Markettenweg 4A

Algemeen:
De Markettenweg 4a en 8 te Dordrecht wordt in verhuurde staat te koop aangeboden. Het betreft een verhuurde bedrijfsruimte gelegen op de begane grond met een buitenruimte en daarboven een tweetal zelfstandige verhuurde bovenwoningen. De locatie is gelegen in woonwijk ‘Krispijn’.

Nummer 4a, de begane grond, grootte 121,9 m2 is voorzien van een toilet, spoelbak, een eigen(riool) afvoer.

Markettenweg 8 en 4a vormt een vereniging van eigenaren en is in 2015 geheel gerenoveerd nr. 8 op de eerste en tweede etage, grootte 177,3 m2 zijn complete woningen gerealiseerd per verdieping voorzien van een HR CV-installatie, een compleet ingerichte keuken, badkamer, apart toilet, woonkamer en één of twee slaapkamers. De eerste etage heeft een dakterras. Het hele pand is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte begane grond circa 114 m²;
Buitenruimte circa 35 m²;
Woning 1e verdieping circa 98,5 m²;
Woning 2e verdieping circa 78,5 m².
Een verdeling van oppervlakte per woonlaag dient nog bepaald te worden.

Parkeren:
In de directe omgeving is gratis, openbare parkeergelegenheid.

Bouwjaar:
1941.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Vraagprijs:
€ 350.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente DORDRECHT
Sectie K
Nummer 10140
Index A1 en A2

Verwarming:
De bovenwoningen aan de Markettenweg nr 8: hebben ieder een aparte CV-installatie met radiatoren en warmwatervoorziening. In de bedrijfsruimte aan de Markettenweg nr 4a is geen verwarming aanwezig.

Warm watervoorziening:
De woningen zijn voorzien van warm water via de CV-installatie per etage. De bedrijfsruimte nr 4a betrekt zijn water van nr 8. De registratie gaat via een tussenmeter en heeft geen warm watervoorziening.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik. De bedrijfsruimte nr 4a betrekt zijn elektriciteit van nr 8, registratie via tussenmeter.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.

Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.

Locatie:
De bedrijfsruimte is gelegen achter het Centraal Station van Dordrecht in de woonwijk Krispijn. De bereikbaarheid is goed te noemen. De rijkswegen A15 en A16 zijn op enkele autominuten afstand gelegen. Het stadscentrum van Dordrecht is op enkele minuten lopen gelegen.

Bestemming:
De letterlijke tekst uit het bestemmingsplan luidt:

Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Krispijn’ vastgesteld op 28 oktober 2014 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Wonen’ en dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie-3’ heeft. De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. woonwagenstandplaatsen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats'; c. bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf'; d. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; e. horeca-1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca'; f. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; g. opslag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag'; h. tuinen en erven; i. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen en groen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 18.4 van het bestemmingsplan.

Nummer 8 heeft bestemming wonen en nummer 4a heeft bestemming Bedrijf. Er is gemeentelijke toestemming nr. 4a te verbouwen tot woning. De bestemming wordt dan wonen in plaats van Bedrijf.