Rijksstraatweg 60 62

Algemeen:
Dit sfeervolle object bestaat uit een zeer ruim woonhuis met bedrijfsruimte die eventueel ook volledig voor woondoeleinden is te gebruiken. Het object maakt dubbele bewoning, geschikt voor grote gezinnen of als men zeer ruim wilt wonen. Op dit moment is een deel van de begane grond, het voormalige bedrijfsgedeelte is verhuurd tot 2025 aan een onderneming in creatieve sector. Dit deel is ook voor diverse andere doeleinden te gebruiken. Aan de achterzijde bevindt zich een siertuin met terras en als extra optie is een aan te bouwen serre/tuinkamer op het oosten mogelijk van circa 30-45 m². Deze tuin is uitgebreid met een besloten theetuin met prieel. Tevens biedt de tuin een vrijstaande berging.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte begane grond circa 200 m², verhuurd
Woonruimte boven bedrijfsruimte circa 160 m²
Vrijstaande berging circa 40 m²
Woning circa 470 m³

Parkeren:
Voldoende aanwezig op eigen terrein.

Vraagprijs:
€ 1.450.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: DORDRECHT
Sectie: V
Nummers: 1924 1925 36 43
Grootte: 2.232 m² 3.276 m² 12 m² 1.365 m²

Bouwaard:
- Traditioneel gebouwd;
- betonnen fundering;
- betonnen vloeren bedrijfsruimte;
- houten vloeren woning;
- houten verdiepingsvloer;
- gevels van metselwerk, gedeeltelijk met rabatdelen;
- houten dakconstructie met pannen gedekt.

Opleveringsniveau:
Woonhuis
- Entree met toegang tot de hal, woonkamer en keuken;
- keuken met diverse apparatuur en toegang tot de tuin aan de achterzijde;
- eetkamer;
- woonkamer;
- verdieping 2 tot 3 slaapkamers;
- badkamer met bad en douche (begane grond).

Bedrijfsruimte
- Deze ruimte is verdeeld over 2 bouwlagen;
- open vrij in te delen ruimte;
- toilet;
- pantry;
- trap naar verdieping;
- aan de voorzijde voldoende gelegenheid tot parkeren;
- verdieping unieke balken/dak constructie in het zicht;
- bedrijfsruimte is eventueel geheel of gedeeltelijk bij de woning te betrekken;
- deze ruimte is uitermate geschikt ten behoeve van showroom, praktijk, antiquair of galerie te gebruiken.

Tuin
- Keurige aangelegde tuin;
- diverse terrassen;
- parkeergelegenheid op eigen terrein;
- optiemogelijkheid tot het plaatsen van een serre van circa 30-45 m².

Perceel:
- Gedeeltelijk verhard met betonnen klinkers en gedeeltelijk geasfalteerd;
- Tweetal verhuurder nissen hutten;
- Vrijstaande verhuurde bedrijfsruimte.

Bouwjaar:
1906.

Verwarming:
CV installatie met radiatoren. Voor het woonhuis zijn twee CV installaties aanwezig van het merk Nefit (2 stuks) en Bosch (1 stuk) met het bouwjaar 2014.

Warm watervoorziening:
Via CV installatie.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Wonen’ met functieaanduiding Bedrijf en dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie-2’ heeft. De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf’; c. kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’; d. tuinen en erven; e. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen en groen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 17.4 van het bestemmingsplan.

Aanvaarding:
In overleg, zomer 2022.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.

Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende

Locatie:
Gelegen In een rustige landelijke omgeving nabij de op- en afritten van rijksweg A16 en verbindings-/rondweg N3 richting rijksweg A15.