Kattestaart 23-26

Algemeen:
Bij de entree van Papendrecht vanaf de Randweg N3 direct aan de afrit ligt dit bedrijfsgebouw. Het betreft een vrijstaand bedrijfsgebouw dat momenteel in gebruik is van de begane grond als autowasstraat met wasboxen en stofzuigerboxen. Boven de wasstraat is een multifunctionele ruimte die op dit moment in gebruik is als een sportschool. Bij het gebouw behoren 24 eigen parkeerplaatsen. Het doel is een verkoop van het gebouw in een volledig verhuurde staat.

Afmetingen:
Kattestaart 23-25 (begane grond):
Totaal circa 1.088 m²

Kattestaart 26 (verdieping):
Totaal circa 360 m²

Parkeren:
Aan de voorzijde van het gebouw zijn in totaal 24 eigen parkeerplaatsen in eigendom.

Koopsom:
€ 1.495.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Papendrecht
Sectie E
Nummer 3617
Grootte 1.905 m²

Huurgegevens:
Kattestaart 23-25
Huurder: Sportschool Vitaal bij Daantje
Ingangsdatum: 01 januari 2022
Huurtermijn: 7 jaar
Huurprijs: € 21.881,-- per jaar exclusief BTW

Kattestaart 26
Huurder: Autowasstraat De Walvis B.V.
Ingangsdatum: 01 september 2018
Huurtermijn: 10 jaar
Huurprijs: € 90.000,-- per jaar exclusief BTW

Bouwaard:
- Een onderheide betonnen fundering met betonnen begane grond vloer;
- betonnen verdiepingsvloer, kanaalplaat;
- opgebouwd uit een staalconstructie;
- gevels van metselwerk;
- stalen dak met isolatie en bitumineuze dakbedekking;
- houten kozijnen met dubbele beglazing.

Opleveringsniveau:
- Begane grond is als casco ruimte verhuurd. De aanwezige installaties en voorzieningen zijn in eigendom van huurder;
- verdieping is als casco ruimte verhuurd. De aanwezige installaties en voorzieningen zijn in eigendom van huurder.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Reparatie Beheersverordening’ vastgesteld op 01 juli 2021 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: bedrijven van categorie 1 en 2, die zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten die als Bijlage 1 bij deze regels is gevoegd, met inbegrip van bedrijfsgebonden kantoren en met uitzondering van: • geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen; • tevens zelfstandige kantoren en/of dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' met inachtname van het bepaalde in artikel 4.3.2; • tevens volumineuze detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'bestaand gebruik' en overeenkomstig de Lijst bestaand gebruik die als Bijlage 2 bij de regels is gevoegd; • tevens verkooppunten motorbrandstoffen met lpg (met de daarbij behorende detailhandel in de vorm van een tankshop) ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'; • tevens verkooppunten motorbrandstoffen zonder lpg (met de daarbij behorende detailhandel in de vorm van een tankshop) ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; • tevens een transportbedrijf in categorie 4.1 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf'; • tevens een (straat)reinigingsbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - reinigingsbedrijf'; • tevens een brandweerkazerne en politiebureau ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - brandweerkazerne en politiebureau'; • tevens een kerk ter plaatse van de aanduiding 'religie'; • parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies; • tevens ondergrondse spoorwegen met de daarbij behorende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'railverkeer'; • een verkooppunt voor vuurwerk ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt vuurwerk'.

Due Diligence:
Kandidaat koper heeft het recht Due Diligence uit te voeren nadat er prijs overeenstemming is met Verkoper. De maximale duur van de Due Diligence periode is drie weken. Gedurende deze periode is er exclusiviteit voor (kandidaat) koper.

Informatie gemeente:
Papendrecht is typisch dijkdorp langs de rivier ‘Beneden Merwede’ dat naast een uitstekende plek om te wonen en te recreëren, ook ideaal om te ondernemen. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. De gemeente telt 32.141 inwoners (31 maart 2015, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 10,77 km² (waarvan 1,30 km² water).

Locatie:
Gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein ‘Kattestaart’ te Papendrecht. Dit terrein biedt een diversiteit aan bedrijfsactiviteiten. Door de ligging, direct aan de randweg N3 met verbindingen van en naar rijksweg A15 en A16 een uitmuntende locatie. Bereikbaarheid binnen de gemeente Papendrecht is perfect.

Voorbehouden:
Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend.