Olivijn 525-526

Deze nieuwbouw bedrijfsunits zijn onderdeel van het project Dordtse Vijn. Het project wordt gerealiseerd op een uitstekende locatie op bedrijventerrein “Dordtse Kil III” in Dordrecht het is een modern en efficiënt opgezet bedrijventerrein, uitstekend gelegen nabij de A16 (Rotterdam-Breda. Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op een goed bereikbare locatie aan de Olivijn. Deze geeft toegang tot de Heliotroopring en, via de Aquamarijnweg, tot de Provinciale weg N217 naar de A16 respectievelijk de Kiltunnel(tol).

De units is standaard voorzien van een kanaalplaten (betonnen) verdiepingsvloer, met zandcement deklaag, over het gehele begane grond vloeroppervlak. Daarnaast beschikt de unit over een betegeld toilet, meterkast met elektra en water, vrije hoogte van circa 4 meter, een elektrisch bedienbare overheaddeur met een hoogte van 4 meter en minimaal twee eigen parkeerplaatsen. Het dak is voorbereid op zonnepanelen.

Geheel naar de eisen van deze tijd zullen alle bedrijfsunits gasloos worden uitgevoerd. Als alternatief voor aardgas is gekozen voor een full-electric concept waarbij de panden voor de energievoorziening alleen een aansluiting op het elektriciteitsnet hebben. Het full-electric concept kan gecombineerd worden met duurzame opwekking van elektriciteit door de plaatsing van zonnepanelen op het dak van de bedrijfsunit.

Deze units zijn duurzaam gebouwd en klaar voor de toekomst met 12 zonnepanelen welke ten goede komt aan huurder. De begane grond is voorzien van een grote elektrische overheaddeur Ze hebben een uitgebreid afbouwpakket met onder andere op de verdieping: airconditioning, systeemplafon met verlichting, voorzetwanden en een pantry.

Afmetingen:
Olivijn 525
Begane grond circa 69 m²
Verdieping circa 69 m²

Olivijn 526
Begane grond circa 69 m²
Verdieping circa 69 m²

Parkeren:
2 parkeerplaatsen per unit.

Huurprijs:
€ 1.450,-- per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
€ 4,-- per unit per m² per jaar exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- Onderhoud overheaddeur;
- Periodiek onderhoud mechanische ventilatie;
- Periodiek onderhoud airconditioning;
- Onderhoud dak;
- Onderhoud brandhaspel;
- Onderhoud terrein;
- Glasbewassing 4x per jaar;
- Onderhoud gevelbekleding;
- 5% administratiekosten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Bouwjaar:
2023.

Verwarming:
Airco op verdieping voor koelen en verwarmen.

Warm watervoorziening:
Close-in boiler.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeven van normaal gebruik

Aanvaarding:
In overleg. Planning is 1e kwartaal 2024.

Opleveringsniveau:
- Gevlinderde betonvloer op de begane grond;
- Betegeld toilet;
- Meterkast met elektra en water;
- Vrije hoogte van circa 4,60 meter;
- De vloerbelasting van de betonnen begane grondvloer bedraagt maximaal 1.000 kg/m².
- Vloerbelasting van de betonnen verdiepingsvloer, met zandcement deklaag bedraagt 350 kg/m²;
- Elektrische overheaddeur van circa 3,30 meter breed en circa 4,00 meter hoog;
- 12 zonnepanelen;
- Afgesloten trapopgang naar verdieping;
- Cement dekvloer op 1e verdieping;
- Voorzetwanden op de verdieping (behangklaar);
- Systeemplafond inclusief verlichting op verdieping;
- Pantry op verdieping;
- Airco 9,5 Kw voor koelen/verwarmen;
- Dubbele wandcontactdozen op begane grond en verdieping;
- Verlichting in bedrijfshal.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
Bedrijventerrein “Dordtse Kil III” in Dordrecht is een modern en efficiënt opgezet bedrijventerrein, uitstekend gelegen nabij de A16 (Rotterdam-Breda). Het bedrijventerrein, dat een gebied beslaat van circa 10.150 hectare, is gelegen aan de noordwest kant van Dordrecht en wordt begrensd door de rivier Dordtse Kil en de snelweg A16. Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op een goed bereikbare locatie aan de Olivijn. Deze geeft toegang tot de Heliotroopring en, via de Aquamarijnweg, tot de Provinciale weg N217 naar de A16 respectievelijk de Kiltunnel (tol).
Op het bedrijventerrein is een keur aan hoogwaardige bedrijven gevestigd, zoals onder andere De Bommel Meubelen, Makro, Cummins Holland en BVP Verpakkingen.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie-2’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4 van het bestemmingsplan.