Merwestraat 2

Algemeen:
Te koop: Karakteristieke kantoorvilla op zichtlocatie in het centrum van Sliedrecht gelegen aan de Merwestraat 2, Sliedrecht.

Op een prominente hoek locatie in de woonwijk ‘De Oude Uitbreiding’ in het centrum van Sliedrecht wordt deze representatieve kantoorvilla te koop aangeboden. Gelegen aan de fraaie Merwestraat, direct tegenover de jachthaven, combineert deze locatie uitstekende bereikbaarheid met een karaktervolle omgeving.

Het object heeft een rijke geschiedenis en een markante uitstraling, mede dankzij de Jugendstil-architectuur en authentieke bouwdetails. De villa dateert uit 1916 en is vanaf 1921 in gebruik genomen door de baggermaatschappij Boskalis. Diverse originele stijlelementen zijn behouden gebleven, waaronder hoge plafonds, erkerramen met roedeverdeling en een imposante entree.

Indeling:
De kantoorvilla is verdeeld over meerdere bouwlagen, waarbij elke bouwlaag beschikt over kantoorvertrekken en een toiletruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens een afzonderlijk toegankelijke opslagruimte. Aan de achterzijde is op de eerste verdieping een ruim dakterras gesitueerd.

Kenmerken:
- Totale perceeloppervlakte: circa 157 m²;
- Bouwjaar: 1916;
- Representatieve hoekligging;
- Uitzicht op de jachthaven van Sliedrecht;
- Originele architectonische elementen behouden;
- Dakterras op de eerste verdieping;
- Goede bereikbaarheid per auto, bus en waterbus;
- Centrumvoorzieningen, waaronder de winkelstraat De Kerkbuurt, op loopafstand.

Afmetingen:
Begane grond circa 62 m²
1e verdieping circa 62 m²
2e verdieping circa 62 m²
3e verdieping circa 13 m²

Parkeren:
Voldoende (gratis) parkeergelegenheden op de openbare weg in de directe omgeving.

Vraagprijs:
€ 495.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: SLIEDRECHT
Sectie: G
Nummer: 2344
Grootte: 157 m²

Opleveringsniveau:
- Entree mogelijkheid aan Merwestraat zijde en Middeldiepstraat zijde;
- Entreehal met authentieke natuurstenen vloer en trapopgang naar verdiepingen;
- Kantoren zijn voorzien van een tapijt vloerafwerking;
- Wanden merendeels afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- Hardhouten binnen kozijnen met stompe deuren;
- Verlaagde plafonds met opbouwverlichting;
- Kantoren voorzien van diverse stroompunten en data aansluitingen;
- Airconditioning op de eerste en tweede verdieping;
- Op elke bouwlaag betegelde toiletruimten met fonteintje;
- Pantry met onderkastjes en close-up boiler;
- Separaat toegankelijke opslagruimte op de begane grond, voorzien van uitstortgootsteen;
- Door middel van een vlizotrap bereikbare archiefzolder op de tweede verdieping.

Bouwaard:
- Traditionele bouw;
- Metselwerk gevels;
- Houten vloeren;
- Houten kozijnen met enkele beglazing (gedeeltelijk voorzien van voorzetramen);
- Houten kapconstructie met houten beplating en met dakpannen gedekt.

Bouwjaar:
Oorspronkelijk 1916.

Energielabel:
G, geldig tot 07 september 2031.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Informatie gemeente:
Sliedrecht is een dorp dat slingert langs de rivier 'Beneden Merwede'. Het ligt op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch en heeft ook binnen de gemeentegrenzen veel groen. Mooi aan Sliedrecht is het dorpse karakter. De inwoners van Sliedrecht staan voor elkaar klaar en respecteren de ander. Ook als die ander een andere levensovertuiging heeft. Sliedrecht heeft bovendien veel winkel- en vrijetijdsvoorzieningen, waarvan ook omliggende dorpen gebruik maken.

Locatie:
Aan de rand van het centrum van Sliedrecht. Makkelijk te bereiken via openbaar vervoer. Nabij het centrum, gemeentehuis en de jachthaven van Sliedrecht.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Woongebied 2016’ vastgesteld op 26 januari 2016 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Wonen-1’ heeft. De voor ‘Wonen-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; c. bij deze bestemming behorende ontsluitingen en voorzieningen, zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen en (gebouwde) parkeervoorzieningen.

24.1.2 Specifiek
Ter plaatse van de aanduiding: a. ‘bedrijf’ zijn de in 24.1 bedoelde gronden mede bestemd voor bedrijfsdoeleinden die zijn genoemd in de 'standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten' in de milieu categorieën 1 tot en met 2, evenals daaraan voor wat betreft de invloed op de omgeving gelijk te stellen bedrijfsdoeleinden; b. 'detailhandel' zijn de in 24.1 bedoelde gronden mede bestemd voor detailhandel; c. 'dienstverlening' zijn de in 24.1 bedoelde gronden mede bestemd voor dienstverlening; d. 'garage' zijn de in 24.1 bedoelde gronden uitsluitend bestemd voor huishoudelijke bergruimte en voor de stalling van motorvoertuigen; e. 'horeca' zijn de in 24.1 bedoelde gronden mede bestemd voor horeca behorende tot categorie 2, 3 of 4; f. ‘karakteristiek’ zijn de in 24.1 bedoelde gronden mede bestemd voor het behoud, de versterking en het herstel
van de aan de bebouwing eigen zijnde cultuurhistorische waarde; g. 'kantoor' zijn de in de 24.1 bedoelde gronden mede bestemd voor kantoren; h. 'maatschappelijk' zijn de in 24.1 bedoelde gronden mede bestemd voor maatschappelijke voorzieningen; i. 'parkeergarage' zijn de in 24.1 bedoelde gronden uitsluitend bestemd voor de stalling van motorvoertuigen; j. 'praktijkruimte' zijn de in 24.1 bedoelde gronden mede bestemd voor een praktijkruimte; k. 'specifieke vorm van detailhandel - rijwielhandel' zijn de in 24.1 bedoelde gronden uitsluitend op de begane grond bestemd voor een rijwielhandel met bijbehorende fietsenwerkplaats; l. 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderdagverblijf' zijn de in 24.1 bedoelde gronden uitsluitend op de begane grond bestemd voor een kinderdagverblijf; m. 'specifieke vorm van water - duiker' zijn de in 24.1 bedoelde gronden mede bestemd voor een duiker.