Krausstraat 5

ALGEMEEN
Moderne en duurzame nieuwbouw bedrijfsunit op Bedrijvenpark Sliedrecht.

Op een uitstekend bereikbare locatie op bedrijventerrein Nijverwaard te Sliedrecht bieden wij deze moderne, duurzame en representatieve nieuwbouw bedrijfsunit aan de Krausstraat 5 te huur aan.

De bedrijfsunit maakt deel uit van het nieuwbouwproject Bedrijvenpark Sliedrecht en is verdeeld over twee bouwlagen. Het object wordt gerealiseerd met aandacht voor duurzaamheid, functionaliteit en een eigentijdse architectuur, waardoor een aantrekkelijke en toekomstgerichte bedrijfsomgeving ontstaat.

De bedrijfsruimte wordt casco verhuurd, waardoor de toekomstige huurder de mogelijkheid heeft om de ruimte naar eigen inzicht en overeenkomstig de bedrijfsactiviteiten in te richten en af te werken.

Dankzij de ligging op het veelzijdige bedrijventerrein Nijverwaard, op korte afstand van de op- en afritten van rijksweg A15, beschikt de bedrijfsunit over een uitstekende bereikbaarheid richting onder meer Rotterdam, Dordrecht en Gorinchem.

Een uitstekende huisvestingsmogelijkheid voor ondernemers die op zoek zijn naar een moderne, duurzame en representatieve bedrijfsruimte op een strategische locatie in de regio Drechtsteden.

AFMETINGEN
Begane grond circa 40 m²
Verdieping circa 40 m²

PARKEREN
1 eigen parkeerplaats.

HUURPRIJS
€ 950,-- per maand exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 50,-- per maand exclusief BTW.
- Onderhoud buitenterrein;
- Onderhoud kanteldeur;
- Glas- en gevel onderhoud.

BOUWAARD
- Onderheide betonfundering;
- Onderheide betonvloer;
- Dragende kalkzandsteen scheidingswanden;
- Betonnen verdiepingsvloer;
- Gevels bestaande uit geïsoleerde stalen sandwichpanelen met fraaie detailering;
- Aluminium gevelkozijnen en deuren voorzien van HR++ glas;
- Geïsolereerde betonnen dakvloer voorzien van dakbedekking;
- Meterkast met aansluitingen elektra, water en glasvezelverbinding.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte:
- Monolitisch afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- Vrije hoogte circa 3,65 meter;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur, circa 3,20 meter breed en 3,30 meter hoog;
- Separate loopdeur met lichtpunt boven de deur;
- Afgedopte rioolaansluiting in de betonvloer;
- Vurenhouten trapopgang naar de verdieping.

Verdieping:
- Betonnen verdiepingsvloer voorzien van zandcementdekvloer;
- Maximale vloerbelasting 400 kg/m²;
- Te openen ramen.

BOUWJAAR
2026.

VERWARMING
Niet van toepassing.

WARM WATERVOORZIENING
Niet van toepassing.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE
Tot in de meterkast.

AANVAARDING
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

INFORMATIE GEMEENTE
Sliedrecht is een dorp dat slingert langs de rivier 'Beneden Merwede'. Het ligt op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch en heeft ook binnen de gemeentegrenzen veel groen. Mooi aan Sliedrecht is het dorpse karakter. De inwoners van Sliedrecht staan voor elkaar klaar en respecteren de ander. Ook als die ander een andere levensovertuiging heeft. Sliedrecht heeft bovendien veel winkel- en vrijetijdsvoorzieningen, waarvan ook omliggende dorpen gebruik maken.

LOCATIE
Het bedrijvenpark is gelegen op bedrijventerrein Nijverwaard in Sliedrecht. Bedrijvenpark Sliedrecht is gelegen langs rijksweg A15, uitstekend bereikbaar met de auto va de op- en afritten van de rijksweg A15 en op loop-/fiestafstand van station Sliedrecht.

BESTEMMING
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: www.omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Nijverwaard’ vastgesteld op 23 juni 2016 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': bedrijven tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2': bedrijven tot en met categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; f. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1 t/m 4': tevens een bedrijfsactiviteit met de SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit ten hoogste de voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein': g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gas', tevens een gasdrukregel- en meetstation; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gemeentewerf', tevens een gemeentewerf met de SBI-code 381.B met de milieucategorie 3.1; i. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', tevens een bedrijfswoning; j. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', tevens bestaande detailhandel in sport, vrije tijd en kampeermiddelen; k. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel grootschalig', tevens grootschalige detailhandel; l. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', uitsluitend een nutsvoorziening; m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - indoorspeeltuin', tevens een indoorspeeltuin, n. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg':tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen, met uitzondering van lpg, met daarbij behorende andere detailhandel met een assortiment dat aansluit bij de voorziening en een autowasstraat; o. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg': tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen, inclusief lpg, met daarbij behorende andere detailhandel met een assortiment dat aansluit bij de voorziening en een autowasstraat; p. webshops zonder balie-, showroom- en afhaalfunctie; q. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' een zend- en ontvangstinstallatie ten behoeve van telecommunicatie; r. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en toegangswegen.