Marconiweg 17

Algemeen:
Een vrijstaand bedrijfsgebouw dat verdeeld is in een bedrijfsruimte met een gemoderniseerde kantoorruimte en aan de voorzijde ruime parkeergelegenheid. De bedrijfsruimte is gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein ‘Louterbloemen’. Dit terrein is onlangs volledig gerevitaliseerd met een moderne en hedendaagse uitstraling met goede verkeersfaciliteiten.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 838 m²;
Entresolvloer circa 275 m²;
Kantoorruimte circa 330 m².

Parkeren:
Aan de voorzijde zijn eigen 7 parkeerplaatsen aanwezig. Tevens is voldoende gelegenheid langs de openbare weg te parkeren bij directe omgeving van het gebouw.

Vraagprijs:
€ 650.000,-- kosten koper (geen BTW van toepassing).

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sectie L
Nummer 2199
Grootte 1.383 m²

Bouwaard:
- Onderheide fundering;
- opgebouwd uit houten spanten;
- houten dakconstructie met isolatie en kunststof dakbedekking;
- in de bedrijfsruimte betonnen vloerplaten;
- gemetselde gevels;
- aluminium kozijnen in de kantoorruimte met dubbele beglazing.

Opleveringsniveau:
Kantoorruimte:
- Entree met tochtsluis aan de voorzijde;
- kantoorruimte ingedeeld in diverse vertrekken;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- betonnen vloeren gedeeltelijk voorzien van tapijt en gedeeltelijk voorzien van een smeervloer;
- kantoorruimte is uitgebreid gedeeltelijk in voormalige bedrijfsruimte met alle benodigde voorzieningen en heden ten daagse moderne industriële uitstraling, zie foto’s in de bijlage;
- kabelgoten langs de wanden ten behoeve van data en elektrabekabeling;
- scheidingswanden van de kantoorkamers van hout in combinatie met glas;
- bouwkundige wanden voorzien van spuit-/stuukwerk;
- gedeeltelijk voorzien van airconditioning;
- horizontale jaloezieën voor de ramen in de buitengevel;
- toiletten;
- moderne pantry annex volledige keuken in hoogglans witte uitvoering;
- houten binnendeuren in combinatie met stalen binnendeuren met glas.

Bedrijfsruimte:
- Niet onderheide betonnen vloer;
- verlichting;
- tweetal overheaddeuren, in noord en oostgevel;
- diverse lichtkoepels ten behoeve van extra daglichttoetreding;
- aluminium entresolvloer;
- vrije hoogte gedeeltelijk 4.20 meter en 6,40 meter.

Bouwjaar:
1964, volgens informatie Bagviewer.

Verwarming:
In de kantoorruimte door middel van een cv installatie met radiatoren met in de uitgebreide kantoorruimte (voormalig deel bedrijfsruimte ook een heater voor extra verwarming).

Warm watervoorziening:
Via boiler in de keukenopstelling.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik. De elektrische installatie is niet uitgebreid in verband met de bedrijfsactiviteiten van huidige gebruiker.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Zeehavens Dordrecht’ vastgesteld op 26 november 2014 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf-3’ heeft. De voor ‘Bedrijf-3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. detailhandel in auto's, motoren, boten, caravans en landbouwwerktuigen; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel-meubels' (sdh-meu) detailhandel in meubels met het daarbij passende nevenassortiment; d. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 5.3.

Aanvaarding:
In overleg.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
Gelegen op bedrijventerrein ‘Louter Bloemen’. De op- en afritten van rijksweg A16 zijn op korte afstand bereikbaar. Op dit moment ondervindt het bedrijventerrein ‘Louter Bloemen’ een grootschalige revitalisatie. Hierdoor krijgt het bedrijventerrein een kwaliteits impuls en wordt o.a. de openbare ruimte sterk verbeterd.