Kade 34

Algemeen:
Op herkenbare zichtlocatie gelegen bedrijfsobject bestaand uit een fraaie kantoorvilla in 4 lagen met aangrenzend kantoordeel in 2 lagen en de achtergelegen bedrijfshal.
De bedrijfshal beschikt onder meer over veel daglichttoetreding door middel van lichtstraten in het dak, volledige vrije overspanning, een vrije hoogte van ruim 7 meter en een overheaddeur in de kopgevel.

Het kantoor beschikt over een representatief en functioneel opleverniveau met onder meer een fraaie entree, indeling in diverse kantoorkamers en vergaderruimte, ruime trapopgang en personenlift.

Het behoort tot de mogelijkheden om optioneel tevens de linker kantoorvilla en het buitenterrein te huren.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte:
Bedrijfshal: circa 895 m²
Entresolvloer: circa 228 m²
Magazijnruimte: circa 137 m²
Kantoor, kantine verdieping: circa 171 m²

Kantoorruimte: rechter toren (4 lagen): circa 760 m²
Kantoorruimte: middenstuk circa 136 m²

Parkeren:
Aan de voorzijde van het object bevinden zich 17 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens gratis parkeergelegenheid in het openbaar gebied.

Huurprijs:
€ 202.665,-- per jaar exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Bouwaard en opleveringsniveau:
Algemeen
- Onderheide betonnen fundering;
- onderheide betonvloer in de bedrijfshal;
- betonnen vloeren in de kantoorruimte;
- opbouw staalcontractie (bedrijfshal) en betonconstructie (kantoor);
- gevels kantoorruimte metselwerk (geïsoleerde spouwmuren);
- gevels bedrijfsruimte metselwerk borstwering in combinatie met stalen gevelbeplating op isolerende binnendozen;
- aluminium gevelkozijnen voorzien van isolerende beglazing;
- bedrijfsruimte voorzien van geïsoleerd staaldak voorzien van dakbedekking;
- kantoorruimte voorzien van geïsoleerd betondak voorzien van dakbedekking;
- brandmeldinstallatie;
- meterkast met aansluitingen gas, water en elektra;
- brandblusmiddelen.

Kantoorruimte
- Overdekte, terugliggende entree met receptiebalie;
- verkeerruimte begane grond voorzien van betegelde vloer;
- ingedeeld met systeemwanden voorzien van stalen deurkozijnen met stompe deuren en zijlichten;
- bouwkundige wanden voorzien van spuitwerk;
- wandgoten ten behoeve van bekabeling;
- aluminium draai-/kiepramen;
- systeemplafond met verlichting;
- gestoffeerde betonnen trapopgang met metalen balustrade en houten handgrepen;
- personenlift;
- grote aluminium gevelpui naast trapopgang;
- airconditioning;
- pantry;
- toiletgroepen;
- vluchtwegaanduiding;
- noodtrappenhuis.

Bedrijfsruimte
- Onderheide, gevlinderde betonvloer, maximale vloerbelasting 2.000 kg/m²;
- vrije hoogte circa 7,1 meter;
- elektrische bedienbare overheaddeur met geïntegreerde loopdeur in de kopgevel, circa 4,8 meter breed en 4,7 meter hoog;
- scheidingswanden kalkzandsteen vellingkantblokken en gasbetonelementen;
- tl-verlichting;
- toiletgroep;
- daglichttoetreding door middel van lichtstraten in het dak;
- krachtstroom;
- afsluitbaar magazijn;
- houten entresolvloer op stalen draagconstructie, voorzien van stalen trapopgang en valbeveiliging;
- kantine en (werkplaats)kantoor op de verdieping, bereikbaar door middel van stalen trapopgang.

Buitenterrein
- Verhard met betonklinkers;
- voorzien van groenperken;
- ingericht met gemarkeerde parkeerplaatsen;
- enkele laadpalen voor elektrische auto’s.

Verwarming:
Kantoorruimte: door middel van cv-installatie met radiatoren.
Bedrijfsruimte: door middel van heaters met ventilatoren.

Aanvaarding:
1e kwartaal 2022.

Bestemming:
Ter plaatse is het vigerende bestemmingsplan "Hardinxveld-Giessendam, bebouwd gebied', vastgesteld op 30 maart 2017, van kracht. Het object is bestemd voor bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 4.1.

Informatie gemeente:
Hardinxveld-Giessendam is een gemeente in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. De gemeente telt meer dan 18.000 inwoners en heeft een oppervlakte van 19,35 km² (waarvan 2,46 km² water). De dorpen binnen de gemeente Hardinxveld-Giessendam zijn Boven-Hardinxveld en Giessendam – Neder- Hardinxveld. Het dorp is een van de oudste gemeente binnen de Alblasserwaard. De naam is afgeleid van de aanwezigheid van het veenriviertje ‘De Giessen’. Qua bedrijfsactiviteiten binnen de gemeente zijn te vinden: aannemerij en scheepsbouw verdeeld over meerdere industrieterreinen.

Locatie:
Het kantoorgebouw is gelegen op een zichtlocatie op bedrijventerrein 'Langeveer' in Hardinxveld-Giessendam en is gelegen op zichtlocatie aan rijksweg A15 en biedt uitstekende verbindingen van en naar de op- en afritten van rijksweg A15 (Rotterdam-Gorinchem).

Huurtermijn:
5 + 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooraf te voldoen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijs-index (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurcontract:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad van Onroerende Zaken Model op 30 januari 2015 is vastgesteld en op 17 februari 2015 is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl.

Zekerheidsstelling bij verhuur:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting verhuur:
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.

Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.

Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.

Reclame:
Het aanbrengen van gevelreclame in overleg met de verhuurder en met toestemming van de bevoegde gemeentelijke instanties.