Kringloopweg 10

Algemeen:
Nieuwbouwproject Kringloopweg (kavel J4) Bedrijventerrein Ambachtsezoom, Hendrik-Ido-Ambacht. Welkom op Ambachtsezoom, het meest duurzame bedrijventerrein van Nederland, waar toekomstgericht ondernemen en verantwoorde ontwikkeling hand in hand gaan.

Aan de Kringloopweg (kavel J4) verrijst een modern nieuwbouwproject dat volledig is ontworpen met oog voor energie-efficiëntie, circulariteit en toekomstbestendig gebruik. De ontwikkeling combineert een hoogwaardige uitstraling met praktische functionaliteit. Het vrijstaand bedrijfscomplex wordt gerealiseerd met duurzame materialen, een energiezuinige bouwmethode en aandacht voor een gezond binnenklimaat. Daarmee voldoet het project niet alleen aan de huidige wet- en regelgeving, maar is het ook klaar voor de toekomst.

Ambachtsezoom onderscheidt zich als een voorbeeldproject in duurzaamheid.
De gebouwen worden volledig gasloos, er wordt ingezet op energieneutraliteit door toepassing van zonnepanelen en airco-units, en het gebruik van kringloop- en biobased materialen vermindert de milieubelasting. De inrichting van het gebied bevordert een groene en klimaatadaptieve omgeving. De locatie aan de Kringloopweg biedt ondernemers de perfecte balans tussen zichtbaarheid, bereikbaarheid en duurzaamheid. Met directe verbinding naar de A16 en A15 is het terrein uitstekend ontsloten richting Rotterdam, Dordrecht en de Randstad, terwijl de moderne infrastructuur en energievoorziening bijdragen aan een efficiënte bedrijfsvoering.

Klaar voor de toekomst, goed voor uw onderneming. Investeer in een bedrijfsruimte die past bij de ambities van morgen, op een plek waar duurzaamheid geen belofte is, maar realiteit.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 1.259 m² begane grond
Kantoor- en secundaire ruimte circa 354 m² verdeeld over begane grond en eerste verdieping

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend op basis van plattegrondtekeningen. Aangezien het project nog in ontwikkeling is, zullen de exacte metrages in een latere stadium worden vastgesteld. Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopsom.

Parkeren:
17 gemarkeerde eigen parkeerplaatsen.

Vraagprijs:
€ 3.395.000,-- vrij op naam exclusief BTW.

Voorzieningen:
Direct na oplevering vanuit de nieuwbouw zal elke unit vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd, met onder andere de volgende voorzieningen:

Algemeen
- Onderheide fundering en onderheide betonvloeren;
- Opgebouwd uit een staalconstructie;
- Geïsoleerde gevelbeplating middels sandwichpanelen (RC 4,7 m² K/W);
- Geïsoleerd stalen dak (RC 6,3 m² K/W) met TPO dakbedekking;
- Scheidingswand tussen het kantoor en de bedrijfsruimte uitgevoerd in sandwichpanelen;
- Eigen meterkast met aansluitingen voor water (1,5 m3/uur) en elektra tot maximaal 3 x 80 Ampère;
- Brandblusmiddelen;
- Het aantal pv-panelen is afgestemd op de energiebehoefte van de gebouwgebonden installaties, zodat het gebouw energieneutraal functioneert.

Bedrijfsruimte
- Monoliet gevlinderde betonvloer, vlakheidsklasse 4;
- Maximale vloerbelasting circa 25 kN/m²;
- Elektrisch bedienbare overheaddeuren ter grootte van circa 4 x 4,2 meter;
- Verlichting middels LED armaturen, te bedienen via bewegingssensoren;
- Vrije hoogte onderkant hoofdconstructie circa 8 meter;
- Vloerverwarming -/koeling (optioneel).

Kantoorruimte
- Voorgespannen kanaalplatenvloer;
- Vloerbelasting circa 3,7 kN/m²;
- Aluminium vliesgevel v.v. HR++ glas;
- Systeemplafonds vlak inleg 60 x 60 cm;
- Verlichting middels LED armaturen;
- Miva toilet;
- Houten trap naar de verdieping v.v. hardhouten treden, blank gelakt;
- Toilet v.v. vloertegelwerk.

Terrein
- Het terrein is verhard middels H-betonklinker bestrating. De parkeervakken worden uitgevoerd in grasbeton tegels;
- Elektrisch bedienbare schuifpoort en hekwerk (optioneel);
- Terreinverlichting middels LED verlichting;
- Eén enkelvoudige laadpaal 11 kW, alsmede de voorbereiding voor het plaatsen van extra laadpalen o.b.v. 1 mantelbuis per – 5 parkeerplaatsen;
- Eigen in/uitrit.

Parkmanagement
Op het bedrijvenpark komt een full service Parkmanagement. Parkmanagement is een aanspreekpunt voor ondernemers. Parkmanagement zorgt dat het bedrijventerrein schoon en veilig is en maakt ook gezamenlijke initiatieven mogelijk. Het doel hiervan is een gezamenlijke inzet van kwaliteit van het bedrijventerrein te waarborgen. Gebruiker zal dan verplicht worden zich aan te sluiten bij deze nader te noemen Vereniging. De hiermee gepaard gaande kosten komen voor rekening van de gebruiker.

Energielabel:
Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering aan koper ter hand gesteld.

Aanvaarding:
Naar verwachting Q3 2026.

Start bouw:
Eind 2025.

Informatie gemeente:
Hendrik Ido Ambacht is een groene en waterrijke gemeente in de provincie Zuid-Holland en maakt onderdeel uit van de Drechtsteden. Met ruim 288.000 inwoners is dit een regio die niet onderdoet voor een grote stad. De regio heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met name Hendrik Ido Ambacht heeft een uiterst centrale ligging in de punt van de rijkswegen A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en A15 (Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen). De rivieren Beneden-Merwede, de Noord en de Oude Maas komen samen in het hart van de regio bij het “drie-rivieren-punt”. Het is dan ook niet voor niets dat de Drechtsteden ook wel “Samen stad aan het water” wordt genoemd.

Locatie:
Ambachtsezoom is een circulair bedrijvenpark. Het gebied is en wordt ontwikkeld op basis van ‘Cradle to Cradle’ principes. Alle materialen die gebruikt worden voor gebouwen, straten en omgeving zijn 100% recyclebaar. Dat betekent dat de materialen van goede kwaliteit zijn, een lange levensduur hebben en telkens opnieuw kunnen worden gebruikt. Op deze wijze wordt bijgedragen aan de vermindering van CO2 uitstoot, verbetering van de water- en luchtkwaliteit en biodiversiteit. In een materialenpaspoort voor zowel de openbare ruimte als de gebouwen worden alle materialen en producten opgeslagen voor hergebruik in de toekomst. Zo wordt de ecologische voetafdruk van uw onderneming zo klein mogelijk. En dat is winst voor de aarde én voor de ondernemingen.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Ambachtsezoom biedt een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Verder is er onder andere via knooppunt Ridderkerk een goede verbinding naar Rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem). Er zijn daarnaast bushaltes op loopafstand aanwezig langs de Ambachtsezoom.

Bestemming:
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: www.omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Bij de gemeente Hendrik Ido Ambacht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Bedrijvenpark Ambachtsezoom" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 1-12-2016. Op grond van artikel 6 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van de bouwgrond: Bedrijf met nadere functieaanduiding “bedrijf t/m categorie 3.1’’.
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven die zijn aangegeven met categorie 3.1; - ten hoogste 3 zelfstandige kantoorvestigingen tot een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m² per vestiging; - educatieve doeleinden, collectieve kantines en kantoor- en vergaderruimten en overige park- en facilitymanagement ondersteunende functies mits deze functies ondergeschikt en gelieerd zijn aan de functies en bedrijven als toegestaan in hierboven vermelde voorwaarden; - ontsluitingen ten behoeve van bedrijfskavels, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ontsluiting uitgesloten' geen ontsluiting is toegestaan; - fiets- en voetpaden; - groenvoorzieningen, in ieder geval in de vorm van opgaand groen ter plaatse van de aanduiding 'groen'; - nutsvoorzieningen; - - water en waterhuishoudkundige voorzieningen; - - tuinen en/of erven; - - terreinen en parkeervoorzieningen, niet zijnde een vrachtwagenparkeerterrein; met dien verstande dat: - Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan; - Wgh-inrichtingen als bedoeld in Bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht, zoals dit luidde ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet zijn toegestaan; - logistieke bedrijven, mits passend binnen het bepaalde in sub a tot en met d, zijn toegestaan tot een totale gezamenlijke oppervlakte van 1,5 ha.