Lelystraat 93I

Algemeen:
Het betreft een tweetal bedrijfsunits bestaande uit een bedrijfsruimte op de begane grond met daarboven een mogelijkheid tot het gebruik van een kantoorruimte. Beide units hebben een compleet opleveringsniveau zijn geschakeld en worden separaat of als geheel te huur aangeboden.

Gemeente Sliedrecht:
Sliedrecht is een dorp dat slingert langs de rivier 'Beneden Merwede'. Het ligt op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch en heeft ook binnen de gemeentegrenzen veel groen. Mooi aan Sliedrecht is het dorpse karakter. De inwoners van Sliedrecht staan voor elkaar klaar en respecteren de ander. Ook als die ander een andere levensovertuiging heeft. Sliedrecht heeft bovendien veel winkel- en vrijetijdsvoorzieningen, waarvan ook omliggende dorpen gebruik maken.

Locatie:
Gelegen op het bedrijventerrein ‘Nijverwaard’ te Sliedrecht. Dit terrein biedt een enorme variatie aan bedrijfsactiviteiten. Huisnummer 93i heeft de ligging aan de Parallelweg zijnde met een geweldig uitzicht. De bereikbaarheid van de unit is goed. De afstand van en naar rijksweg A15 is op enkele autominuten.

Parkeren:
Lelystraat 93I: 4 parkeerplaatsen
Lelystraat 93J: 2 parkeerplaatsen

Afmetingen:
Lelystraat 93I
Bedrijfsruimte: circa 60 m²
Kantoorruimte: circa 60 m²

Lelystraat 93J
Bedrijfsruimte: circa 120 m²
Kantoorruimte: circa 120 m²

Opleveringsniveau:
Lelystraat 93I
Bedrijfsruimte:
- Entree/hal met meterkast en houten trapopgang;
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m² voorzien van kunststof vloerafwerking;
- afgewerkte wanden;
- verlaagd plafond met led-verlichting;
- vrije hoogte circa 2,78 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 4,00 breed en circa 3,75 meter hoog;
- trapkast voorzien van uitstortgootsteen;
- cv-ruimte met Remeha cv-ketel.

Entresolvloer:
- Bereikbaar door middel van vlizotrap vanuit de bedrijfsruimte/kantine;
- verlichtingsarmaturen;
- vrije hoogte circa 1,93 meter.

Kantoorruimte:
- Overloop met toiletruimte, inpandige doorgang naar achtergelegen bedrijfs-/kantoorruimte Lelystraat 93J;
- vloer voorzien van pvc;
- wandafwerking spachtelputz;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen, vrije hoogte circa 2,57 meter;
- airconditioning plafondunit;
- aansluitingen ten behoeve van data en telefonie;
- pantry.

Lelystraat 93J
Bedrijfsruimte:
- Betonnen onderheide vloer met een nuttige vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- meterkast;
- toiletruimte;
- verlichting;
- houten trap naar verdieping;
- elektrisch bedienbare overheaddeur.

Kantoorruimte:
- Ingedeeld in twee vertrekken;
- systeemplafond met verlichting;
- vloer voorzien van gedeeltelijk laminaat en gedeeltelijk een smeervloer (betonlook);
- koeling in het plafond verwerkt;
- pantry.

Verwarming:
Via cv installatie met radiatoren in de kantoorruimte van beide units.

Warm watervoorziening:
Boiler in de pantry.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik.

Huurprijzen:
Lelystraat 93I € 1.250,--
Lelystraat 93J € 1.750,--
Genoemde bedragen zijn per maand en exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
Door huurder dienen de binnen de bedrijfsunits aanwezige installaties, overheaddeuren jaarlijks te worden onderhouden en de glasbewassing te worden uitgevoerd.

Bestemmingsplan:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Nijverwaard’ vastgesteld op 23 juni 2016 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘bedrijf’ heeft. De voor ‘bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': bedrijven tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2': bedrijven tot en met categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; f. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1 t/m 4': tevens een bedrijfsactiviteit met de SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit ten hoogste de voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'.

Aanvaarding:
Beschikbaar.