Pascalstraat 80

Algemeen:
Dit goed onderhouden bedrijfsgebouw is halverwege jaren negentig gebouwd en onder architectuur ontworpen. De kantoorruimte is verdeeld over 2 bouwlagen met aan de achterzijde een multifunctionele bedrijfsruimte met als extra pluspunt, een fors buitenterrein. De centraal gesitueerde entree met automatische schuifdeuren en tochtportaal geeft het gebouw een moderne uitstraling. De ontvangstbalie ligt centraal. De kantoorruimten is op iedere etage onderverdeeld in diverse vertrekken.

Informatie gemeente Dordrecht:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.

Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.

Locatie:
Op het ruime, levendige en goed bereikbare bedrijventerrein 'Dordtse Kil II'in Dordrecht nabij op- en afritten van de Rijksweg A16 treft u dit zeer representatieve kantoor-/bedrijfsgebouw. Zowel via de weg, het water en per spoor is de bereikbaarheid uitstekend.

Parkeren:
Rondom het gebouw zijn ruim voldoende parkeerplaatsen gesitueerd op eigen terrein.

Afmetingen:
Kantoorruimte: circa 920 m² (verdeeld over 2 bouwlagen)
Bedrijfsruimte: circa 975 m²
Expeditieruimte: circa 450 m²
Buitenterrein: circa 1.100 m²

Voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- Onderheide betonnen fundering;
- onderheide betonnen vloer met basiscoating en een nuttige vloerbelasting van ….. kg/m²;
- uitgebreide stroomvoorziening tot 380 volt;
- gescheiden expeditie ruimte met overheaddeur en tochtlamellen;
- gedeeltelijk een systeemplafond met verlichtigingsarmaturen;
- vrije hoogte circa 6,5 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeuren, afmeting 4.00 x 4.40 meter;
- verlichting;
- verwarming middels gasgestookte heaters.

Opleveringsniveau:
Kantoorruimte:
- Entree met automatische schuifdeuren en tochtsluis;
- ontvangstbalie;
- systeemplafond met geïntegreerde verlichtingsarmaturen;
- op de 2e bouwlaag twee buiten balkons;
- brandhaspels;
- ingedeeld in diverse vertrekken;
- centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren;
- uitgebreide eetzaal met keuken en bar;
- toiletgroep met gescheiden dames en heren gedeelte;
- alarmsysteem;
- kabelgoten met bekabeling voor data en telefonie;
- wanden voorzien van spuitwerk;
- diverse lichtkoepels in het dak.

Bijzonderheden:
Op het gebied van veiligheid is het gebouw goed uitgerust. Er zijn voldoende brandblusmiddelen aanwezig. Het gebouw is voorzien van een uitgebreid inbraakbeveiligingssysteem met bewegingsmelders.

Huurprijs:
€ 13.000,-- per maand exclusief BTW.

Vraagprijs:
€ 1.650.000,-- kosten koper exclusief BTW.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sectie V
Nummer 1716
Grootte 3.535 m²

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Huurtermijn:
5 jaar + 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooraf te voldoen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijs-index (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurcontract:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad van Onroerende Zaken Model op 30 januari 2015 is vastgesteld en op 17 februari 2015 is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl.

Koopcontract:
De te sluiten koopovereenkomst zal door Waltmann Bedrijfshuisvesting worden opgesteld op basis van een standaard NVM koopakte bedrijfsmatig vastgoed.

Zekerheidsstelling bij verhuur:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Zekerheidsstelling bij verkoop:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom is van toepassing op de transactie welke beschreven in bovenstaande informatie.

Omzetbelasting verhuur:
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.

Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.

Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.

Omzetbelasting verkoop:
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde "opteringsverklaring" zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend.

Reclame:
Het aanbrengen van gevelreclame in overleg met de verhuurder en met toestemming van de bevoegde gemeentelijke instanties.