Kamerlingh Onnesweg 2A 6

Algemeen:
In het hoogwaardige nieuwbouwproject The Hub Dordrecht wordt deze moderne en representatieve bedrijfsunit te huur aangeboden. Deze unit wordt casco opgeleverd.

De bedrijfsunit is verdeeld over twee volwaardige bouwlagen. De begane grond is ingericht als functionele bedrijfsruimte en de eerste verdieping KAN worden voorzien als een comfortabele en representatieve kantoorruimte. Dankzij de hoogwaardige afwerking en praktische indeling kan deze unit inzetbaar zijn voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil II beschikt deze unit over een uitstekende zichtlocatie aan een drukke doorgaande weg. The Hub Dordrecht is een onderscheidend project met high-end bedrijfspanden, ontwikkeld voor ondernemers die net even wat anders willen: een pand dat fungeert als visitekaartje en bijdraagt aan een professionele uitstraling.

De unit is geschikt voor diverse gebruiksvormen, zoals een combinatie van lichte productie met kantoor, bedrijfsruimte met ondersteunende kantoorfuncties of zakelijke dienstverlening met verwerkingsruimte.

Kortom, een hoogwaardige bedrijfsunit op een strategische zichtlocatie, ideaal voor ondernemers die zonder omwegen willen starten.

Afmetingen:
Begane grond circa 102,9 m² BVO
1e verdieping circa 102,9 m² BVO

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen.

Huurprijs:
€ 1.500,-- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
Wanneer de unit wordt voorzien van installaties e.d. zullen deze samen met onderhoud aan de overheaddeur e.d. door verhuurder jaarlijks worden voorzien van onderhoud. Dit onderhoud wordt aan de hand van door verhuurder aan huurder te verrekenen servicekosten op basis van voorschot. Het voorschot bedraagt in de basis € 50,-- per maand exclusief BTW en zal worden aangepast wanneer het opleveringsniveau door verhuurder wordt uitgebreid wat onderhoud onderhevig is.

Opleveringsniveau:
De unit zal casco worden opgeleverd.
- Betonnen onderheide fundering;
- Betonnen onderheide begane grond vloer;
- Betonnen kanaalplaten verdiepingsvloeren;
- Hoofdscheidingswanden bestaan uit prefab (cellen)beton elementen;
- Betonnen begane grond vloer met een nuttige vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- Monolithische afgewerkte betonvloer op de begane grond;
- Cementdekvloer op de verdieping met een nuttige vloerbelasting van 400 kg/m²;
- Dak bestaat uit geprofileerd sandwichpaneel;
- Alle gevelkozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in aluminium en/of kunststof profielen;
- Elektrische overheaddeur;
- Kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Entree met aparte toegangsdeur;
- Meterkast met voorbereidingen voor elektra en water, afgedopt;
- Mogelijkheid voor het plaatsen van een toiletruimte begane grond;
- Mogelijkheid tot het plaatsen van een pantry exclusief apparatuur;
- Buitenlamp;

Bouwjaar:
2026.

Aanvaarding:
In overleg, 2e kwartaal 2026.

Energielabel:
Zal na oplevering en het gereed zijn van een eventuele afbouw worden opgemaakt. Afhankelijk of de afbouw door huurder of verhuurder wordt uitgevoerd zal huurder of verhuurder dit energielabel dienen te verzorgen.

Verwarming:
Vanwege de casco oplevering zal er in beginsel geen vorm van verwarming / koeling aanwezig zijn. Dit kan in overleg voor huurder door verhuurder worden aangebracht.

Warm watervoorziening:
Vanwege de casco oplevering zal er in beginsel geen pantry met close inn boiler aanwezig zijn. Dit kan in overleg voor huurder door verhuurder worden aangebracht.

Elektrische installatie:
Deze unit is niet voorzien van een installatie met elektra en wateraansluitingen. Vanwege de casco oplevering zal er in beginsel geen vorm van dergelijke aansluitingen. Dit kan in overleg voor huurder door verhuurder worden aangebracht.

Opleveringsniveau en huurvoorwaarden:
De betreffende unit wordt in de basis casco te huur aangeboden. Dit betekent dat het gehuurde in een basisstaat wordt opgeleverd, waarbij de huurder de mogelijkheid heeft om de ruimte naar eigen wens en gebruiksdoeleinden verder af te werken.
In overleg tussen verhuurder en huurder is het mogelijk om het opleveringsniveau uit te breiden. Indien eventuele aanvullende werkzaamheden of voorzieningen door verhuurder worden gerealiseerd, zal de eerder genoemde huurprijs naar rato worden aangepast.
Wanneer huurder ervoor kiest om zelf aanpassingen of uitbreidingen aan het gehuurde uit te voeren, dient huurder hiervoor vooraf schriftelijke toestemming van verhuurder te verkrijgen. In dat kader dient huurder zijn plannen en voorgenomen werkzaamheden vooraf kenbaar te maken aan verhuurder.
Zowel het scenario waarbij de aanpassingen door verhuurder worden uitgevoerd als het scenario waarbij huurder deze werkzaamheden zelf realiseert, zijn bespreekbaar en in overleg nader vast te leggen. Hierdoor kan maatwerk worden geboden dat aansluit bij de wensen en het gebruik van de toekomstige huurder.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
Het project The Hub Dordrecht is gelegen op de hoek van de Kamerlingh Onnesweg en de Rijksstraatweg aan het bedrijventerrein Dordtse Kill II. De locatie is zeer gunstig en strategisch gelegen waardoor je binnen een aantal minuten op de A16, richting Rotterdam en Breda, en via Randweg N3 met aansluiting op rijksweg A15 richting Gorinchem. Het bedrijventerrein Dordtse Kill II kenmerkt zich door een verscheidenheid aan bedrijven.

Bestemming:
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: www.omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4 van het bestemmingsplan.