Madame Curiestraat 4a

Algemeen:
Het betreft een bedrijfsverzamelgebouw welke op dit moment wordt getransformeerd naar 9 (ver)nieuw te bouwen bedrijfs-/kantoorunits met eigen parkeerplaatsen gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil II. In een zijstraat van de hoofdontsluiting Kamerlingh Onnesweg nabij de op- en afritten van rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en verbindingsweg N3 (Dordrecht-Papendrecht) met aansluiting op rijksweg A15 (Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen).

Het bedrijfsverzamelgebouw bestaat uit een op de kop van het bedrijfsverzamelgebouw gelegen kantoorunit in twee lagen, begane grond oppervlakte circa 105 m² en een kanaalplaten (betonnen) verdiepingsvloer van circa 135 m², alsmede 6 eigen parkeerplaatsen. Daarachter bevinden zich de 8 (nieuwbouw) bedrijfsunits, variërend in oppervlakte van circa 62 tot
71 m² bedrijfsruimte op de begane grond alsmede dezelfde oppervlakten aan kantoorruimte op de verdieping. De totale grootte van de bedrijfsunits varieert derhalve van circa 125 m² tot 142 m².

De bedrijfsunits zullen gasloos worden gerealiseerd en worden voorzien van 5 zonnepanelen per bedrijfsunit. De units hebben een eigen toegang door middel van een elektrisch bedienbare overheaddeur alsmede een separate loopdeur en zijn o.a. voorzien van een onderheide betonvloer met een draagvermogen van 1.000 kg/m² (units 4B, 4C, 4D, 4E) en 2.000 kg/m² (units 4F, 4G, 4H,4K) verlichtingsarmaturen, wandcontactdozen, elektra- en water aansluiting, krachtstroom, een kanaalplaten (betonnen) verdiepingsvloer over het gehele begane grond vloeroppervlak, een toiletruimte, pantry met onder- en bovenkastjes en ingebouwde koelkast op de verdieping. De verdiepingen zullen worden afgewerkt met een industrieel plafond en led panelen.

Afmetingen:
Kantoorunit

Nr 4
Begane grond circa 105 m²
Parkeerplaats 3 stuks

Nr 4A
Verdieping circa 135 m²
Parkeerplaats 3 stuks

Bedrijfsunits:

Nr 4B, 4C, 4D, 4E
Per unit.
Begane grond circa 62 m²
Verdieping circa 62 m²
Parkeerplaats 2 stuks

Nr 4F, 4G, 4H
Per unit.
Begane grond circa 66 m²
Verdieping circa 66 m²
Parkeerplaats 2 stuks

Nr 4K
Begane grond circa 71 m²
Verdieping circa 71 m²
Parkeerplaats 2 stuks

Huurprijzen:
Nr 4 € 1.300,--
Nr 4a € 1.550,--
Nr 4b € 1.295,--
Nr 4c € 1.295,--
Nr 4d € 1.295,--
Nr 4e € 1.295,--
Nr 4f € 1.348,--
Nr 4g € 1.350,--
Nr 4h € 1.350,--
Nr 4K € 1.450,--

Genoemde bedragen zijn per maand exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
€ 50,-- per unit per maand exclusief BTW.
- Onderhoud overheaddeur;
- Onderhoud brandblussers;
- Onderhoud terrein;
- Glasbewassing 2 keer paar jaar;
- Periodiek onderhoud ventilatie;
- Onderhoud zonnepanelen.
€ 125,-- per unit per maand exclusief BTW
- Voorschot water en energie.
Gemeten door middel van tussenmeters.

Opleveringsniveau:
Kantoorunit (4 en 4A):
- Airco-unit;
- vloer van tapijttegels;
- systeemplafond;
- LED verlichting;
- gestuukt en geverfd;
- keuken voorzien van vaatwasser, warmwaterkraan, koelkast en bovenkasten.

Bedrijfsunits (units 4B, 4C, 4D, 4E, 4F, 4G, 4H,4K);
- Elektrische bedienbare overhead deur met separate loopdeur;
- de bedrijfsunits zullen gas-loos worden gerealiseerd en worden voorzien van 5 zonnepanelen per bedrijfsunit;
- onderheide betonvloer met een draagvermogen van 1000 kg/m² (units 4B, 4C, 4D, 4E) en 2.000 kg/m² (units 4F, 4G, 4H,4K);
- verlichtingsarmaturen;
- wandcontactdozen;
- elektra- en water aansluiting;
- kanaalplaten (betonnen) verdiepingsvloer;
- toilet op de verdieping;
- pantry met onder- en bovenkastjes en ingebouwde koelkast op de verdieping;
- verdieping voorzien van een industrieel plafond en led panelen;
- krachtstroomaansluiting;
- internetaansluiting.

Bouwjaar:
1977/2023.

Verwarming:
Kantoorgedeelte van de unit zal verwarmd worden door middel van een elektrische convector kachel (2 stuks per unit van 2.500 kw/stuk). Op afstand bedienbaar.

Warm watervoorziening:
In de pantry zullen warmwater kranen geïnstalleerd worden die tot 60 graden kan verwarmen.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik

Energielabel:
Keuring zal plaats vinden na oplevering.

Aanvaarding:
In overleg, vermoedelijk beschikbaar vanaf juni 2023.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
Het object is aan de Pieter Zeemanweg gesitueerd, dat gelegen is op bedrijventerrein ‘Dordtse kil II’ te Dordrecht, een steenworp verwijderd van de Rijksstraatweg. Dit terrein is gunstig gelegen ten opzichte van diverse rijkswegen als de A16 en de A15 (via randweg Dordrecht, de N3). Verder is de locatie bereikbaar door middel van het openbaar vervoer.