Middentocht unit D en E

Algemeen:
Nieuwbouwproject Middentocht Bedrijventerrein Ambachtsezoom, Hendrik-Ido-Ambacht. Welkom op Ambachtsezoom, het meest duurzame bedrijventerrein van Nederland, waar toekomstgericht ondernemen en verantwoorde ontwikkeling hand in hand gaan.

Aan de Middentocht verrijst een modern nieuwbouwproject dat volledig is ontworpen met oog voor energie-efficiëntie, circulariteit en toekomstbestendig gebruik. De ontwikkeling combineert een hoogwaardige uitstraling met praktische functionaliteit. De bedrijfsruimten worden gerealiseerd met duurzame materialen, een energiezuinige bouwmethode en aandacht voor een gezond binnenklimaat. Daarmee voldoet het project niet alleen aan de huidige wet- en regelgeving, maar is het ook klaar voor de toekomst.

Ambachtsezoom onderscheidt zich als een voorbeeldproject in duurzaamheid.
De gebouwen worden volledig gasloos, er wordt ingezet op energieneutraliteit door toepassing van zonnepanelen en warmtepompen, en het gebruik van kringloop- en biobased materialen vermindert de milieubelasting. De inrichting van het gebied bevordert een groene en klimaatadaptieve omgeving. De locatie aan de Middentocht biedt ondernemers de perfecte balans tussen zichtbaarheid, bereikbaarheid en duurzaamheid. Met directe verbinding naar de A16 en A15 is het terrein uitstekend ontsloten richting Rotterdam, Dordrecht en de Randstad, terwijl de moderne infrastructuur en energievoorziening bijdragen aan een efficiënte bedrijfsvoering.

Klaar voor de toekomst, goed voor uw onderneming. Investeer in een bedrijfsruimte die past bij de ambities van morgen, op een plek waar duurzaamheid geen belofte is, maar realiteit.

Afmetingen units D en E:
Unit D
Bedrijfsruimte circa 556 m² BVO
Kantoorruimte circa 176 m² BVO

Unit E
Bedrijfsruimte circa 556 m² BVO
Kantoorruimte circa 175 m² BVO

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend op basis van plattegrondtekeningen. Aangezien het project nog in ontwikkeling is, zullen de exacte metrages in een latere stadium worden vastgesteld. Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopsom.

Parkeren:
Per unit 7 toegewezen eigen parkeerplaatsen op het afsluitbare terrein.

Vraagprijs:
Per unit € 1.495.000,-- vrij op naam exclusief BTW.

Mandeligheid
De gemeenschappelijke delen van het terrein en gebouw wordt vastgelegd in een mandeligheid. Er is geen VVE aanwezig.

Parkmanagement
Op het bedrijvenpark komt een full service Parkmanagement. Parkmanagement is een aanspreekpunt voor ondernemers. Parkmanagement zorgt dat het bedrijventerrein schoon en veilig is en maakt ook gezamenlijke initiatieven mogelijk. Het doel hiervan is een gezamenlijke inzet van kwaliteit van het bedrijventerrein te waarborgen. Gebruiker zal dan verplicht worden zich aan te sluiten bij deze nader te noemen Vereniging. De hiermee gepaard gaande kosten komen voor rekening van de gebruiker.

Voorzieningen units D en E:
Direct na oplevering vanuit de nieuwbouw zal elke unit vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd, met onder andere de volgende voorzieningen:

Algemeen
- Onderheide fundering en onderheide betonvloeren Rc 3,5 m² K/W;
- Opgebouwd uit een staalconstructie;
- Geïsoleerde gevelbeplating middels sandwichpanelen (Rc 4,7 m² K/W);
- Metalen binnen kozijnen;
- Geïsoleerd stalen dak (Rc 6,3 m² K/W) met TPO dakbedekking;
- Aluminium buitenkozijnen v.v. HR++ beglazing;
- Scheidingswand tussen het kantoor en de bedrijfsruimte uitgevoerd in sandwichpanelen;
- Meterkast met aansluitingen voor water en elektra: maximaal 3 x 80 Ampère;
- Ruime kwalitatieve entree op een zichtlocatie;
- Het aantal pv-panelen is afgestemd op de energiebehoefte van de gebouw gebonden installaties, zodat het gebouw energie neutraal functioneert;
- LED verlichting te bedienen middels bewegingssensoren;

Bedrijfsruimte
- Monoliet gevlinderde betonvloer, vlakheidsklasse 4;
- Maximale vloerbelasting circa 1.500 kg/m²;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur ter grootte van 4,2 x 4,2 meter (b x h);
- De vrije hoogte van circa 8 meter onder de hoofdconstructie biedt mogelijkheden voor efficiënte ruimtebenutting.

Kantoorruimte
- Voorgespannen kanaalplaatvloer;
- Maximale vloerbelasting circa 500 kg/m²;
- Circulaire systeemwanden;
- Systeemplafonds vlak inleg 60 x 60 cm;
- Verlichting middels LED armaturen, te bedienen via bewegingssensoren;
- Stalen trap naar de verdieping v.v. hardhouten treden, blank gelakt;

Terrein
- Het terrein is verhard middels H-klinker bestrating;
- De parkeervakken daar waar op tekening aangegeven worden uitgevoerd in grasbeton tegels;
- Per unit de beschikking over 7 toegewezen parkeerplaatsen;
- Groenvoorziening op het terrein conform beplantingsplan;
- Aanrijdbeveiliging ter plaatse van overheaddeuren;
- LED buitenverlichting op schemerschakeling aan de buitengevel;
- Loze voorziening toekomstige laadpaal voor 2 parkeerplaatsen.

Energielabel:
Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering aan koper ter hand gesteld.

Aanvaarding:
Eind 2026-begin 2027.

Start bouw:
Eind 2025.

Informatie gemeente:
Hendrik Ido Ambacht is een groene en waterrijke gemeente in de provincie Zuid-Holland en maakt onderdeel uit van de Drechtsteden. Met ruim 288.000 inwoners is dit een regio die niet onderdoet voor een grote stad. De regio heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met name Hendrik Ido Ambacht heeft een uiterst centrale ligging in de punt van de rijkswegen A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en A15 (Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen). De rivieren Beneden-Merwede, de Noord en de Oude Maas komen samen in het hart van de regio bij het “drie-rivieren-punt”. Het is dan ook niet voor niets dat de Drechtsteden ook wel “Samen stad aan het water” wordt genoemd.

Locatie:
Ambachtsezoom is een circulair bedrijvenpark. Het gebied is en wordt ontwikkeld op basis van ‘Cradle to Cradle’ principes. Alle materialen die gebruikt worden voor gebouwen, straten en omgeving zijn 100% recyclebaar. Dat betekent dat de materialen van goede kwaliteit zijn, een lange levensduur hebben en telkens opnieuw kunnen worden gebruikt. Op deze wijze wordt bijgedragen aan de vermindering van CO2 uitstoot, verbetering van de water- en luchtkwaliteit en biodiversiteit. In een materialenpaspoort voor zowel de openbare ruimte als de gebouwen worden alle materialen en producten opgeslagen voor hergebruik in de toekomst. Zo wordt de ecologische voetafdruk van uw onderneming zo klein mogelijk. En dat is winst voor de aarde én voor de ondernemingen.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Ambachtsezoom biedt een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Verder is er onder andere via knooppunt Ridderkerk een goede verbinding naar Rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem). Er zijn daarnaast bushaltes op loopafstand aanwezig langs de Ambachtsezoom.

Bestemming:
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: www.omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Bij de gemeente Hendrik Ido Ambacht valt de onroerende zaak in het vigerende omgevingsplan gemeente Hendrik Ido Ambacht, geldend vanaf 1 januari 2024. Tot de invoering van de Omgevingswet viel het bedrijfsobject in het vigerende bestemmingsplan: “Bedrijvenpark Ambachtsezoom" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 1 december 2016.
Op grond van artikel 6 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van de bouwgrond: Bedrijf met nadere functieaanduiding “bedrijf t/m categorie 3.2’’.
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: - bedrijven die zijn aangegeven met categorie 3.2; - ten hoogste 3 zelfstandige kantoorvestigingen tot een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m² per vestiging; - Educatieve doeleinden, collectieve kantines en kantoor- en vergaderruimten en overige park- en facilitymanagement ondersteunende functies mits deze functies ondergeschikt en gelieerd zijn aan de functies en bedrijven als toegestaan in hierboven vermelde voorwaarden; - Ontsluitingen ten behoeve van bedrijfskavels, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting uitgesloten' geen ontsluiting is toegestaan; - Fiets- en voetpaden; - Groenvoorzieningen, in ieder geval in de vorm van opgaand groen ter plaatse van de aanduiding 'groen'; - Nutsvoorzieningen; - Water en waterhuishoudkundige voorzieningen; - Tuinen en/of erven; - Terreinen en parkeervoorzieningen, niet zijnde een vrachtwagenparkeerterrein; Met dien verstande dat: - Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan; - Wgh-inrichtingen als bedoeld in Bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht, zoals dit luidde ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, niet zijn toegestaan; - Logistieke bedrijven, mits passend binnen het bepaalde in sub a tot en met d, zijn toegestaan tot een totale gezamenlijke oppervlakte van 1,5 ha; - Per kavel ten hoogste 50% van het bedrijfsvloeroppervlak (bvo), met een maximum van 3.000 m² per bedrijf, mag worden gebruikt ten behoeve van niet-zelfstandige bedrijfsgebonden kantooractiviteiten; - Op eigen terrein dient te worden voorzien in ruimte voor laden en lossen en ruimte voor het parkeren voor zowel de eigen medewerkers als voor bezoekers, waarbij de parkeernormen zoals opgenomen in het 'Handboek Beeld Ambachtsezoom' dienen te worden aangehouden; Een en ander met inachtneming van de specifieke gebruiksregels behorende bij de bestemmingsvoorschriften, te weten: - Het perceel mag voor 80% bebouwd worden; - De maximale bouwhoogte bedraagt maximaal 12 meter.