Kamerlingh Onnesweg 2A 1

ALGEMEEN
Het project The Hub Dordrecht bevindt zich op een prominente hoeklocatie aan de Kamerlingh Onnesweg en de Rijksstraatweg, gesitueerd op bedrijventerrein Dordtse Kil II. Dankzij deze strategische ligging bereikt u binnen enkele minuten de A16 en via de Randweg N3 de A15. Het bedrijventerrein staat bekend om zijn dynamische mix van ondernemingen en biedt een representatieve werkomgeving.
The Hub Dordrecht bestaat uit hoogwaardige en modern vormgegeven bedrijfsunits, speciaal ontwikkeld voor ondernemers die zich willen onderscheiden. Het project biedt een professionele uitstraling en vormt daarmee een sterk visitekaartje voor uw organisatie.
De beschikbare units zijn multifunctioneel en lenen zich uitstekend voor diverse gebruiksdoeleinden, zoals een combinatie van showroom en kantoorruimte, lichte productieactiviteiten, bedrijfsruimte of zakelijke dienstverlening met ondersteunende werkruimte.
De aangeboden nieuwbouw bedrijfsunit maakt onderdeel uit van dit representatieve project en is gelegen op een goed zichtbare locatie langs een drukke doorgaande weg. De unit is verdeeld over drie bouwlagen: een begane grond die uitstekend geschikt is als showroom of bedrijfsruimte, een kantoorverdieping op de eerste etage en een tweede verdieping met toegang tot een royaal, op het westen gelegen dakterras.

AFMETINGEN
Begane grond circa 102,9 m²
1e verdieping circa 102,9 m²
2e verdieping circa 65,9 m²
Dakterras circa 37 m²

PARKEREN
5 eigen parkeerplaatsen.

HUURPRIJS
€ 3.650,-- per maand exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
De in deze unit aanwezige installaties, zonnepanelen, overheaddeur e.d. zullen door verhuurder jaarlijks worden voorzien van onderhoud. Dit onderhoud wordt aan de hand van door verhuurder aan huurder te verreken servicekosten op basis van voorschot. Deze kosten bedragen € 115,-- per maand exclusief BTW.

AANVAARDING
In overleg, eind 2e begin 3e kwartaal 2026.

Opleveringsniveau:
- Betonnen onderheide monolithische afgewerkte begane grond vloer met een nuttige vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- Betonnen kanaalplaten cementdek verdiepingsvloeren met een nuttige vloerbelasting van 400 kg/m²;
- Hoofdscheidingswanden bestaan uit prefab (cellen)beton elementen;
- Dak bestaat uit geprofileerd sandwichpaneel;
- Alle gevelkozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in aluminium en/of kunststof profielen;
- Elektrisch bedienbare transparante overheaddeur;
- Led armaturen in de bedrijfsruimte begane grond;
- Kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzetwanden op de 1e en 2e verdieping voorzien van glasvliesbehang, in 9010 gesausd;
- De 1e en 2e verdieping is voorzien van een systeemplafond met LED armaturen;
- Entree met toegangsdeur;
- Wanden en bouwkundig plafond begane grond wit, 9010, gesausd;
- Meterkast met aansluitingen voor elektra en watervoorzieningen;
- Toiletruimte begane grond en 1e verdieping;
- Pantry met 3 onder kastjes en 3 boven kastjes op de 1e verdieping, exclusief apparatuur;
- Begane grond, 1e en de 2e verdieping voorzien van een airco-unit voor koelen en verwarmen;
- Mechanische afzuiging op begane grond, 1e en de 2e verdieping;
- Loze leidingen vanaf begane grond naar de 1e naar de 2e verdieping;
- Dakterras op het westen gelegen;
- Deze unit wordt voorzien van zonnepanelen op het platte dak.

BOUWJAAR
2026.

VERWARMING
Door middel van airco units die zowel kunnen koelen als verwarmen. Deze is aanwezig op begane grond en op de 1e en 2e verdieping.

WARM WATERVOORZIENING
Door middel van een close in boiler in de pantry

ELEKTRISCHE INSTALLATIE
Deze unit is voorzien van een standaard installatie met elektra en wateraansluitingen, (GEEN GAS). Vermogen is 3 x 25 ampère.

ENERGIELABEL
Zal na oplevering en het gereed zijn van de bouw worden opgemaakt.

INFORMATIE GEMEENTE
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

LOCATIE
Het project The Hub Dordrecht is gelegen op op de hoek van de Kamerlingh Onnesweg en de Rijksstraatweg aan het bedrijventerrein Dordtse Kill II. De locatie is zeer gunstig en strategisch gelegen waardoor je binnen een aantal minuten op de A16, richting Rotterdam en Breda, en via Randweg N3 met aansluiting op rijksweg A15 richting Gorinchem. Het bedrijventerrein Dordtse Kill II kenmerkt zich door een verscheidenheid aan bedrijven.

BESTEMMING
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: www.omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4.