Jan Valsterweg 47

Algemeen:
Op een rustig kleinschalig bedrijventerrein is dit vrijstaande bedrijfsgebouw gelegen en wordt te huur aangeboden. Het gebouw bestaat uit een kantoorruimte aan de voorzijde met een naastgelegen bedrijfsruimte en omliggend terrein te gebruiken als gedeeltelijk opslagterrein en gedeeltelijk parkeerterrein. Het kantoordeel is verdeeld over twee bouwlagen en de aan de achterzijde gelegen bedrijfsruimte is rondom voorzien van o.a. veel daglichttoetreding en een betonnen entresolvloer.

Afmetingen:
Kantoorruimte circa 585 m² verdeeld over 2 bouwlagen
Bedrijfsruimte circa 342 m²
Entresolvloer circa 223 m²

Parkeren:
De mogelijkheid is aanwezig tot het parkeren van 22 auto’s of een deel van het terrein is te gebruiken als opslag buitenruimte.

Huurprijs:
€ 9.500,-- per maand, prijspeil 01 augustus 2023, hierbij is geen betaling met BTW van toepassing.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte
- Onderheide betonvloer voorzien van een coating, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- Betonnen entresolvloer, toegankelijk door middel van een stalen roostertrap;
- Kantine gelegenheid op de entresolvloer;
- Archief en berging mogelijkheden op de entresolvloer;
- Verlichting;
- Vrije hoogte onder het stalen dak circa 5,50-5,90 meter;
- Vrije hoogte onder de entresolvloer circa 2,90 meter;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur met dichte panelen, 4 meter x 4,20 meter hoog;
- Lichtstraat ten behoeve van daglichttoetreding;
- Verwarming door middel van een gasgestookte heater;
- Loopdeur;
- Brandblusmiddelen.

Kantoorruimte
- Entree met tochtportaal;
- De gehele kantoorruimte is ingedeeld in diverse vertrekken te gebruiken als kantoorruimte, presentatieruimte of ontspanningsruimte;
- Betonnen vloeren gedeeltelijk voorzien van tapijt en gedeeltelijk voorzien van pvc / laminaat in de kantoren;
- Entree en gangpartijen zijn voorzien van een betegelde vloer;
- Stalen wenteltrap naar de verdieping, voorzien van gestoffeerde treden;
- Wandafwerking spachtelputz in combinatie met spuitwerk;
- Stalen binnendeurkozijnen met zijlichten, voorzien van opdekdeuren;
- Plafondafwerking met ornamenten, spuitwerk met verlichtingsarmaturen;
- Wandgoten ten behoeve van bekabeling;
- Verwarming door middel van een cv-installatie met radiatoren;
- Luchtbehandeling door middel van een airconditioning / luchtbehandeling;
- Lamellen gedeeltelijk en gedeeltelijk een vitrage als raambekleding voor de gevelkozijnen;
- Natuursteen vensterbanken;
- Geheel betegelde toiletgroepen met dames en herentoiletten per bouwlaag aanwezig;
- Pantry;
- Brandblusmiddelen;
- Alarminstallatie.

Bouwaard:
- Onderheide betonfundering;
- Onderheide betonvloer;
- Opbouw uit een staalconstructie;
- Gevels van metselwerk ter hoogte van de kantoorruimte (spouwmuren) in combinatie met stalen gevelbeplating op isolerende binnendozen ter hoogte van de bedrijfsruimte;
- Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Geïsoleerd stalen dak met bitumineuze dakbedekking.

Bouwjaar:
1998.

Energielabel:
A+, geldig tot 03 juli 2029.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
Het object is gelegen op kleinschalige bedrijventerrein ‘De Groene Zoom’. Dit terrein ligt zeer nabij de op- en afritten van de N3, de verbindingsweg tussen Papendrecht en Dordrecht waardoor een aansluiting op de rijkswegen A15 en A16 voor snelle verbindingen zorgt richting Antwerpen – Breda – Rotterdam en Gorinchem - Utrecht.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Stadspolders’ vastgesteld op 29 mei 2018 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Gemengd’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie-3’ heeft. De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. maatschappelijk; c. horeca-1; d. dienstverlening; e. kantoren met een plaatselijk verzorgend karakter; f. bedrijven; g. bedrijfskantoren; h. ateliers; i. sport; j. cultuur-e n ontspanning; k. parkeren; l. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen en reclamevoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 7.4 van het bestemmingsplan.