;
- Vanuit de entree toegang tot de kantoren en de bedrijfsruimte;
- Toiletgroep met dames en heren gescheiden toiletgroep en voorportaal;
- Separate fitness ruimte met daglichttoetreding;
- Begane grond vloer voorzien van vinyl;
- Begane grond gedeeltelijk in gebruik als soort van technische kantoorruimte;
- Verdiepingsvloer is erdeeld in diverse kamers door middel van hoogwaardige gedeeltelijk glazen scheidingswanden met raambekleding;
- Betonnen vloer voorzien van een PVC vloer in de verkeersruimte met tapijt in de kantoorruimte;
- Lamellen plafond in de verkeersruimte met inbouwspots;
- Systeemplafond met LED verlichting inbouwspots gecombineerd met directe verlichting in de kantoorkamers;
- Kantoorkamers voorzien van stroom en data aansluitingen;
- Veel daglichttoetreding;
- Kantinegelegenheid met complete uitgebreide keukenruimte met diverse apparatuur;
- Vanuit de kantine is er toegang tot het royale dakterras op het zuiden.

BOUWAARD
- Onderheide betonnen fundering:
- Onderheide betonnen begane grond vloeren:
- Opgebouwd uit een staalconstructie:
- Verdiepingsvloer betonnen kanaalplaat;
- Gevels van aluminium gevelbeplating twee kleurig uitgevoerd;
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Draai-/kiepramen met raambekleding;
- Stalen dak met isolatie bitumineuze dakbedekking.

BOUWJAAR
2008.

DUE DILIGENCE
Kandidaat koper heeft het recht Due Diligence uit te voeren nadat er prijsovereenstemming is met Verkoper. De maximale duur van de Due Diligence periode is drie weken. Gedurende deze periode is er exclusiviteit voor (kandidaat) koper.

VERWARMING
- Warmte- en koude opslag installatie;
- Airconditioning in alle ruimten aanwezig.

WARM WATERVOORZIENING
Door middel van een boiler in de uitgebreide keuken is er warmwater.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE
Standaard installatie uitgebreid tot 3 x 250 ampere.

ENERGIELABEL
A+++, geldig tot 26-10-2031.

AANVAARDING
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

INFORMATIE GEMEENTE
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

LOCATIE
Robijn 800 is gesitueerd op het bedrijventerrein ‘Dordste Kil III’ te Dordrecht. Dit bedrijventerrein is zeer goed bereikbaar van en naar de rijksweg A16 en verbinding via de ‘Kil’ tunnel naar de ‘Hoeksewaard’ en via de Randweg N3 van en naar de rijksweg A15 (Rotterdam – Nijmegen). Dit knooppunt is één van de belangrijkste verbindingen van en naar de genoemde rijkswegen in Nederland. De A16 is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda, bij één van de drukste grensovergangen van Nederland bij en Antwerpen.

BESTEMMING
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: www.omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4. van het bestemmingsplan.