Papendrechtsestraat Wervenkade

Algemeen:
Binnenkort wordt u de kans geboden om te werken in een schitterende, gloednieuwe casco kantoor-/commerciële ruimte. Deze ruimte maakt deel uit van het nieuwbouwproject ‘Wervenkade’. De locatie biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook tal van mogelijkheden om naast het werken te ontspannen. Op korte loopafstand vindt u diverse horecagelegenheden waar u heerlijk kunt lunchen en een pauze kunt nemen. Daarnaast kunt u genieten van de nabijgelegen natuurgebied Wervenpark en de rivier de Merwede, die uitnodigen tot een verfrissende wandeling en ontspanning in de natuur.

De kantoor-/commerciële ruimte heeft een oppervlakte van 200 m² (VVO) en biedt naar twee zijden een adembenemend uitzicht over de Merwede en het naastgelegen natuurgebied Wervenpark. Het is een ruime en lichte kantoorruimte met voldoende plaats voor meerdere werkplekken en eventueel een vergaderruimte.

De bestemming van de ruimte is kantoor (zonder baliefunctie) of een maatschappelijk en of een dienstverlenend karakter.

Dit kantoor biedt niet alleen de ideale werkruimte, maar ook de mogelijkheid om te ontspannen en te genieten van de prachtige omgeving. Het is de perfecte plek om efficiënt te werken en het beste uit uzelf te halen.

Afmetingen:
Totaal 200 m² (VVO).

Parkeren:
Er zijn 4-6 parkeerplaatsen beschikbaar in de privé-parkeergarage.

Huurprijzen:
Kantoor-/commerciële ruimte € 3.250,-- per maand exclusief BTW en servicekosten
Parkeerplaats € 750,-- per plaats, per jaar exclusief BTW.

Servicekosten:
Een voorschot van € 185,-- per maand, exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- Onderhoud installaties;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Onkruidvrij houden;
- Schoonmaakkosten parkeergarage;
- Schoonmaakkosten algemene ruimte.

Opleveringsniveau:
De ruimte wordt casco opgeleverd met gladde betonvloer en kan door de huurder zelf worden ingedeeld. Alle aansluitingen ten behoeve van sanitair, pantry’s en ventilatie zijn al aanwezig. De ruimte heeft een volledige hoogte van 6,10 meter. Deze mooie hoogte geeft mogelijkheden voor een bijzondere inrichting of verlichtingsplan.

De in deze verhuurdocumentatie gepresenteerde artist impressies geven een beeld van hoe u de ruimte eventueel zou kunnen inrichten. Deze geeft niet het opleveringsniveau vanuit verhuurder weer.

Bouwjaar:
22023

Klimaatsysteem:
Vloerverwarming op de begane grond. Ruimtes worden voorzien van een VRF-systeem voor additionele koeling. En WTW-ventilatie voor luchtverversering.

Elektrische installatie:
Basis elektra aanwezig, capaciteit aansluiting is 3x50a.

Energielabel:
Aanwezig bij oplevering.

Aanvaarding:
In overleg. Oplevering begin 4e kwartaal 2023.

Informatie gemeente:
De stad Dordrecht bevindt zich op een zeer strategische locatie in de provincie Zuid-Holland. Gelegen op het drukst bevaarde punt van Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude Maas, is het een belangrijke economische hub in de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden. Met meer dan 288.000 inwoners en een nog groter verzorgingsgebied, heeft de regio een belangrijke economische functie en biedt het volop mogelijkheden voor bedrijven.

De stad Dordrecht staat bekend om zijn rijke geschiedenis en architectuur. Met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en tal van beeldbepalende panden is het een van de meest pittoreske steden van Nederland. Naast de historische bezienswaardigheden biedt de stad ook een gevarieerd winkelaanbod met een mix van lokale boetieks en internationale modemerken.

Locatie:
De Papendrechtsestraat is een straat gelegen in de recent ontwikkelde wijk Stadswerven in Dordrecht. De locatie is gemakkelijk bereikbaar met auto en het openbaar vervoer, met een bushalte op slechts enkele minuten lopen. Daarnaast bevindt het zich op korte afstand van het stadscentrum. De rijksweg A15 is bereikbaar via de Merwedestraat en de rondweg N3.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Stadswerven’ vastgesteld op 10 mei 2016 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Woongebied’ heeft. De voor ‘woongebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. specifieke vorm van woongebied-5, b. detailhandel is toegestaan met inachtneming van artikel 24.3 van het bestemmingsplan, c. kantoren zijn met inachtneming van artikel 24.5 toegestaan, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte van een kantoor aan huis ten hoogste 250 m² bedraagt en op de tot ‘specifieke vorm van woongebied-8’ aangeduide gronden geen zelfstandig kantoor is toegestaan.