Papendrechtsestraat 1

Algemeen:
Deze ruimte biedt niet alleen een adembenemend uitzicht op de rivier, maar ook de vrijheid en flexibiliteit om het interieur volledig naar wens in te richten. Als een tabula rasa in de zakelijke wereld, stelt deze casco kantoorruimte u in staat om uw visie te realiseren en een werkomgeving te creëren die perfect aansluit bij de behoeften van scheepvaart gerelateerde onderneming.

De strategische ligging aan de Dordtse zijde van de rivier de Merwede biedt niet alleen inspirerende vergezichten, maar opent ook de deur naar talloze mogelijkheden voor samenwerking en netwerken binnen diverse zakelijke sectoren. Met de waterkant als uw buurman, heeft u toegang tot een wereld van mogelijkheden om uw bedrijf te laten gedijen.

Stap binnen en visualiseer de toekomst van uw onderneming in deze ruime, aanpasbare omgeving. Of u nu kiest voor een modern kantoorconcept, een innovatieve co-working space, of een meer traditionele indeling, deze casco kantoorruimte biedt de ruimte om uw bedrijfsidentiteit tot leven te brengen.

Een unieke kans om een geweldige werkplek te creëren die de kracht van de rivier en de dynamiek van de scheepvaart weerspiegelt. Neem de controle over uw professionele toekomst en geef uw onderneming de ruimte om te floreren aan de oevers van de Merwede.

Deze locatie moet u life gezien hebben! Er wordt u de kans geboden om te werken in een schitterende, gloednieuwe kantoor-/commerciële ruimte. Deze ruimte maakt deel uit van het nieuwbouwproject ‘Wervenkade’. De locatie biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook tal van mogelijkheden om naast het werken te ontspannen. Op korte loopafstand vindt u diverse horecagelegenheden waar u heerlijk kunt lunchen en een pauze kunt nemen. Daarnaast kunt u genieten van de nabijgelegen natuurgebied Wervenpark en de rivier de Merwede, die uitnodigen tot een verfrissende wandeling en ontspanning in de natuur.

De kantoor-/commerciële ruimte heeft een oppervlakte van 325 m² (VVO) en biedt naar twee zijden een adembenemend uitzicht over de Merwede en het naastgelegen natuurgebied Wervenpark. Het is een ruime en lichte kantoorruimte met voldoende plaats voor meerdere werkplekken en eventueel een vergaderruimte.

De bestemming van de ruimte is kantoor (zonder baliefunctie) een maatschappelijk functie en of een dienstverlenend karakter.

Dit kantoor biedt niet alleen de ideale werkruimte, maar ook de mogelijkheid om te ontspannen en te genieten van de prachtige omgeving. Het is de perfecte plek om efficiënt te werken en het beste uit uzelf te halen.

Afmetingen (VVO):
Unit circa 125 m²
Unit circa 200 m²
Totaal circa 325 m²

Parkeren:
Er zijn 6 parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeergarage.

Huurprijzen:
Unit 125 m² € 2.000,-- per maand exclusief BTW en servicekosten
Unit 200 m² € 3.250,-- per maand exclusief BTW en servicekosten
Totaal € 5.250,-- per maand exclusief BTW en servicekosten
Parkeerplaats € 750,-- per plaats, per jaar exclusief BTW.

Servicekosten:
Een voorschot van € 185,-- per maand, exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- Onderhoud installaties;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Onkruidvrij houden;
- Schoonmaakkosten parkeergarage;
- Schoonmaakkosten algemene ruimte.

Opleveringsniveau:
De ruimte wordt casco opgeleverd met gladde betonvloer, met vloerverwarming en kan door de huurder zelf worden ingedeeld. Alle aansluitingen ten behoeve van sanitair, pantry’s en ventilatie zijn al aanwezig. De ruimte heeft grotendeels een volledige hoogte van 6,10 meter. Deze mooie hoogte geeft mogelijkheden voor een bijzondere inrichting of verlichtingsplan.
De in deze verhuurdocumentatie gepresenteerde artist impressies geven een beeld van hoe u de ruimte eventueel zou kunnen inrichten. Deze geeft niet het opleveringsniveau vanuit verhuurder weer.
Het huren van een casco plus kantoorruimte biedt ondernemers talrijke voordelen en flexibiliteit om een werkomgeving te creëren die perfect aansluit op hun behoeften.

Volledige Aanpasbaarheid:
Casco plus kantoorruimtes bieden een leeg canvas, waardoor ondernemers volledige controle hebben over het ontwerp en de indeling van hun werkruimte. Dit stelt hen in staat om een omgeving te creëren die perfect aansluit op de specifieke behoeften en cultuur van hun bedrijf.

Eigen Identiteit:
Huurders hebben de vrijheid om hun eigen merkidentiteit en bedrijfscultuur in de ruimte te integreren. Of het nu gaat om een open kantoorconcept, afgesloten kantoren, of een creatieve co-working omgeving, de ruimte kan worden aangepast aan de unieke eisen van het bedrijf.

Efficiënt Gebruik van Ruimte:
Ondernemers kunnen de beschikbare ruimte optimaliseren op basis van hun specifieke activiteiten en bedrijfsdoelen. Dit resulteert in een efficiënter gebruik van de beschikbare vierkante meters, wat weer kan leiden tot kostenbesparingen.

Toekomstige Groei:
Casco plus kantoorruimtes zijn ideaal voor bedrijven die verwachten te groeien. De aanpasbaarheid maakt het eenvoudig om de ruimte te vergroten en aan te passen aan de evoluerende behoeften van het bedrijf zonder de noodzaak van verhuizingen.

Kostenbeheersing:
Huurders hebben meer controle over de investeringen in de inrichting van de ruimte, waardoor ze beter in staat zijn om budgetten te beheren. Het stelt bedrijven ook in staat om in fasen te investeren en aanpassingen door te voeren op basis van financiële middelen en prioriteiten.

Ligging en Omgeving:
In het geval van een kantoorruimte aan de rivier de Merwede, zoals eerder beschreven, biedt de locatie direct aan het water niet alleen een prachtig uitzicht maar ook mogelijkheden voor inspiratie, ontspanning, en zakelijke samenwerkingen binnen de scheepvaartsector.

Bouwjaar:
2023

Klimaatsysteem:
Vloerverwarming op de begane grond. De ruimte wordt voorzien van een basis VRF-systeem voor additionele koeling en ventilatie voor luchtverversing. Uitbreiding ten behoeve van de inrichting van de huurder dient door de huurder verzorgd te worden.

Elektrische installatie:
Basis elektra aanwezig, capaciteit aansluiting is 3x50a.

Energielabel:
Aanwezig bij oplevering.

Aanvaarding:
In overleg. De sleuteloverdracht kan op korte termijn.
Hierbij moet rekening worden gehouden met een afbouwperiode.

Informatie gemeente:
De stad Dordrecht bevindt zich op een zeer strategische locatie in de provincie Zuid-Holland. Gelegen op het drukst bevaarde punt van Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude Maas, is het een belangrijke economische hub in de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden. Met meer dan 288.000 inwoners en een nog groter verzorgingsgebied, heeft de regio een belangrijke economische functie en biedt het volop mogelijkheden voor bedrijven.

De stad Dordrecht staat bekend om zijn rijke geschiedenis en architectuur. Met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en tal van beeldbepalende panden is het een van de meest pittoreske steden van Nederland. Naast de historische bezienswaardigheden biedt de stad ook een gevarieerd winkelaanbod met een mix van lokale boetieks en internationale modemerken.

Locatie:
De Papendrechtsestraat is een straat gelegen in de recent ontwikkelde wijk Stadswerven in Dordrecht. De locatie is gemakkelijk bereikbaar met auto en het openbaar vervoer, met een bushalte op slechts enkele minuten lopen. Daarnaast bevindt het zich op korte afstand van het stadscentrum. De rijksweg A15 is bereikbaar via de Merwedestraat en de rondweg N3.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Stadswerven’ vastgesteld op 10 mei 2016 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Woongebied’ heeft. De voor ‘woongebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. specifieke vorm van woongebied-5, b. detailhandel is toegestaan met inachtneming van artikel 24.3 van het bestemmingsplan, c. kantoren zijn met inachtneming van artikel 24.5 toegestaan, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte van een kantoor aan huis ten hoogste 250 m² bedraagt en op de tot ‘specifieke vorm van woongebied-8’ aangeduide gronden geen zelfstandig kantoor is toegestaan.