Reaumurstraat 4a

Algemeen:
Hierbij wordt te koop aangeboden een gedeeltelijk vrijstaand bedrijfspand, belast met erfpacht, verdeeld in bedrijfsruimte begane grond met een kantoorruimte op de gehele verdieping. De bedrijfsruimte is gelegen op de begane grond en voor diverse doeleinden geschikt. De kantoorruimte is, door systeemwanden, verdeeld in diverse units en gelegen op de bovengelegen verdieping. Het object biedt een ideale locatie voor verschillende soorten bedrijfsactiviteiten. Het heeft een ruime indeling en beschikt over een grote open werkruimte die kan worden aangepast aan de behoeften van het bedrijf. Daarnaast zijn er ook aparte kantoorruimtes, een ontvangstruimte en sanitaire voorzieningen aanwezig. Het pand is gunstig gelegen met goede bereikbaarheid via de nabijgelegen snelwegen en openbaar vervoer.

De aangeboden locatie vraagt nog zeker enige renovatie werkzaamheden. Dat heeft als groot voordeel dat je het bedrijfspand geheel naar eigen wens en idee kunt maken.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 190 m²
Kantoorruimte circa 151 m²

Parkeren:
Openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde langs de weg.

Vraagprijs:
€ 225.000,-- kosten koper.
Erfpacht eindigend op 31 mei 2039. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 384,30 per half jaar. De eerste volgende herzieningsdatum is op 01 juni 2024. Op dit moment is niet bekend of deze erfpacht door erfpachtgever, het Havenbedrijf Rotterdam, wordt verlengd. Door het Havenbedrijf Rotterdam wordt hierover nog geen uitspraak gedaan.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sectie L
Nummer 2768
Grootte 210 m²

Bouwjaar:
70’er jaren.

Bouwaard:
- Opgebouwd uit staalconstructie;
- Begane grond betonvloer;
- Maximale vloerbelasting van 3.500 kg/m² begane grond;
- Verdiepingsvloer betonnen breedplaatvloeren;
- Borstwering opgetrokken uit beton MBI betonsteen metselwerk;
- Buitenwanden deels uit stalen sandwichpanelen voorzien van glaspuien;
- Dak uit staalplaten voorzien van bitumineuze dakbedekking.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte
- Vrije hoogte bedrijfsruimte circa 4 meter;
- Handmatig bedienbare overheaddeur, circa 2,5 meter breed;
- Tl-verlichting;
- Brandblusmiddelen.

Kantoorruimte
- Vloerbedekking gedeeltelijk laminaat en gedeeltelijk tapijt;
- Systeemwanden en plafonds met verlichtingsarmaturen;
- Kantineruimte met pantry;
- Dames en heren toiletgroep;
- Lamellen voor gevelkozijnen.

Verwarming:
Kantoorruimte CV installatie met radiatoren

Warm watervoorziening:
Boiler in de pantry.

Elektrische installatie:
Standaard, uitgebreid met krachtstroom.

Energielabel:
A, geldig tot 21 november 2032.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.

Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.

Locatie:
Gelegen op bedrijventerrein ‘Louter Bloemen’. De op- en afritten van rijksweg A16 zijn op korte afstand bereikbaar. Op dit moment ondervindt het bedrijventerrein ‘Louter Bloemen’ een grootschalige revitalisatie. Hierdoor krijgt het bedrijventerrein een kwaliteits impuls en wordt o.a. de openbare ruimte sterk verbeterd.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Zeehavens Dordrecht’ vastgesteld op 26 november 2014 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf-3’ heeft. De voor ‘Bedrijf-3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. detailhandel in auto's, motoren, boten, caravans en landbouwwerktuigen; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel-meubels' (sdh-meu) detailhandel in meubels met het daarbij passende nevenassortiment; d. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 5.3 van het bestemmingsplan.