Max Gootelaan 107

ALGEMEEN
Campus 03 was een nieuwbouwontwikkeling dat is gelegen op Leerpark in Dordrecht. Het nieuwbouwcomplex bestaat uit twee bouwlagen. De begane grond is ingedeeld in kleinschalige bedrijfsunits en bestemd als bedrijfsruimte in de lichte bedrijfsactiviteiten categorie. Binnen deze 12 units bieden we 1 bedrijfsunit te huur aan. De verdieping wordt gebruikt als een sportschool van de vestiging van Basic-Fit..

AFMETINGEN
Totaal circa 114 m².

PARKEREN
Aan de overzijde langs de openbare weg.

HUURPRIJS
€ 1.500,-- per maand exclusief BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU
- Meterkast met 6 groepen met aardlekbeveiliging, een 3-fase groep, een aparte 3-fase groep voor de
elektronisch bedienbare bedrijfsdeur en een aardlekschakelaar;
- Elektronisch bedienbare overheaddeur met daarnaast een loopdeur;
- Raamkozijn met mat glas in achtergevel zorgt voor extra daglichttoetreding;
- Diverse dubbele wandcontactdozen en krachtstroomaansluitingen;
- Gevlinderde vloer (vloerbelasting 750 kg/ m²);
- Toilet;
- Panty;
- Vluchtdeur in de achtergevel;
- Brandblusser;
- Opbouw LED verlichtingsarmaturen.

BOUWJAAR
2026.

AANVAARDING
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

INFORMATIE GEMEENTE
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

LOCATIE
Gelegen in de nieuwe wijk Nieuw Land van Valk (bestaande uit drie deelgebieden: Leerpark, Valkhorst en Valkzicht). Uitstekend bereikbaar via randweg N3. De bereikbaarheid per auto is uitstekend, de bedrijfsunit is gelegen nabij de op- en afritten van randweg N3 die de Rijkswegen A15 en A16 met elkaar verbindt.

BESTEMMING
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: www.omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘2e herziening bestemmingsplan Leerpark’ vastgesteld op 24 juni 2014 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. leerbedrijven, met uitzondering van winkelleerbedrijven; c. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen; d. een verbindingsweg ter plaatse van de aanduiding ‘verkeer’; e. een sportgebouw ter plaatse van de aanduiding ‘sporthal’; een en ander met inachtneming van het bepaald ein lid 3.4 en 18.2 van het bestemmingsplan.