Pieter Zeemanweg 167

Algemeen:
Kwaliteit en degelijkheid zijn de juiste woorden voor deze locatie en is binnenkort beschikbaar voor gebruik. Hierbij wordt te huur aangeboden een vrijstaand multifunctioneel bedrijfsgebouw gelegen op de hoek van de Pieter Zeemanweg en de Planckstraat op bedrijventerrein ‘Dordtse Kil II’. Het terrein is uitermate gunstig gelegen op de as van Rotterdam-Antwerpen met uitvalswegen naar de rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen) en via de rondweg N3 naar de rijksweg A15 (Europoort-Nijmegen). Het terrein biedt aansluiting op het openbaar vervoer middels de bus.

Het object bestaat uit een bedrijfsruimte verdeeld in twee compartimenten welke met elkaar in verbinding staan. Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich kantoorruimte welke verdeeld is over twee bouwlagen. Het rondom het gebouw gelegen perceel kan worden benut en gebruikt ten behoeve van parkeren. Het gebouw heeft een hoog kwalitatief afwerkingsniveau en is qua materiaal gebruik zeer doordacht en met zorg samengesteld.

Afmetingen:
Het gebouw is verdeeld in de onderstaande oppervlakte:
Begane grond
Bedrijfsruimte circa 717,50 m²
Entresolvloer circa 188 m²
Kantoorruimte begane grond circa 194 m²
Archiefruimte (brandvrije kluis) circa 18 m²

Verdieping
Kantoorruimte 1e verdieping circa 181 m²

Parkeren:
Er zijn 10 parkeerplaatsen op eigen afsluitbaar terrein beschikbaar. Aan de voorzijde van het gebouw zijn er 4 parkeerplaatsen beschikbaar op de gemeentegrond.

Huurprijs:
€ 9.000,-- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
Door huurder dienen het onderstaand onderhoud en of diensten te worden uitgevoerd op contractbasis:
- Onderhoud verwarmingsinstallatie;
- Onderhoud koelingsinstallatie;
- Onderhoud heaters in de bedrijfsruimte;
- Onderhoud binnen het gehuurde aanwezige alarminstallatie;
- Onderhoud brandblusmiddelen;
- Onderhoud binnen de bedrijfsruimte aanwezig overheaddeuren;
- Onderhoud van het omliggende terrein;
- Glasbewassing aan de binnen en buitenzijde van het gehuurde;
- Zeer regelmatige schoonmaak kantoren, ontvangsthal, gangen,
pantry’s en toiletten;
- Gevelreiniging buitenzijde;
- Deelname beveiliging bedrijventerrein.

Bouwjaar:
1991.

Aanvaarding:
Per 01 april 2023.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte
- Onderheide betonvloer;
- de gehele ruimte is verdeeld in twee compartimenten en zijn samengevoegd tot één ruimte;
- een nuttige vloerbelasting van een gedeelte van 2.000 kg/m² en een gedeelte van 4.000 kg/m²;
- entresolvloer heeft een vloerbelasting van 500 kg/m²;
- verwarming aanwezig door middel van gasgestookte heaters met warmteverdelers;
- overheaddeuren, 2 stuks, elektrisch bedienbaar, 1x 4.00 x 4.10 m, 1x 3.50 x 3.00 m;
- lichtstraten in het dak t.b.v. daglichttoetreding;
- ramen in de gevels t.b.v. daglichttoetreding, gedeeltelijk;
- Tl-verlichting in lijn geplaatst;
- vrije hoogte circa 6.60 m. onderkant spant;
- herentoilet magazijn;
- toilet toegankelijk vanuit de bedrijfsruimte;
- wasbak met boiler;
- magazijnkantoorruimte met baliemogelijkheid;
- stroomcapaciteit in de bedrijfsruimte van 220 V en 380 V AC;
- brandblusmiddelen door middel van slanghaspels;
- opslag stellingen;
- vluchtdeuren.

Kantoorruimte
- Entree met tochtportaal;
- ruime ontvangstruimte met toegang tot de kantoorruimte, toiletten, pantry en trap naar verdieping;
- systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen, beeldscherm vriendelijk;
- vloerbedekking in de kantoren, vervangingskosten zijn voor rekening van huurder;
- ingedeeld in diverse vertrekken door middel van scheidingswanden;
- verwarming door middel van een cv installatie met radiatoren;
- netwerkaansluitingen d.m.v. vloerpotten en wandgoten voor data en telefonie;
- begane grond pantry met diverse inbouwapparatuur (koelkast + vaatwasser);
- verdieping een kleine pantry met koelkast;
- toiletten, dames en heren gescheiden op begane grond en verdieping;
- mechanische ventilatie in toiletten en pantry;
- alle kantoren voorzien van topkoeling en een aantal kantoren zijn voorzien van airco;
- aansluitend aan de kantoorruimte begane grond is een brandvrije kluis aanwezig (circa 18 m²);
- mogelijkheden tot het aanbrengen van databekabeling;
- brandslanghaspels en vluchtsignalering;
- alarminstallatie;
- glasvezelaansluiting tot in de meterkast;
- brandslanghaspels en brandblussers;
- ramen met jaloezieën;
- buiten zonwering screens;
- serverruimte gekoeld met serverkast;
- wanden voorzien van spachtelputz;
- warm water d.m.v. boiler in de pantry’s;
- grote kluis met kluis deur grenzend aan kantoorruimte begane grond.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.

Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.

Locatie:
De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op het bedrijventerrein 'Dordtse Kil II' te Dordrecht. Dit terrein biedt een diversiteit aan bedrijfsactiviteiten en bedrijfsgebouwen en heeft een verzorgde uitstraling. De locatie is goed bereikbaar van en naar rijksweg A16 met een aansluiting op rijksweg A15 via de Randweg N3.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie-2’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4 van het bestemmingsplan.