Kringloopweg 74-76

Algemeen:
Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht, kavel H, 15 duurzame bedrijfsunits en 2 kantoor-/bedrijfsunits gerealiseerd. De bedrijfsunits beschikken over een bedrijfsruimte op de begane grond en een betonnen verdiepingsvloer. De beide kantoor-/bedrijfsunits bestaan uit een kantoorruimte verdeeld over 2 verdiepingen in combinatie met een bedrijfsruimte met betonnen verdiepingsvloer. Aan de voorzijde heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoerverbinding.

Afmetingen en huurprijzen:
Unit 1 a en b
Kantoorruimte circa 207 m²
Bedrijfsruimte circa 122 m²
Parkeerplaatsen 7 stuks
Huurprijs € 3.700,--

Genoemde bedragen zijn per maand, per unit en exclusief BTW, servicekosten en parkmanagement.

Servicekosten:
Een voorschot van € 3,50 per m2 per jaar, exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- Onderhoud elektrische overheaddeur;
- periodiek onderhoud mechanische ventilatie of WTW;
- onderhoud elektrische omvormer;
- onderhoud airco installatie (kantoor en loods);
- onderhoud zonnepanelen;
- onderhoud dak en valbeveiliging;
- onderhoud brandblusmiddelen en noodvoorzieningen;
- onderhoud terrein (exclusief water geven);
- glasbewassing;
- onderhoud gevelbekleding en groengevel;
- 5% administratiekosten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Parkmanagement Ambachtsezoom:
Op het bedrijvenpark komt een full service Parkmanagement. Parkmanagement is een aanspreekpunt voor ondernemers. Parkmanagement zorgt dat het bedrijventerrein schoon en veilig is en maakt ook gezamenlijke initiatieven mogelijk. Het doel hiervan is om met een gezamenlijke inzet de kwaliteit van het bedrijventerrein te waarborgen. Gebruiker zal dan verplicht worden zich aan te sluiten bij deze nader te noemen vereniging. De hiermee gepaard gaande kosten komen voor rekening van de gebruiker.

De jaarlijks bijdrage als volgt:
Percelen < 1.000 m² een basis bijdrage van € 200,-- plus € 1,60 per werkelijke perceelgrootte.
Percelen > 1.000 m² een basis bijdrage van € 500,-- plus € 1,60 per werkelijke perceel grootte.
Bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW.

Opleveringsniveau:
Algemeen / bouwaard:
- Onderheide fundering en betonvloeren Rc 3,5 m² K/W;
- opgebouwd uit een betonconstructie;
- gevelplint bestaande uit beton (labrador);
- scheidingwanden uitgevoerd in beton;
- geïsoleerde metalen gevelbeplating, grote glazen puien en een luifel;
- aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak (Rc 6,0 m² K/W) met TPO dakbedekking;
- eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3x63 ampère;
- brandblusmiddelen conform eisen brandweer;
- 24 zonnepanelen op het dak.

Kantoor unit 1:
- Betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
- systeemplafonds met led verlichting;
- toiletten, unit 1 begane grond en verdieping, unit 17 alleen begane grond;
- vloertegels grijs in de pantry en de toiletten;
- vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,7 meter;
- eiken houten trap;
- binnenwanden voorzien van systeemwanden en HPL stompe binnendeuren (eiken look);
- wandgoot en wandcontactdozen (stekkerbaar);
- airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
- luxe pantry met onder- en bovenkastjes, voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water en aansluitingen voor een koelkast en vaatwasser (excl. koelkast en vaatwasser).

Terrein:
- De bestrating is voorzien van een klinkerbestrating;
- de parkeervakken zijn voorzien van varkensruggen en genummerde parkeerplaatsen;
- aanrijbeveiliging naast de overheaddeur.

Bouwjaar:
2021. Start bouw najaar 2021.

Aanvaarding:
In overleg, eerste week maart 2023.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijvenpark Ambachtsezoom’ vastgesteld op 03 december 2018 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: - bedrijven die zijn aangegeven met categorie 1, 2, 3.1 en 3.2

Informatie gemeente:
Hendrik Ido Ambacht is een groene en waterrijke gemeente in de provincie Zuid-Holland en maakt onderdeel uit van de Drechtsteden. Met ruim 288.000 inwoners is dit een regio die niet onderdoet voor een grote stad. De regio heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met name Hendrik Ido Ambacht heeft een uiterst centrale ligging in de punt van de rijkswegen A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en A15 (Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen). De rivieren Beneden-Merwede, de Noord en de Oude Maas komen samen in het hart van de regio bij het “drie-rivieren-punt”. Het is dan ook niet voor niets dat de Drechtsteden ook wel “Samen stad aan het water” wordt genoemd.

Locatie:
Het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ wordt ontwikkelt aan de zuidkant van Hendrik Ido Ambacht. Nabij de nieuwbouw woonwijk ‘De Volgerlanden’. De op en afritten van de rijksweg A16 zijn op enkele autominuten bereikbaar.