Kerkbuurt 100

Algemeen:
Te koop wordt aangeboden, dit unieke vastgoedaanbod in het hart van Sliedrecht! Deze woon-/winkelruimte aan de Kerkbuurt 100 Sliedrecht biedt de perfecte combinatie van wonen en een veelbelovende winkelruimte, gelegen aan de bruisende winkelpromenade van de Kerkbuurt.

Het woonhuis is deels gerenoveerd en verbouwd, waardoor het een perfect canvas is om uw persoonlijke stempel op te drukken. Hoewel de afwerking grotendeels nog voltooid moet worden, is de woning wel bewoonbaar.

De locatie van het pand is ideaal, omdat het gelegen is aan de levendige winkelpromenade. Deze woon-/winkelruimte beschikt ook over voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde, op het openbare parkeerterrein, wat waardevol is binnen deze drukbezochte buurt. Dit is een groot pluspunt voor u als bewoner van het woonhuis, aangezien u altijd verzekerd bent van een parkeerplek.

Afmetingen:
Woonruimte circa 109 m² / circa 336,5 m³
Winkelruimte circa 42 m²
Buitenruimte circa 26 m²

Parkeren:
Direct nabij openbare parkeergelegenheid.

Vraagprijs:
€ 279.500,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente SLIEDRECHT
Sectie H
Nummer 8421
Grootte 183 m²

Bouwaard:
- Traditioneel gebouwd;
- Houten vloeren;
- Gemetselde gevels, gedeeltelijk voorzien van gevelbeplating in antracieten kleurstelling;
- Aluminium gevelpui met dubbele openslaande deuren met dubbel glas;
- Houten kapconstructie;
- Bitumineuze dakbedekking.

Opleveringsniveau:
Winkelruimte:
- Dubbele entree deur met aan beide zijde een etalage presentatie mogelijkheid;
- Vloer voorzien van laminaat;
- Gestuukte wanden en plafonds met aansluitingen voor opbouwverlichting;
- Verdeeld in twee ruimten;
- Interne toegang van winkel naar woonruimte;

Woonruimte:
- Entree via de achterzijde / tuin;
- Toegang van woonruimte naar winkel;
- Woonkamer met eetgedeelte, deur naar de tuin, houtkachel en laminaat op de vloer;
- Open keuken met aanrechtblok en diverse kasten, los fornuis, toegang tot de tuin;
- Verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel;
- Verdieping voorzien van laminaat vloer;
- Toilet;
- Tuin.

Bouwjaar:
1910. verbouwd door huidige huurder in de afgelopen jaren.

Verwarming:
CV installatie met radiatoren.

Warm watervoorziening:
Via CV installatie.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik.

Energielabel:
G, geldig tot 15 januari 2026.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Informatie gemeente:
Sliedrecht is een dorp dat slingert langs de rivier 'Beneden Merwede'. Het ligt op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch en heeft ook binnen de gemeentegrenzen veel groen. Mooi aan Sliedrecht is het dorpse karakter. De inwoners van Sliedrecht staan voor elkaar klaar en respecteren de ander. Ook als die ander een andere levensovertuiging heeft. Sliedrecht heeft bovendien veel winkel- en vrijetijdsvoorzieningen, waarvan ook omliggende dorpen gebruik maken.

Locatie:
De winkelruimte is gelegen aan winkelpromenade de Kerkbuurt, het hoofdwinkelcentrum van Sliedrecht. In de directe nabijheid zijn o.a. gevestigd Sandwich, Street One, Hans Anders, Van de Ven Fashion, Van Mourik Schoenen, Ter Stal, Hema, Action, supermarkt Jumbo, Klein Kleding, Verschoor Kleding en een aantal speciaalzaken. Sliedrecht is een gemeente met ca. 24.000 inwoners. Winkelpromenade De Kerkbuurt is het (autovrije) winkelhart van Sliedrecht en heeft door zijn gevarieerde winkelaanbod een sterke functie voor de omgeving. Via de Parallelweg en de Stationsweg is de rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem) goed bereikbaar.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Kerkbuurt-Oost’ vastgesteld op 28 oktober 2014 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Centrum-1’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’ heeft. De voor ‘Centrum-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: • detailhandel, met dien verstande dat een supermarkt uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt'; • dienstverlening; • horeca van categorie 2 t/m 4, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'horeca uitgesloten'; • kantoren; • wonen (inclusief aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten) op de verdiepingen en bijbehorende entrees en bergingen op de begane grond; • zorgvoorzieningen, zoals medische praktijken, klinieken en dagverblijven, consultatiebureaus en kinderopvang; • ter plaatse van de aanduiding 'garagebox': uitsluitend garageboxen; • ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 5': tevens horeca van categorie 5, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'horeca' horeca van categorie 5 uitsluitend op de bovenste verdieping is toegestaan; • ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1': tevens een bedrijfsactiviteit met de SBI-code 18129, uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'; • ter plaatse van de aanduiding 'sportzaal': tevens een sportzaal; • ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens wonen (inclusief aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten) op de begane grond; • bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals: wegen en paden, tuinen, groenvoorzieningen en parkeervoorzieningen.