LAYERS Sliedrecht, Lelystraat 60

LAYERS Sliedrecht

Het nieuwbouwproject LAYERS Sliedrecht zal worden gerealiseerd aan de Lelystraat 60 op bedrijventerrein Nijverwaard. Het betreft een langs rijksweg A15 gelegen dynamisch bedrijventerrein met een gemengd karakter, met naast bedrijfsactiviteiten o.a. Woonboulevard Sliedrecht.

Het project omvat in totaal 44 bedrijfsunits, verdeeld over 2 bouwblokken, in oppervlakte variërend van 49 m² tot 75 m² begane grond vloeroppervlak. De gebouwhoogte bedraagt ca. 7,50 meter en alle units zijn standaard voorzien van een kanaalplaten (betonnen) verdiepingsvloer over het gehele begane grond vloeroppervlak (totale grootte derhalve variërend van 98 m² tot 150 m²).

Naar verwachting zal de bouw in oktober 2023 aanvangen. De oplevering wordt verwacht in het eerste kwartaal van 2024.

50% van de bedrijfsunits is reeds verkocht.

LAYERS:
LAYERS creëert bedrijfsruimtes waar ondernemers hun volgende stap kunnen zetten en met trots kunnen ondernemen. LAYERS onderscheidt zich door een einde te maken aan de grijze, blikkerige bedrijfsruimtes die op alle bedrijventerreinen zijn waar te nemen. De onderscheidende architectuur, het gebruik van veel glas en het bekleden van hout aan de gevel geven LAYERS zijn unieke look & feel.

Locatie:
Het nieuwbouwproject zal worden gerealiseerd op bedrijventerrein Nijverwaard in Sliedrecht. Het betreft een langs rijksweg A15 gelegen dynamisch bedrijventerrein met een gemengd karakter, met naast bedrijfsactiviteiten o.a. Woonboulevard Sliedrecht. Via afslag Sliedrecht-West en de Parallelweg is het bedrijventerrein uitstekend bereikbaar.

Bedrijventerrein Nijverwaard staat bekend om haar diversiteit aan bedrijven. Het terrein heeft verschillende sectoren aan zich weten te verbinden zoals volumineuze detailhandel (Woonboulevard Sliedrecht), handelsbedrijven, aannemersbedrijven, installatiebedrijven en nog vele andere bedrijfstakken. Het bedrijventerrein heeft door de ligging langs Rijksweg A15 een regiofunctie en huisvest derhalve naast lokale ondernemers ook diverse ondernemers uit andere plaatsen binnen de Alblasserwaard en Drechtsteden.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevel uitgevoerd in geïsoleerde vlakke, verticale sandwichpanelen alsmede sierelementen;
- aluminium profielen gevelkozijnen, ramen en deuren;
- isolerende, dubbele beglazing (gevelkozijnen HR++);
- unitscheidende wanden prefab beton elementen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van kunststof dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor water, data en elektra (let op: de aansluitkosten zijn niet in de koopsom inbegrepen en de gebruiker is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van de energie- en verbruiksovereenkomsten).

Type bedrijfsunits en beschikbaarheid:
De units beschikken over de karakteristieke LAYERS-stijl. LAYERS wil elke trotse ondernemer aanspreken, zowel in prijs als in het uiterlijk van de units. Daarom bestaat het nieuwbouwproject in totaal uit 44 units, waarbij er verschillende type units aanwezig zijn.

Hieronder volgt het opleveringsniveau van het type units:

UNIT A+:
- hoekunit;
- gevel bekleed met Alaskan Yellow Cedar (duurzaamheidsklasse 2);
- monoliet afgewerkte begane grondvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- kanaalplaatvloer verdiepingsvloer met naden opgevuld, maximale vloerbelasting 400 kg/m²;
- vrije hoogte begane grond ca. 3,70 meter;
- vrije hoogte op de verdiepingsvloer ca. 2,80 meter;
- handmatig bedienbare aluminium harmonicadeur voorzien van glas;
- afgedopte afvoer ten behoeve van in te bouwen toiletten;
- raamkozijnen aluminium voorzien van HR++ isolatieglas en ventilatieroosters;
- twee dakdoorvoeren;
- ruimte voor het aanbrengen van reclame-aanduiding;
- twee of drie eigen parkeerplaatsen (afhankelijk van unitnummer).

UNIT A:
- tussenunit;
- gevel bekleed met Alaskan Yellow Cedar (duurzaamheidsklasse 2);
- monoliet afgewerkte begane grondvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- kanaalplaatvloer verdiepingsvloer met naden opgevuld, maximale vloerbelasting 400 kg/m²;
- vrije hoogte begane grond ca. 3,70 meter;
- vrije hoogte op de verdiepingsvloer ca. 2,80 meter;
- handmatig bedienbare aluminium harmonicadeur voorzien van glas;
- afgedopte afvoer ten behoeve van in te bouwen toiletten;
- raamkozijnen aluminium voorzien van HR++ isolatieglas en ventilatieroosters;
- twee dakdoorvoeren;
- ruimte voor het aanbrengen van reclame-aanduiding;
- twee eigen parkeerplaatsen.

UNIT B:
- tussenunit;
- gevel bekleed met sandwichpanelen;
- monoliet afgewerkte begane grondvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- kanaalplaatvloer verdiepingsvloer met naden opgevuld, maximale vloerbelasting 400 kg/m²;
- vrije hoogte begane grond ca. 3,70 meter;
- vrije hoogte op de verdiepingsvloer ca. 2,80 meter;
- handmatig bedienbare overheaddeur;
- afgedopte afvoer ten behoeve van in te bouwen toiletten;
- raamkozijnen aluminium voorzien van HR++ isolatieglas en ventilatieroosters;
- twee dakdoorvoeren;
- ruimte voor het aanbrengen van reclame-aanduiding;
- twee of drie eigen parkeerplaatsen (afhankelijk van unitnummer).

Voor een gedetailleerd overzicht verwijzen we u naar de brochure. Neem contact op met één van de makelaars voor de actuele beschikbaarheid.

Bestemming:
De bestemming van het perceel is ‘Bedrijf’. De locatie is daarmee bestemd voor bedrijven en bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in bedrijvenlijst tot en met milieucategorie 4.1. Voor de bedrijvenlijst en aanvullende informatie over de bestemming kunt u één van de makelaars raadplegen.

Parkeren:
Alle bedrijfsunits beschikken over twee of drie eigen parkeerplaatsen.

Koopsom:
De koopsommen starten vanaf €180.000,- en lopen tot €300.000,- vrij op naam exclusief BTW.

Bij de koopsom inbegrepen:
- grondkosten en terreinverharding;
- bouwkosten en verzekeringen;
- parkeerplaatsen;
- overdracht- en notariskosten;
- architect en adviseurs;
- makelaarscourtage;
- aansluiting op gemeentelijke riolering.

Niet in koopsom inbegrepen:
- eventuele financieringskosten zoals afsluitprovisie en kosten hypotheekakte;
- eventuele meerwerkopties;
- omzetbelasting (BTW);
- aansluitkosten nutsvoorzieningen (elektra/water/internet);
- kosten voor abonnement en levering van elektra, water en internet.

Omzetbelasting:
De koopsom is van rechtswege belast met BTW, thans 21% (de BTW is niet inbegrepen in de koopsom).

Planning:
Naar verwachting zal de bouw aanvangen in oktober 2023, wanneer de omgevingsvergunning is verleend. De oplevering wordt verwacht in het eerste kwartaal van 2024, echter zijn hieraan geen rechten te ontlenen.

Projectnotaris:
Notariaat Van Benthem & Keulen te Utrecht zal de overdracht begeleiden. Daarbij worden opgesteld:
- koopovereenkomst (grond);
- aannemingsovereenkomst (bouw);
- akte van levering.

De akte wordt getekend bij de notaris waarmee het eigendom over gaat op de koper.

Disclaimer:
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving en impressies de grootst mogelijke zorg is besteed, kan de uitgever niet aansprakelijk worden gesteld voor onverhoopte fouten en gebreken, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend.

Deze advertentie kan niet worden gezien als een aanbod dat juridisch bindend kan worden geaccepteerd door een geïnteresseerde.