Natuursteenweg 7

ALGEMEEN
Op een strategische en centrale zichtlocatie op Ambachtsezoom aan de Natuursteenweg in Hendrik Ido Ambacht bieden wij een bouwrijpe bouwkavel van 2.559 m² te koop aan.

Ambachtsezoom is een circulair bedrijvenpark Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam. Voor de kavel is reeds een onherroepelijke omgevingsvergunning verleend voor de realisatie van een bedrijfspand van circa 1.448m² BVO verdeeld over begane grond en eerste en tweede verdieping. Voorzien van 2 loadingdocs. Daarnaast is door verkoper een 3x80A elektra-aansluiting aangevraagd, waarmee reeds een belangrijke stap in het ontwikkel- en bouwtraject is gezet. Uiteraard is het ook mogelijk om binnen de gestelde kaders een eigen bedrijfspand te ontwikkelen, wel is het dan aannemelijk dat er dan een vergunningstraject opnieuw moet worden doorlopen.

AFMETINGEN
2.559 m²

VRAAGPRIJS
Nader overeen te komen.

AANVAARDING
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

VERKOOPPROCES
1. Na bekendmaking van uw interesse ontvangt u de beschikbare en relevante verkoopdocumentatie per e-mail.
2. Biedingen dienen schriftelijk of per e-mail te worden uitgebracht en bevatten ten minste:
- NAW-gegevens van de koper
- Koopsom
- Gewenste passeerdatum
3. Onvoorwaardelijke biedingen hebben de nadrukkelijke voorkeur.
4. De inschrijving sluit op maandag 8 juni 2026 om 17:00 uur.
5. Verkoper behoudt zich het recht voor om het verkoopproces te allen tijde aan te passen, op te schorten of te beëindigen.

OVERIGE CONDITIES
• BTW: er is sprake van een BTW belaste verkoop/levering (bouwterrein). Er geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen/stellen bij de notaris binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
• Notaris: ter keuze van verkoper.
• Erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen: zoals vermeld in de eigendomsakte.
• Bodem: uit het meest recente bodemonderzoek blijkt dat de bodem, op basis van de thans beschikbare informatie, geschikt wordt geacht voor het beoogde gebruik conform de geldende bestemming en de verleende omgevingsvergunning. Verkoper geeft echter geen garanties ten aanzien van de bodemgesteldheid. Koper aanvaardt het perceel in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken ter zake.
• Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk.

INFORMATIE GEMEENTE
Hendrik Ido Ambacht is een groene en waterrijke gemeente in de provincie Zuid-Holland en maakt onderdeel uit van de Drechtsteden. Met ruim 288.000 inwoners is dit een regio die niet onderdoet voor een grote stad. De regio heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met name Hendrik Ido Ambacht heeft een uiterst centrale ligging in de punt van de rijkswegen A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en A15 (Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen). De rivieren Beneden-Merwede, de Noord en de Oude Maas komen samen in het hart van de regio bij het “drie-rivieren-punt”. Het is dan ook niet voor niets dat de Drechtsteden ook wel “Samen stad aan het water” wordt genoemd.

LOCATIE
Ambachtsezoom is een circulair bedrijvenpark Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam. Wij ontwikkelen het gebied en welke is geïnspireerd door Cradle to Cradle principes.
Alle materialen die gebruikt worden voor gebouwen, straten en omgeving zijn 100% recyclebaar. Dat betekent dat de materialen van goede kwaliteit zijn, een lange levensduur hebben en telkens opnieuw kunnen worden gebruikt. Op deze wijze wordt bijgedragen aan de vermindering van CO2 uitstoot.

BESTEMMING
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: www.omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.
De Kavelkaart van Ambachtsezoom geeft de volgende informatie:
Zone: werk- en daklandschap – zone B0
Oppervlakte: 2.555 m2
Bouwhoogte: minimaal 6 meter, maximaal 20 meter
Bebouwingspercentage: maximaal 80%
Kleuren bebouwing: donkergrijs/zwart/donkerbruin/donker aubergine; cortenstalen en houten accenten zijn toegestaan.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijvenpark Ambachtsezoom’ vastgesteld op 01 december 2016 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein’ heeft. De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven die zijn aangegeven met categorie 1 in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten', ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 1'; b. bedrijven die zijn aangegeven met de categorieën 1 en 2 in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten', ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2'; c. bedrijven die zijn aangegeven met de categorieën 1 tot en met 3.1 in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten', ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1'; d. bedrijven die zijn aangegeven met de categorieën 1 tot en met 3.2 in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten', ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'; en tevens voor: e. één verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg, met inbegrip van alternatieve duurzame brandstoffen en energiebronnen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', uitsluitend indien dit verkooppunt dient ter vervanging van een elders binnen de gemeente gevestigd verkooppunt voor motorbrandstoffen; f. in aanvulling op het bepaalde in sub e, tevens één verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg, behoudens ter plaatse van de aanduidingen specifieke vorm van bedrijventerrein - groene etalage', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - woon-werktuinen' en 'specifieke vorm van bedrijventerrein - representatieve zone' en uitsluitend indien dit verkooppunt dient ter vervanging van een elders binnen de gemeente gevestigd verkooppunt voor motorbrandstoffen; g. ten hoogste 7 bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - woon-werktuinen'; h. ten hoogste 3 zelfstandige kantoorvestigingen tot een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m² per vestiging; i. educatieve doeleinden, collectieve kantines en kantoor- en vergaderruimten en overige park- en facilitymanagement ondersteunende functies mits deze functies ondergeschikt en gelieerd zijn aan de functies en bedrijven als toegestaan in sub a tot en met d; j. ontsluitingen ten behoeve van bedrijfskavels, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting uitgesloten' geen ontsluiting is toegestaan; k. fiets- en voetpaden; l. groenvoorzieningen, in ieder geval in de vorm van opgaand groen ter plaatse van de aanduiding 'groen'; m. nutsvoorzieningen; n. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; o. tuinen en/of erven; p. terreinen en parkeervoorzieningen, niet zijnde een vrachtwagenparkeerterrein; met dien verstande dat: q. Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan; r. Wgh-inrichtingen als bedoeld in Bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht, zoals dit luidde ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet zijn toegestaan; s. logistieke bedrijven, mits passend binnen het bepaalde in sub a tot en met d, zijn toegestaan tot een totale gezamenlijke oppervlakte van 1,5 ha; t. per kavel ten hoogste 50% van het bedrijfsvloeroppervlak (bvo), met een maximum van 3.000 m² per bedrijf, mag worden gebruikt ten behoeve van niet zelfstandige bedrijfsgebonden kantooractiviteiten; u. op eigen terrein dient te worden voorzien in ruimte voor laden en lossen en ruimte voor het parkeren voor zowel de eigen medewerkers als voor bezoekers, waarbij de parkeernormen zoals opgenomen in het 'Handboek Beeld Ambachtsezoom' dienen te worden aangehouden.