Pieter Zeemanweg 121

ALGEMEEN
Representatieve en multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimte bestaande uit een lage bedrijfsruimte met daarboven gelegen kantoorverdieping aan de voorzijde, een daarachter gelegen hoge bedrijfsruimte en een verhard en omheind buitenterrein aan de achterzijde. De bedrijfs-/kantoorruimte met energielabel A+ maakt deel uit van een twee-onder-één kap bedrijfspand op bedrijventerrein Dordtse Kil II en is herkenbaar gelegen langs de doorgaande weg, schuin tegenover het warehouse van Picnic.

Aan de voorzijde van het object bevindt zich op de begane grond een representatieve centrale entree met trapopgang naar de kantoorverdieping, alsmede een lage bedrijfsruimte (gelegen onder de kantoorverdieping), welke uitstekend is te gebruiken als magazijn/werkplaats. Deze lage bedrijfsruimte/werkplaats beschikt o.a. over een betonvloer, een vrije hoogte van ca. 2,77 meter, directe daglichttoetreding en een indirect gestookte (gas)heater.

Op de verdieping boven de lage bedrijfsruimte bevindt zich de kantoorruimte, bestaande uit een grote kantoorruimte/kantoortuin met luxe keuken en twee toiletten, alsmede twee separate kantoorruimten. Het kantoorgedeelte is o.a. voorzien van een laminaatvloer, gesausde wanden, een systeemplafond met led-verlichting en verwarming door middel van radiatoren.

De hoge bedrijfsruimte aan de achterzijde is o.a. voorzien van een onderheide betonvloer, een vrije hoogte van circa 5,07 meter, daglichttoetreding door middel van een lichtstraat, verwarming door middel van een indirect gestookte heater en een elektrische overheaddeur in de achtergevel.

Het buitenterrein (gedeeld met het aangrenzende pand) is afsluitbaar door middel van een hekwerk met stalen schuifpoort. Aan de voorzijde van het object zijn vijf parkeerplaatsen op eigen terrein gesitueerd.

AFMETINGEN
Entree en lage bedrijfsruimte begane grond: circa 171 m²
Hoge bedrijfs-/opslagruimte: circa 354 m²
Kantoorruimte/kantine 1e verdieping: circa 171 m²
Bruikbaar verhard achterterrein: circa 180 m²

PARKEREN
5 eigen parkeerplaatsen op het voorterrein. Tevens is de mogelijkheid aanwezig om te parkeren langs de openbare weg.

HUURPRIJS
€ 6.250,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
Per maand wordt € 150,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud cv-installatie en heaters;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- onkruidvrij houden buitenterrein;
- administratiekosten 5%.

BOUWAARD
- Onderheide betonfundering;
- Onderheide betonvloer;
- Opbouw staalconstructie;
- Gevels kantoorgedeelte:
- Gevels bedrijfsruimte: metselwerk plint met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen;
- Kunststof kozijnen voorzien van HR+++ beglazing;
- Unit-scheidende wanden kalkzandsteen (vellingkantblokken);
- Bedrijfsruimte: geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- Kantoorruimte: geïsoleerd betondak met bitumineuze dakbedekking;
- Meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefoon;
- Brandblusmiddelen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Entree en lage bedrijfsruimte begane grond:
- Representatieve entree met meterkast, trapopgang en doorgang naar de lage bedrijfsruimte (onder de kantoorverdieping) en doorgang naar de hoge bedrijfsruimte aan de achterzijde;
- Monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- Vrije hoogte onder de betonnen verdiepingsvloer circa 2,77 meter;
- LED-verlichtingsarmaturen;
- Verwarming door middel van indirect gestookte heater.

Kantoorruimte/kantine verdieping:
- Indeling: grote kantoorruimte met keuken en twee toiletten, alsmede twee separate kantoorcompartimenten;
- Voerafwerking laminaat;
- Gesausde wanden;
- Systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen, vrije hoogte circa 2,40 meter;
- Verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- Koeling door middel van airco-splitunits;
- Wandgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
- Geheel betegelde toiletgroep dames/heren gescheiden met voorportaal voorzien van wastafel;
- Luxe pantry met onder- en bovenkastjes, voorzien van 4 pits kookplaat, twee koelkasten en vaatwasser.

N.B. Ten aanzien van de aanwezige airco’s, databekabeling en inbouwapparatuur in de pantry geldt dat deze zaken door de vorige gebruiker in het gehuurde zijn achtergelaten. Deze zaken behoren derhalve niet tot het gehuurde, maar mogen wel door de huurder worden gebruikt. Onderhoud, reparaties en/of vervanging komen echter voor rekening van huurder.

Ter overname:
De in de bedrijfsruimte aanwezige magazijnstellingen worden door de vertrekkend huurder tegen een nader overeen te komen bedrag ter overname aangeboden.

Hoge bedrijfsruimte achterzijde:
- Monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 2.000 kg/m²;
- Vrije hoogte onder de staalconstructie circa 5,07 meter;
- Vrije hoogte onder het staaldak circa 5,53 meter;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur in de achtergevel, circa 3,75 meter breed en circa 3,75 meter hoog;
- Aparte loopdeur;
- LED-verlichtingsarmaturen;
- Directe daglichttoetreding door middel van lichtstraat;
- Verwarming door middel van indirect gestookte gasheater.

Verhard en afsluitbaar achterterrein:
- Terreinverharding merendeels middels betonklinkers;
- Stelconplaten verharding voor de overheaddeur;
- Omheind door middel van een hekwerk en voorzien van een stalen schuifpoort;
- Verlichting boven overheaddeur;
- Het terrein wordt gedeeld met de gebruiker van de aangrenzende bedrijfsruimte.

BOUWJAAR
1991.

ENERGIELABEL
A+, geldig tot 5 februari 2036.

AANVAARDING
Naar verwachting per 1 september 2026 beschikbaar.

INFORMATIE GEMEENTE
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.

Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.

LOCATIE
De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil II in Dordrecht. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorichem) is de locatie uitstekend bereikbaar. De locatie is eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

BESTEMMING
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.