Langesteijn 100

Algemeen:
Compleet luxe kantoor appartement gelegen direct aan de op- en afritten van de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) in een hoogwaardig representatief kantoorgebouw. Binnen het gebouw wordt het kantoor appartement, huisnummer 100, begane grond te huur aangeboden. Het gebouw kenmerkt zich door een zeer hoogwaardig afwerkings- en voorzieningenniveau met een spectaculaire ontvangsthal en een uitstekende bereikbaarheid. Onder het gebouw bevindt het souterrain dat de mogelijkheid biedt tot een volledige parkeergarage. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals een tankstation, een McDonald’s vestiging, Hotel ARA met restaurant. Voorts is het gebouw gerealiseerd in een parkachtige setting waardoor er sprake is van een prettige werkomgeving waar ruimte is om even te wandelen of een broodje te eten.

De daken worden vervangen en er worden meer dan 300 zonnepanelen geplaatst, het is een duurzaam, gasloos gebouw.

Afmetingen:
Totaal circa 585 m².

Parkeren:
9 overdekte eigen parkeerplaatsen. Een laadpaal is de parkeergarage is optioneel mogelijk.

Huurprijzen:
Kantoorruimte: € 135,-- per m² per jaar exclusief BTW
Parkeerplaatsen: € 750,-- per stuk per jaar exclusief BTW

Bouwjaar:
2005.

Energielabel:
A++ geldig tot 10 augustus 2033.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Servicekosten:
Deze kosten bedragen per maand € 45,-- per m² per jaar exclusief BTW.
In deze kosten zijn inbegrepen:
- Onderhoud aan toegangsdeuren, algemeen;
- Onderhoud en schoonhouden parkeergarage;
- Schoonmaakkosten algemene ruimten;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Alarmopvolging;
- Tuinonderhoud;
- Vuilafvoer;
- Strooizout in de wintermaanden;
- Bijdrage alarmcentrale;
- Elektra verbruik;
- Water verbruik.
Bovengenoemde kosten zijn op basis van voorschot.

Glasvezel:
Er is een glasvezelverbinding aanwezig met een snelheid van 500:500 (upload:download), welke verbinding wordt gedeeld met de kantoorunit nr. 102 (eigenaar nr. 100).
Iedere partij heeft zijn eigen IP-adres. De kosten hiervan bedragen € 300,- per maand exclusief BTW en komen bij de huurprijs en servicekosten.

Warm watervoorziening:
Via een boiler in de pantry.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal kantoorgebruik.

Opleveringsniveau:
Het kantoorgebouw heeft een uitgebreid voorzieningenniveau met onder andere een klimaatinstallatie middels air systeem (dit systeem verwarmt, koelt en ventileert en is per vertrek individueel regelbaar), spectaculaire ontvangsthal voorzien van een receptiebalie, luxe sanitaire voorzieningen en 2 snelle tractieliften, intercominstallatie per appartement, alarm- en brandmeldinstallatie, ruime overdekte parkeergarage en een fraai aangelegde tuin.
- Fraaie en luxe gezamenlijke entree met trappenhuis en lift naar de verdiepingen;
- Ieder aanwezig kantoor appartement heeft een eigen toegangsdeur;
- Betonnen vloeren voorzien van een nieuwe pvc-vloer met houtnerfstructuur gecombineerd met tapijttegels en natuursteen;
- Systeemplafonds met inbouwspots;
- Ingedeeld in diverse vertrekken en kamers, deze indeling is naar wens en idee aan te passen door de gebruiker, hier is veel glas toegepast voor een open structuur;
- Pantry / keukenblok met veel opbergruimte en diverse apparatuur;
- Bar;
- Daglichttoetreding door middel van lichtkoepels op diverse plaatsen aanwezig in het gedeeltelijke platte dak;
- Grote ramen aan de buitengevel zorgen voor veel daglicht toetreding;
- Toiletten met dames, 4 stuks en heren, 4 stuks gescheiden toiletten.
- Luchtbehandeling;
- Spreekkamer voorzien van glazen wanden;
- Vrije hoogte onderkant van het systeemplafond is 3,5 meter;
- Glasvezelverbinding aanwezig;
- Alarminstallatie;
- Tweetal bergruimten;
- Twee stilte werkplekken.
- Serverruimte;
- In Q3/2023 wordt de gehele binnenruimte van de kantoorunit gerenoveerd. O.a. de volgende werkzaamheden worden uitgevoerd:
- Nieuwe led-verlichting incl. plaatsing aanwezigheidssensoren;
- Nieuwe plafondpanelen (extra geluiddempend);
- Nieuwe PVC-vloer;
- Nieuwe lamellen (vitrage);
- Diverse dichte wanden vervangen door glaswanden;
- Diverse binnen kozijnen vervangen door glas-kozijnen;
- Nieuwe en grotere keuken;
- Toiletruimtes gerenoveerd;
- Alles opnieuw geschilderd;
- Momenteel worden alle daken van het gehele pand compleet vervangen, extra geïsoleerd en worden er tevens 352 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast worden in deze kantoorunit 4 nieuwe dakkoepels geplaatst (waarvan 2 open kunnen). De werkzaamheden worden per uiterlijk Q2/2024 afgerond.

Verwarming:
Via een klimaatbeheersingssysteem door middel van plafond ventilatie, toevoer en afvoer van warme en koude lucht.

Informatie gemeente:
Hendrik Ido Ambacht is een groene en waterrijke gemeente in de provincie Zuid-Holland en maakt onderdeel uit van de Drechtsteden. Met ruim 288.000 inwoners is dit een regio die niet onderdoet voor een grote stad. De regio heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met name Hendrik Ido Ambacht heeft een uiterst centrale ligging in de punt van de rijkswegen A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en A15 (Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen). De rivieren Beneden-Merwede, de Noord en de Oude Maas komen samen in het hart van de regio bij het “drie-rivieren-punt”. Het is dan ook niet voor niets dat de Drechtsteden ook wel “Samen stad aan het water” wordt genoemd.

Locatie:
De bereikbaarheid per auto is uitstekend, het object is gelegen direct aan de op- en afritten van rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen). Voorts is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed te noemen; er zijn diverse busverbindingen op loopafstand, met directe verbindingen naar o.a. Rotterdam, Dordrecht, Zwijndrecht en Hendrik-Ido-Ambacht.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Zone Krommeweg, Langeweg, A16’ vastgesteld op 07 juli 2014 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie lage verwachting’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de 'Staat van bedrijfsactiviteiten'; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten'; c. een hoveniersbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'hovenier'; d. ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling': tevens een caravanstalling; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemingsbedrijf': tevens een aannemingsbedrijf voor grond-, weg- en waterbouw; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf': tevens een bouwbedrijf ; g. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg': tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen, inclusief lpg; h. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens in totaal ten hoogste 4 zelfstandige kantoorvestigingen tot een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m² per vestiging; i. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening'; uitsluitend voor een nutsvoorziening; j. een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; k. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, wegen en paden, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en nutsvoorzieningen.