Langesteijn 100

Algemeen:
Compleet luxe kantoorappartement gelegen direct aan de op- en afritten van de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) in een hoogwaardig representatief kantoorgebouw wordt te koop aangeboden. Binnen het gebouw wordt het kantoorappartement, huisnummer 100, begane grond te koop aangeboden. Het gebouw kenmerkt zich door een zeer hoogwaardig afwerkings- en voorzieningenniveau met een spectaculaire ontvangsthal en een uitstekende bereikbaarheid. Onder het gebouw bevindt het souterrain dat de mogelijkheid biedt tot een volledige parkeergarage. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals een tankstation, een McDonald’s vestiging, Hotel ARA met restaurant. Voorts is het gebouw gerealiseerd in een parkachtige setting waardoor er sprake is van een prettige werkomgeving waar ruimte is om even te wandelen of een broodje te eten.

De kantoorruimte maakt deel uit van een kantoorverzamelgebouw, betreft een deel van de begane grond en is belast met appartementsrecht.

Afmetingen:
Totaal circa 585 m².

Parkeren:
9 overdekte eigen parkeerplaatsen.

Vraagprijs:
€ 650.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Kantoorruimte
Gemeente Hendrik Ido Ambacht
Sectie D
Nummer 3490
Index A108

Parkeerplaatsen
Index A52, A53, A84, A85, A88, A89, A90, A91, A92

Servicekosten (kosten VVE):
Deze kosten bedragen per maand € 3.432,-- exclusief BTW.
In deze kosten zijn inbegrepen:
- Onderhoud aan toegangsdeuren, algemeen;
- Onderhoud en schoonhouden parkeergarage;
- Schoonmaakkosten algemene ruimten;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Alarmopvolging;
- Tuinonderhoud;
- Vuilafvoer;
- Strooizout in de wintermaanden;
- Bijdrage alarmcentrale;
- Verzekeringen (opstal en aansprakelijkheid);
- Telefoonlijn naar meldkamer;
- Reservering groot onderhoud;
- Onderhoud materialen
- Website hosting;
- Bankkosten.

Het verbruik van de aansluitingen op de aanwezige nutsvoorzieningen wordt via de VVE aan de gebruiker / eigenaar in rekening gebracht.

Opleveringsniveau:
Het kantoorgebouw heeft een uitgebreid voorzieningenniveau met onder andere een klimaatinstallatie middels air systeem (dit systeem verwarmt, koelt en ventileert en is per vertrek individueel regelbaar), spectaculaire ontvangsthal voorzien van een receptiebalie, luxe sanitaire voorzieningen en 2 snelle tractieliften, intercominstallatie per appartement, alarm- en brandmeldinstallatie, ruime overdekte parkeergarage en een fraai aangelegde tuin.

- Fraaie en luxe gezamenlijke entree met trappenhuis en lift naar de verdiepingen;
- Ieder aanwezig kantoor appartement heeft een eigen toegangsdeur;
- Betonnen vloeren voorzien van een bamboe houten parket vloer gecombineerd met tapijttegels en natuursteen;
- Systeemplafonds met inbouwspots;
- Ingedeeld in diverse vertrekken en kamers, deze indeling is naar wens en idee aan te passen door de gebruiker, hier is veel glas toegepast voor een open structuur;
- Pantry / keukenblok met veel opbergruimte en diverse apparatuur;
- Bar;
- Daglichttoetreding door middel van lichtkoepels op diverse plaatsen aanwezig in het gedeeltelijke platte dak;
- Grote ramen aan de buitengevel zorgen voor veel daglicht toetreding;
- Toiletten met dames, 4 stuks en heren, 4 stuks gescheiden toiletten.
- Luchtbehandeling;
- Spreekkamer voorzien van glazen wanden;
- Vrije hoogte onderkant van het systeemplafond is 3,5 meter;
- Glasvezelverbinding aanwezig;
- Alarminstallatie;
- Tweetal bergruimten;
- Spreekkamers;
- Twee stilte werkplekken.
- Serverruimte.

Bouwjaar:
2005.

Verwarming:
Via een klimaatbeheersingssysteem door middel van plafond ventilatie, toevoer en afvoer van warme en koude lucht.

Warm watervoorziening:
Via een boiler in de pantry.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal kantoorgebruik.

Energielabel:
C geldig tot 02 februari 2027.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Vereniging van Eigenaren:
De te koop aangeboden kantoorruimte maakt deel uit van een totaal gebouw. Er is sprake van een appartementsrecht. Hierdoor dient koper rekening te houden met kosten voor deelname aan de Vereniging van Eigenaren. Het aandeel in het geheel van dit kantoorappartement is 2.904/10.000 ste, 10,58% van het geheel. De kosten voor deze deelname zijn verdeeld als volgt:

Energiekosten:
Kosten energie algemeen € 3.432,-- per maand exclusief BTW. Dit algemene deel betreft alle verbruik van energie welke niet de effectieve kantoorruimte (eigen ruimte) behoort.
Kosten eigen energie zijn € 969,-- per maand exclusief BTW. Dit deel is het verbruik van de kantoorruimte zelf.
De kosten energie bestaan uit verbruik van elektriciteit, verwarming en water.

Tijdens de laatste vergadering van de VVE is het besluit genomen dat men gaat investeren in het vervangen van het huidige dak en het plaatsen van zonnepanelen. Koper dient rekening te houden met het inbrengen van een eigen bijdrage ten behoeve van deze investering. Kosten € 40.892,07 exclusief BTW. Hierbij kan mogelijk rekening worden gehouden de fiscale regelingen Kleinschaligheids Investerings Aftrek (KIA) en of de Energie Investerings Aftrek (EIA). Daarnaast komen nog de eigen bijdrage met betrekking tot de investeringen van de renovatie van de platte daken en het klimaatsysteem. Dit is nog niet geheel inzichtelijk. De te verwachten (geschatte) kosten hiervoor kunnen maximaal € 50.000,-- exclusief BTW bedragen.