Keerweer 20

Algemeen:
Aan de Rijksstraatweg te Dordrecht zijn een paar unieke objecten gelegen. Eén daarvan wordt nu te koop aangeboden. Het betreft een uniek woon-/werk aanbod.
De combinatie bestaat uit een vrijstaande bedrijfsruimte met buitenterrein, Keerweer zijde, gelegen op eigen perceel gecombineerd met een aan de Rijksstraatweg gelegen vrijstaande woonvilla met in de voormalige garage een gastenverblijf. Het buitenterrein is omheind met afsluitbaar hekwerk. Vanuit de woning is de bedrijfsruimte vanuit de tuin te bereiken.

De woning gelegen aan de Rijksstraatweg 56 is een vrijstaande woonvilla met gastenverblijf. Het gastenverblijf is momenteel in gebruik als B&B, maar is ook geschikt voor praktijk- of kantoorruimte.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 206 m²
Eigen grond circa 670 m², behorende bij de bedrijfsruimte;

Parkeren:
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Vraagprijs:
€ 1.175.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sectie V
Nummers 1067 1087 1068 1069
Grootte 620 m² 45 m² 11 m² 670 m²

Bouwjaar:
2004.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte
- Afmeting 14,35x14,37 meter;
- Vrije hoogte 4,5 meter;
- Vloerbelasting bedraagt 1.500 kg/m²;
- Overheaddeur;
- Toilet;
- Uitstortgootsteen;
- Heater;
- Alarm.

Woonvilla:

Afmetingen:
Woning circa 138 m²
Gastenverblijf circa 17 m²
Eigen grond circa 676 m²

Algemeen:
- Vloerafwerking: houten vloerdelen op de begane grond, behoudens natuurstenen vloer in de hal, keuken en bijkeuken. Tapijt als vloerafwerking op de verdieping.
- Vloerverwarming: op de begane grond is vloerverwarming aanwezig in de keuken en hal.
- Wandafwerking: spachtelputz en spack als wandafwerking.
- Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

Begane grond:
Entree/hal met vide, trapopgang, toilet, meterkast. Een U-vormige living met veel lichtinval, zitkamer met erker aan de oostzijde. Het eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin ligt centraal in de woning. Tevens een open keuken met moderne opstelling en toegang tot de bijkeuken.

1e verdieping:
Slaapkamer 1, een ruime kamer met inloopkast, dakkapel en openslaande deuren naar het balkon.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde en eveneens met dakkapel.
Moderne badkamer, compleet uitgevoerd. Verwarming geschiedt door middel van handdoekradiator.

De ruime bergzolder is bereikbaar vanaf de overloop.

Gastenverblijf
Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw en is volledig zelfvoorzienend met eigen verwarmingssysteem (CV-combiketel).

Tuin:
De woning beschikt over een grote, fraaie tuin rondom de woning, toegankelijk middels een eigen toegangsbruggetje. Aan de oostzijde is er een terras en aan de westzijde bevindt zich het gastenverblijf met omliggende grond en de daarvoor gelegen parkeergelegenheid. Tevens afsluitbare poort naar de achtertuin. De achtertuin is geheel bestraat.

Energielabel:
A, geldig tot 30 november 2030.

Informatie gemeente:
De stad Dordrecht bevindt zich op een zeer strategische locatie in de provincie Zuid-Holland. Gelegen op het drukst bevaarde punt van Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude Maas, is het een belangrijke economische hub in de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden. Met meer dan 288.000 inwoners en een nog groter verzorgingsgebied, heeft de regio een belangrijke economische functie en biedt het volop mogelijkheden voor bedrijven.

De stad Dordrecht staat bekend om zijn rijke geschiedenis en architectuur. Met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en tal van beeldbepalende panden is het een van de meest pittoreske steden van Nederland. Naast de historische bezienswaardigheden biedt de stad ook een gevarieerd winkelaanbod met een mix van lokale boetieks en internationale modemerken.

Locatie:
Gelegen in de groene woonomgeving aan de Rijksstraatweg aan de rand van Dordrecht met een diversiteit aan bebouwing. Op korte afstand van op- en afrit rijksweg A16 en randweg N3.

Bestemming:
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf’; c. kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’; d. tuinen en erven; e. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen en groen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 17.4