Nijverheidsweg 19

Algemeen:
Het betreft de rechter bedrijfsruimte van de twee geschakelde bedrijfsobjecten welke te huur wordt aangeboden. De bedrijfsruimte heeft een eigen entree, kantineruimte en facilitaire ruimte op de begane grond en een kantoorruimte op de eerste verdieping. Aan de achterzijde is een ruim opgezette bedrijfsruimte aanwezig. Aan de rechterzijde van het object is een verhard buitenterrein waar eventueel buitenopslag mogelijk is. Tevens behoren er 6 gemarkeerde parkeerplaatsen toe aan het bedrijfsobject.

Afmetingen:
De vloeroppervlakte is in totaal circa 732 m² als volgt verdeeld:
Bedrijfsruimte circa 600 m²
Entree en de kleedruimte begane grond circa 32 m²
Kantoorruimte 1e verdieping circa 100 m²

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend op basis van plattegrondtekeningen. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verkoopbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn in totaal 6 parkeerplaatsen aanwezig.

Huurprijs:
€ 4.500,-- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te noemen.

Opleveringsniveau:
Kantoorruimte:
- Centrale entree met trappenhuis en toiletruimte;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- plavuizen vloer op de begane grond;
- kabelgoten ten behoeve van databekabeling en elektra;
- patchkast ten behoeve van internetverbinding;
- kunststof kozijnen in combinatie met dubbele beglazing;
- zicht vanuit de kantoorruimte op de bedrijfsruimte;
- mechanische ventilatie;
- alarminstallatie;
- brandblusvoorzieningen;
- CV installatie in combinatie met radiatoren;
- bedieningspaneel verwarming;
- gedeeltelijk voorzien van zonwering;
- diverse brandblusmiddelen.

Bedrijfsruimte:
- De gevels van de bedrijfsruimte zijn uitgevoerd met stalen gevelbeplating;
- onderheide betonnen vloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- kleedruimte voorzien van een wasbak;
- 1 elektrische bedienbare overheaddeur;
- gasheaters (Universum, URS, Lownox);
- TL verlichtingsarmaturen;
- krachtstroom;
- 2 lichtstraten;
- nooduitgang;
- toiletruimte met 1 vast toilet;
- brandblusvoorzieningen.

Bouwjaar:
2001.

Elektrische installatie:
Standaard uitgebreid met krachtstroom in de bedrijfsruimte.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Hoeksche Waard’ vastgesteld op 13 december 2018 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein - 1’ en dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologische verwachting middelhoog 1’ heeft. De voor ‘Bedrijventerrein – 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven ter plaatse van de aanduidingen:
• 'bedrijf tot en met categorie 2' bedrijven in de categorieën 1 t/m 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• 'bedrijf tot en met categorie 3.1' bedrijven in de categorieën 1 t/m 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• 'bedrijf tot en met categorie 3.2' bedrijven in de categorieën 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. per bedrijfsvestiging een kantoor met een bruto bedrijfsvloeroppervlak van niet meer dan 50% van het bruto bedrijfsvloeroppervlak van het bedrijf met een maximum van 1.500 m2; c. detailhandel, ondergeschikt en uitsluitend ondersteunend aan een bedrijf, met een oppervlakte van maximaal 125 m2 per bedrijf, waarbij geldt dat de bestaande voorzieningenstructuur niet onevenredig mag worden aangetast; d. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' uitsluitend voor:
• de bestaande directe verkoop van goederen en het leveren van diensten aan particulieren in de vorm van detailhandel en detailhandelondersteunende dienstverlening, alsmede voor de opslag van de voor deze verkoop en dienstverlening benodigde goederen, met de daarbij behorende voorzieningen, in totaal tot een oppervlakte van ten hoogste 3.000 m2 verkoopvloeroppervlak;
• horecadoeleinden tot een oppervlakte van ten hoogste 100 m2;
• de bestaande opslagvoorzieningen, parkeervoorzieningen, kantoren en één bedrijfswoning;
• ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in volumineuze goederen' tevens een bestaand detailhandelsbedrijf in volumineuze goederen;
• een recreatieve markt maximaal eenmaal in de week op zaterdag;
e. een nutsvoorziening ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening'; f. een rijksmonument ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument'.

Locatie:
Het bedrijfsobject is gelegen op het gemengde bedrijventerrein Boonsweg in Heinenoord. Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door een aantal bekende bedrijven als Campolife, Euser transport, Crystal Company B.V en Newcorp Logistics B.V. In de directe omgeving wordt het nieuwe grootschalige bedrijvenpark ‘Hoekschewaard’ ontwikkeld.

De ligging van het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door de strategische ligging in de driehoek Rotterdam, Moerdijk en Antwerpen. Door middel van de provinciale weg N217 (Oud-Beijerland-’s-Gravendeel) is de snelweg A29 (Bergen op Zoom-Rotterdam) en de A16 (Breda-Rotterdam) binnen enkele autominuten te bereiken.