Einsteinstraat 46

Algemeen:
Gelegen op het dynamische bedrijventerrein genaamd ‘Dordtse Kil II’ in Dordrecht, bevindt zich deze multifunctionele bedrijfsruimte. Deze bedrijfsruimte is verdeeld over twee bouwlagen en bestaat uit een ruime bedrijfsruimte en een kantoorruimte, waardoor het zeer geschikt is voor diverse bedrijfsactiviteiten. De bedrijfsruimte maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw dat in totaal uit vier bedrijfsunits bestaat, waardoor het een dynamische en gevarieerde werkomgeving biedt voor ondernemers.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 200 m²
Kantoorruimte circa 100 m²

Parkeren:
5 eigen parkeerplaatsen.

Huurprijs:
€ 2.250,-- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
Een voorschot van € 2,50 per m² per jaar, exclusief BTW.
Door of vanwege verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Onderhoud CV-installatie;
- onderhoud brandblusmiddelen;
- onderhoud overheaddeur.
De servicekosten worden geheven op basis van voorschot en jaarlijkse nacalculatie.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte
- Betonnen vloeren;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (4 x 4.40);
- Vrije hoogte circa 5.90 onderkant spant;
- Verwarming door middel van een indirect gestookte gasheater met warmteverdeler;
- T.L. verlichting;
- Lichtstraat in het dak;
- 380 aansluiting met 2 aansluitpunten;
- Brandblusmiddelen.

Kantoorruimte
- Entree;
- Toilet;
- Toegang tot bedrijfsruimte;
- Serverruimte
- Brand/ alarminstallatie
- Trap naar verdieping;
- Vloeren met tapijt bedekt, door vorige huurder aangebracht;
- Wanden voorzien van een vinyl granol behang;
- Systeemplafonds met verlichting armaturen;
- Koeling, wand en plafond splitunits;
- Verwarming, c.v. installatie met radiatoren;
- Raambekleding, verticaal geplaatste lamellen;
- Ventilatie;
- Kabelgoten t.b.v. data en telefonie;
- Pantry op verdieping;
- Glasvezel aansluiting.

Bouwaard:
- Onderheide fundering;
- Onderheide betonvloer, monolithisch afgewerkt met een nuttige vloerbelasting van 2.000 kg/m²;
- Entresolvloer van aluminium;
- Opbouw staalconstructie;
- Unitscheidende wanden kalkzandsteen (vellingkant blokken);
- Gevels opgetrokken uit metselwerk gecombineerd met een gevelbekleding als beplating;
- Geïsoleerde stalen dak voorzien van bitumineuze dakbedekking.
- Kozijnen, ramen en deuren bestaan uit duurzame hardhouten kozijnen voorzien van isolerend glas en deugdelijk hang- en sluitwerk.

Bouwjaar:
1990.

Verwarming:
C.V. installatie met radiatoren;

Warm watervoorziening:
Boiler in de pantry.

Elektrische installatie:
Standaard aansluiting met uitbreiding naar krachtstroom.

Energielabel:
C, geldig tot 20 maart 2033.

Aanvaarding:
In overleg. Vanaf einde 3e kwartaal begin 4e kwartaal 2023.

Informatie gemeente:
De stad Dordrecht ligt op een bijzonder punt in Europa, namelijk op het drukst bevaarde punt waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude Maas. Het is gelegen in de provincie Zuid-Holland en maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden. Vanwege de strategische ligging op de as tussen Rotterdam en Antwerpen vervult de stad een belangrijke economische functie in de regio.

Met ruim 288.000 inwoners en een groot verzorgingsgebied is Dordrecht een belangrijk knooppunt voor handel en industrie. De stad heeft veel te bieden op het gebied van cultuur en erfgoed. Zo telt Dordrecht meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en vele beeldbepalende panden die een belangrijk onderdeel vormen van het historische erfgoed van de stad. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.

Locatie:
Deze bedrijfslocatie bevindt zich op het veilige en goed beveiligde bedrijventerrein genaamd 'Dordtse Kil II'. Dit terrein biedt een scala aan diverse bedrijfsactiviteiten en is gemakkelijk bereikbaar, aangezien het ongeveer 5 minuten kost om van en naar de rijksweg A16 te reizen. Daarnaast is er een directe verbinding via de N3 naar de rijksweg A15, wat de locatie nog beter bereikbaar maakt.

Bestemming:
De huidige van kracht zijnde bestemmingsplan voor het gebied waar deze locatie zich bevindt is het bestemmingsplan 'Dordtse Kil', dat is vastgesteld op 25 juni 2023. Dit plan geeft aan dat de betreffende locatie is bestemd als 'Bedrijf' met een extra bestemming van 'Waarde-Archeologie-3'. De gronden die zijn aangewezen voor 'Bedrijf' zijn bedoeld voor verschillende doeleinden zoals bedrijven, bedrijfswoningen behorend tot deze bedrijven, horeca, detailhandel en een verkooppunt voor motorbrandstoffen. Voor de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) gelden daarnaast nog andere bestemmingen, waaronder verkeer en bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen. Het bestemmingsplan heeft bijzondere bepalingen die moeten worden nageleefd.