Kerkeplaat 9S

ALGEMEEN
Op een herkenbare en goed bereikbare locatie direct langs provinciale weg N3 gelegen bedrijfs-/kantoorruimte, bestaande uit ca. 66,5 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond alsmede een bedrijfsruimte op de verdieping van ca. 64,5 m². De bedrijfs-/kantoorruimte maakt deel uit van een in 2020 nieuw gerealiseerd modern bedrijfsverzamelgebouw

De opslagruimte op de verdieping is voorbereid om af te bouwen als kantoorruimte. De unit is uitgevoerd met een elektrisch bedienbare overheaddeur, een separate loopdeur en een onderheide betonvloer met een uiterst gunstige vloerbelasting van 1.000kg/m² (op de begane grond).

Op het voorterrein bevinden zich 3 gemarkeerde parkeerplaatsen. Het (gemeenschappelijke) voorterrein is omheind door middel van een hekwerk voorzien van elektrische schuifpoort en is 24/7 toegankelijk.

De unit is voorbereid op vloerverwarming (thans niet werkend) en voorzien van 13 stuks zonnepanelen.

AFMETINGEN
Bedrijfsruimte begane grond circa 66,5 m²
Bedrijfsruimte verdieping circa 64,6 m²

PARKEREN
5 parkeerplaatsen. 2 parkeerplaatsen voor de unit en 3 op het parkeerterrein.

HUURPRIJS
€ 1.400,-- per maand exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 105,-- voor de navolgende diensten:
- Verzekering van de unit;
- Het onderhoud van de opstallen, bijvoorbeeld regelmatig en uniform schilderwerk;
- Schoonhouden van het buitenterrein, alsmede onderhoud van de bestrating;
- Eventuele bewegwijzering;
- Groenvoorziening;
- Administratie- en overige kosten , die door de VVE worden vastgesteld.

OPLEVERINGSNIVEAU
Algemeen:
- Onderheide betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- Verdiepingsvloer, kanaalplaatvloer voorzien van zandcement dekvloer, maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
- Vrije hoogte onder de verdiepingsvloer circa 3,75 m;
- Vrije hoogte op de verdiepingsvloer circa 2,72-2,92 m onder de staalconstructie;
- Unit scheidende wanden door middel van vellingblokken;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 3 m breed en circa 3,45 m hoog; met 1 licht sectie met kader in aluminium;
- Separate loopdeur;
- Houten steektrap naar de verdieping;
- Toilet op de begane grond;
- Uitstortgootsteen op de begane grond;
- Mechanische ventilatie met een afzuigpunt in het toilet en op de verdieping;
- Verlichting: LED armaturen aangebracht tegen de betonnen of stalen plafonds;
- Deurbelinstallatie bij de entreedeur;
- Buitenverlichting;
- Voorbereiding ten behoeve van een pantry op de verdieping door middel van een afgedopte wateraansluiting en een afvoer.
- 13 stuks zonnepanelen;

Terrein:
- Verharding door middel van betonklinkers;
- Riolering door middel van straatkolken;
- Het terrein zal worden afgesloten door middel van een elektrisch bedienbare schuifpoort.

BOUWJAAR
2020.

VERWARMING
Thans niet aanwezig, voorbereiding vloerverwarming aanwezig.

AANVAARDING
In overleg.

INFORMATIE GEMEENTE
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie. Dordrecht is een karakteristieke stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden.

LOCATIE
Het perceel is gelegen op bedrijventerrein de Staart aan de Noordzijde van Dordrecht direct langs rivier ‘De Merwede’ en Randweg N3. In de directe omgeving van het getaxeerde bevinden zich diverse voorzieningen zoals een McDonald’s, tankstation, autowasstraat, supermarkt, bedrijventerrein en woonomgeving.
Het bedrijventerrein is gelegen nabij de op- en afritten van de rondweg N3. Deze weg biedt aansluiting op de rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen) en de rijksweg A15 (Europoort- Nijmegen). In de directe omgeving is een bushalte gelegen.

BESTEMMING
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: www.omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Staart’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie-2’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bunkerstation, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bunkerstation'; c. servicepunt en verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG'; d. servicepunt en verkooppunt voor motorbrandstoffen met LPG, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met LPG'; e. bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; f. religieuze voorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'religie'; g. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; h. detailhandel in volumineuze goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel - grootschalig'; i. autowegverkeer, ter plaatse van de aanduiding 'brug'; j. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, ontsluitingen, parkeer- en nutsvoorzieningen.