Mahonie 8 9,10+20

Algemeen:
Door de gemeente Dordrecht wordt te koop aangeboden een drietal verhuurde zelfstandige locaties waar kinderdagverblijven in gehuisvest zijn aan de Mahonie 8 en 9, 10, 20 te Dordrecht in woonwijk ‘Stadspolders’. De locaties zijn gebouwd in de jaren 90. De hoofdbedrijfsactiviteit van de gebruiker ligt op de kinderopvang.

Informatie plaats:
De gemeente Dordrecht, gelegen langs rijksweg A16 (Rotterdam – Breda – Antwerpen) is met zijn ca. 119.000 inwoners de vijfde gemeente van Zuid Holland. De historische binnenstad biedt een ruim assortiment aan winkels, horecagelegenheden en bezienswaardigheden. Een aantal voorzieningen binnen de stad zijn o.a. Leerpark, uitgebreid pakket aan scholen in het middelbaar en hoger onderwijs, Sportpark, uitgebreid pakket aan sportmogelijkheden en het Gezondheidspark, waar het Albert Schweitzer ziekenhuis een zeer grote sterke regionale functie betreed op het gebied van gezondheidzorg. Gemeente Dordrecht behoort tot de Drechtsteden waarvan de grootte van het inwonersaantal ongeveer vergelijkbaar is met de stad Utrecht.

Locatie:
De locaties zijn gelegen in woonwijk ‘Stadspolders’ nabij scholen en woonhuizen. De wijk ‘Stadspolders’ is een jonge wijk dat grotendeels is ontwikkeld in de jaren 90. De woonwijk wordt gekenmerkt door huishoudens bestaande uit jonge gezinnen, scholen, wijkvoorzieningen en een eigen wijkwinkelcentrum. Het oudste gedeelte van de wijk Stadspolders ligt aan de zuidzijde van de spoorlijn naar Sliedrecht en Gorinchem. Tot de wijk behoren ook de buurten Vissershoek, dat aan de noordzijde van de spoorlijn en aan de oostzijde van De Loswalweg ligt, en Oudelandshoek, het nieuwste gedeelte, dat aan de westzijde van De Loswalweg ligt.
De wijk is in de jaren tachtig en negentig gebouwd. De straten in het oude deel van Stadspolders en in Vissershoek worden "erven" genoemd. Deze zijn voor het overgrote deel naar schrijvers vernoemd, maar ook naar een aantal prominente Nederlandse architecten, onder wie Sybold van Ravesteyn en Huig Maaskant. De straten in Oudelandshoek zijn nagenoeg allemaal vernoemd naar tropische rivieren en houtsoorten. Door het oude deel van de wijk loopt een algemene weg genaamd "De Stadspolderring". Via deze weg is elk erf gemakkelijk te bereiken. Oudelandshoek wordt ontsloten door de Chico Mendesring.
De wijk telt twee winkelcentra: de Bieshof en een kleiner winkelcentrum dat vaak "Het Pleintje" genoemd wordt. Belangrijke voorzieningen zijn verder het station Dordrecht Stadspolders, de gezondheidscentra aan het Dudokplein en de Amazone, het zorgcentrum voor ouderen 'Het Polderwiel' en een speeltuin met dezelfde naam als de wijk: Stadspolders. De wijk telt daarnaast twee kerken: De Bron (Protestantse Kerk Nederland) en de Kandelaarkerk (Gereformeerd Vrijgemaakt).
In 2000 is pal naast winkelcentrum Bieshof een woontoren opgeleverd, die met zijn 19 verdiepingen verreweg het hoogste gebouw in de Stadspolders is, en zelfs het hoogste gebouw van Dordrecht. Deze woontoren is een ontwerp van prof.ir. Jón Kristinsson en heeft de naam gekregen van een van de hoogste bomen ter wereld, de Sequoia. Eeuwenlang was de toren van de Grote Kerk met zijn 65 meter het hoogste gebouw van Dordrecht, maar de Sequoia heeft haar zes meter voorbijgestreefd en reikt 71 meter in de wolken boven het Eiland van Dordrecht.
Stadspolders is gelegen nabij de Hollandse Biesbosch, een natuurgebied waar veel Dordtenaren recreëren, bijvoorbeeld op de fiets. Ook bevindt zich in de buurt (Kop van 't Land) het veer naar Werkendam in de provincie Noord-Brabant.

Beschrijving:
Mahonie 8 & 9, 10 en 20 zijn drie vrijstaand traditioneel gebouwde gebouwen dat middels een luchtbrug ter hoogte van de verdieping aan elkaar is verbonden. Aan de voorzijde is een ruime openbare parkeergelegenheid Het gebouw is opgebouwd uit een staalconstructie met onderheide betonnen begane grond vloeren. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas. Gevels zijn van metselwerk en een combinatie van metselwerk met beton. Ook zijn de verdiepingsvloeren van beton. De platte daken zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking. Beide gebouwen zijn volledig zelfstandig met eigen entree en voorzieningen die geënt zijn op kinderopvang.

Parkeren:
In de woonwijk aan de voorzijde van de locatie en langs de openbare weg zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

Afmetingen:
Mahonie 8,9 en 10 begane grond
552,73 m² VVO en 578,14 m² BVO (gecertificeerd document NEN meting)

Mahonie 8,9 en 10 verdieping
317,15 m² VVO en 332,69 m² BVO (gecertificeerd document NEN meting)

Mahonie 20 begane grond
433,34 m² VVO en 483,69 m² BVO (gecertificeerd document NEN meting)

Mahonie 20 verdieping
437,79 m² VVO en 483,58 m² BVO (gecertificeerd document NEN meting)

Opleveringsniveau:
De locatie is qua voorzieningen compleet op het gebruik als kinderdagverblijf afgestemd. Deze voorzieningen zijn tijdens de bouw van de locaties aangebracht.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sectie R
Nummer 6766 gedeeltelijk, zoals na inmeting zal blijken

Bestemmingplan:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Stadspolders’ waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘maatschappelijk’ en ‘waarde-archeoliegie 3’ heeft. De hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd om te worden gebruik voor maatschappelijke voorzieningen, maatschappelijke woonvoorzieningen, onderwijsvoorzieningen, onderwijsinstellingen, religieuze instellingen en bij de bestemming horende voorzieningen. De voor 'Waarde – Archeologie- 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud van en de bescherming van de ter plaatse aanwezige archeologische waarden.

Bouwjaar:
Halverwege jaren negentig.

Aanvaarding:
Is op korte termijn mogelijk.

Primaire huurgegevens
De totale huuropbrengst is ca. € 125.958,22 per jaar, prijspeil 2018.

Mahonie 8 + 9
Ingangsdatum 1 januari 2018 tot 1 januari 2019, 1 jaar met een optieperiode van telkens 1 jaar, aanvangshuurprijs € 18.086,- per jaar geen BTW, huurder Stichting Peuter Speelzalen Dordrecht.

Mahonie 10
Ingangsdatum 1 november 2017 tot 1 november 2022, 5 jaar met een optieperiode van telkens 1 jaar, aanvangshuurprijs
€ 67.832,22, geen BTW, huurder Stichting Centrale Organisatie Kinderopvang Drechtsteden.

Mahonie 20
Ingangsdatum 1 januari 2010 tot 1 januari 2023, 1 jaar met een optieperiode van telkens 1 jaar, aanvangshuurprijs
€ 47.874,15,-- per jaar geen BTW, huurder ABA Huis.

Verkoop:
De gemeente Dordrecht is voornemens de locatie te verkopen. Om toegang te krijgen tot de verkoopprocedure dient geïnteresseerde de geheimhoudingsverklaring te ondertekenen. Na ondertekening van de geheimhoudingsverklaring zal de opdrachtgever, de gemeente Dordrecht, de gegadigde beoordelen voor toegang tot de verdere verkoopprocedure en verkoopdocumentatie. Na positieve beoordeling wordt verdere omschrijving omtrent de verkoopprocedure toegelicht in het procesdocument die aan gegadigde beschikbaar wordt gesteld.

Gegadigde dient een financieel bod bij de makelaar in te dienen. De bieding geschiedt onder vermeldingen van eventuele voorwaarden.

Verkoop en gunning is onder voorbehoud van goedkeuring gemeentebestuur. De gemeente Dordrecht behoudt zich het recht voor om niet tot gunning over te gaan.

Procedure:
1. geïnteresseerde toegang geven tot procesbeschrijving en documenten
2. Kijkdag
3. Biedingsfase
4. Gunning onder voorbehoud goedkeuring gemeentebestuur
5. Koopovereenkomst
6. Levering

Zekerheidsstelling bij verkoop:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom is van toepassing op de transactie welke beschreven in bovenstaande informatie.