Geulweg 5

Project “Geulunits” wordt gerealiseerd op een uitstekende locatie aan de Geulweg in Papendrecht, op bedrijventerrein
“Oosteind”.

Het project omvat twee gebouwen met in totaal 16 bedrijfsunits, met een oppervlakte van circa 114 m2 bruto
vloeroppervlak verdeeld over twee bouwlagen.

De bedrijfsunits beschikken naast een hoge overheaddeur (3,5 meter) tevens over een aparte toegangsdeur. De gebouwhoogte bedraagt circa 7,5 meter. Elke unit is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. De twee kopunits zijn voorzien van een transparante voor- en zijgevel en een zeer representatieve entree.

Gasloos en Duurzaam
Geheel naar de eisen van deze tijd zullen alle bedrijfsunits gasloos worden uitgevoerd. Als alternatief voor aardgas is
gekozen voor een full-electric concept waarbij de panden voor de energievoorziening alleen een aansluiting op het
elektriciteitsnet hebben. Het full-electric concept kan gecombineerd worden met duurzame opwekking van
elektriciteit door de plaatsing van zonnepanelen op het dak van de bedrijfsunit.

De bedrijfsunits zijn gasloos maar wel ieder voorzien van een eigen meterkast voor een elektra- en wateraansluiting. Uit
oogpunt van comfort is de energiebehoefte van de panden beperkt door een goed ontwerp van de gebouwschil en
toepassing van uitstekende isolatie. Voor verwarming, koeling en tapwater kunnen de bedrijfsunits worden voorzien van een
warmtepomp. Aan de binnenzijde is iedere bedrijfsunit voorzien van een toiletgroep en een extra aansluitpunt voor
riolering.

Vereniging van Eigenaren
Om u als eigenaar te ontzorgen worden de bedrijfsunits verkocht als appartementsrechten en wordt een Vereniging
van Eigenaren (VvE) opgericht. Deze VvE behartigt de gezamenlijke belangen van de eigenaren en zorgt er voor dat
zaken als het (groen)onderhoud en de verzekering goed geregeld worden. Daarnaast zorgt de VvE ervoor dat de
collectieve verzekering goed en goedkoper afgesloten kan worden.

De twee kopunits (1 en 8) zijn voorzien van mooie transparante voor- en zijgevels en een representatieve entree. De bedrijfsunits gelegen aan zijde van de Geulweg zijn op de verdieping aan beide zijdes voorzien van een brede raampartij.

Enkele pluspunten:
- Representatieve glazen gevels;
- Goede vloer-, gevel- en dakisolatie;
- Gebouwhoogte van circa 7,5 meter (3,75 vrije hoogte begane grond);
- Casco plus oplevering;
- Actieve Vereniging van Eigenaren;
- Grote overheaddeur van 3,5 x 3,5 meter;
- Monoliet afgewerkte betonvloer op de begane grond;
- Betonnen verdiepingsvloer;
- Representatieve houten gevelelementen.

Unit 1 (Kopunit) onder optie
Begane grond : 57,2 m² bvo
Verdieping : 57,2 m² bvo
2 eigen parkeerplaatsen
Vraagprijs : € 270.000,- v.o.n.

Unit 2 t/m 7 per stuks, alle units onder optie
Begane grond : 57,2 m² bvo
Verdieping : 57,2 m² bvo
2 eigen parkeerplaatsen
Vraagprijs : € 212.500,- v.o.n.

Unit 8 onder optie
Begane grond : 57,2 m² bvo
Verdieping : 57,2 m² bvo
2 eigen parkeerplaatsen
Vraagprijs : € 217.500,- v.o.n.

Unit 9 (Kopunit) onder optie
Begane grond : 57,2 m² bvo
Verdieping : 57,2 m² bvo
4 eigen parkeerplaatsen
Vraagprijs : € 279.000,- v.o.n.

Unit 10 en 11, per stuk, onder optie
Begane grond : 57,2 m² bvo
Verdieping : 57,2 m² bvo
2 eigen parkeerplaatsen
Vraagprijs : € 207.500,- v.o.n.

Unit 12, 13 en 14, per stuk onder optie
Begane grond : 57,2 m² bvo
Verdieping : 57,2 m² bvo
2 eigen parkeerplaatsen
Vraagprijs : € 207.500,- v.o.n.

Unit 16 onder optie
Begane grond : 57,2 m² bvo
Verdieping : 57,2 m² bvo
2 eigen parkeerplaatsen
Vraagprijs : € 212.500,- v.o.n.

Opleveringsniveau:
Alle units worden casco plus opgeleverd zodat de koper naar wens zijn eigen inrichtingscomponenten kan installeren. Voor de gebruikte bouwmaterialen en bouwwijze zie de technische omschrijving van het project.

- Overheaddeur elektrische bedienbaar;
- Monoliet afgewerkte betonvloer op de begane grond;
- Verdiepingsvloer bestaat uit kanaalplaatvloer met naden opgevuld;
- Raamkozijnen aluminium voorzien van HR++ isolatieglas en ventilatieroosters;
- Voorzien van toilet en fonteintje;
- Dak doorvoer ter voorbereiding aanleg zonnepanelen en/of airco unit voor verwarmen en koelen;
- Meer- en minderwerk in overleg.

Planning:
Start bouw: Q4 – 2022
Oplevering: Q3 – 2023

Aanvang en oplevering:
Zodra zowel de onherroepelijke bouwvergunning is verleend en 60% van de units onvoorwaardelijk is verkocht, of zoveel minder ter beoordeling aan de ontwikkelaar, wordt met de bouw van dit project gestart. De bouwtijd bedraagt circa 9 maanden.

Appartementsrechten:
De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik van de unit met bijbehorende parkeerplaatsen. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en/of te verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (water en elektriciteit).

Bestemmingsplan:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oosteind” vastgesteld op 5-3-2015 het bestemmingsplan is te raadplegen middels de website www.ruimtelijkeplannen.nl.

Projectnotaris:
Notariskantoor Van der Heiden te Streefkerk zal de overdracht begeleiden.

Aannemingsbedrijf:
Bouwmaatschappij BMN de Klerk te Hardinxveld-Giessendam.

Disclaimer:
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving de grootst mogelijke zorg is besteed, kan de uitgever niet aansprakelijk worden gesteld voor onverhoopte fouten en gebreken, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend.

Deze advertentie kan niet worden gezien als een aanbod dat juridisch bindend kan worden geaccepteerd door een geïnteresseerde.