Einsteinstraat 44

Algemeen:
Deze bedrijfsruimte bevindt zich op het bedrijventerrein genaamd ‘Dordtse Kil II’, gelegen in de mooie stad Dordrecht. Het is een multifunctionele hoekbedrijfsruimte die bestaat uit een bedrijfsruimte en een kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen. Het maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw dat bestaat uit in totaal 4 bedrijfsunits. De locatie van deze bedrijfsruimte is ideaal omdat het op een hoek is gelegen, waardoor het een goede zichtbaarheid heeft vanaf de straat.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 266,50 m²
Kantoorruimte circa 132,50 m² begane grond
Kantoorruimte circa 122,50 m² verdieping

Parkeren:
10-15 eigen parkeerplaatsen.

Huurprijs:
€ 3.400,-- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
Een voorschot van € 4,-- per m² per jaar, exclusief BTW.
Door of vanwege verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Onderhoud CV-installatie;
- onderhoud brandblusmiddelen;
- onderhoud overheaddeur.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte
- Overheaddeur elektrisch bedienbaar (4 x 4.40);
- Houten trap naar verdieping;
- Verlichting;
- Verwarming;
- Systeemvloer van circa 200 m² is aangebracht door huidige huurder en ter overname;
- Diverse stroompunten verdeeld in de ruimte;
- Lichtstraat in de het dak ten behoeve van extra daglichttoetreding;
- Alarm installatie;
- Brandblusmiddelen.

Kantoorruimte
- Vloeren voorzien van tapijt en vinyl, aangebracht door vorige huurder;
- Wanden gesausd;
- Systeemplafonds met verlichting;
- Toilet dames/heren gescheiden;
- Koeling/gedeeltelijk airconditioning;
- Kabelgoten t.b.v. data en gedeeltelijk elektra;
- Kantine;
- Pantry;
- Ingedeeld in diverse vertrekken;
- Brandblusvoorzieningen.

Bouwaard:
- Onderheide betonnen fundering;
- Vloerbelasting 2.000 kg/m²;
- Vrije hoogte ± 6 meter onderkant dak;
- Opgebouwd uit staalconstructie;
- Houten verdiepingsvloer;
- Half gemetselde gevels;
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Dak met bitumen gedekt;
- Muur-/dakisolatie.

Verwarming:
Via CV installatie met radiatoren.

Warm watervoorziening:
Boiler in de pantry.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik, uitgebreid met krachtstroom.

Energielabel:
C geldig tot 10 maart 2033.

Bouwjaar:
1990.

Aanvaarding:
In overleg. Vanaf einde 3e kwartaal, begin 4e kwartaal 2023.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt van Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude Maas, ligt de prachtige stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Deze historische stad is onderdeel van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen, wat het een belangrijke spil in de regio maakt. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie, waarbij de stad Dordrecht een belangrijke rol speelt.

Dordrecht is een stad vol historie en cultuur. Het is de stad van de monumenten, met meer dan 900 rijksmonumenten en 700 gemeentelijke monumenten die de rijke geschiedenis van deze stad weerspiegelen. Naast deze historische gebouwen telt Dordrecht ook een groot aantal beeldbepalende panden, waardoor het een bijzonder sfeervolle stad is om te bezoeken.

Locatie:
De locatie van het bedrijfspand is van cruciaal belang voor de efficiëntie van de bedrijfsactiviteiten en de bereikbaarheid voor zowel klanten als leveranciers. Dit bedrijfspand is gelegen op het Dordtse Kil II bedrijventerrein in Dordrecht, een locatie die zich kenmerkt door de uitstekende bereikbaarheid en gunstige ligging nabij de rijksweg A16, N3 en A15.

Bestemming:
Deze locatie valt onder het huidige bestemmingsplan genaamd 'Dordtse Kil', dat op 25 juni 2023 is vastgesteld. Uit het plan blijkt dat de locatie de enkelbestemming 'Bedrijf' en de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie-3' heeft. De gronden die zijn bestemd voor 'Bedrijf', mogen worden gebruikt voor bedrijven, bedrijfswoningen, horeca, detailhandel en verkooppunten van motorbrandstoffen. Voor de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) geldt ook dat ze bestemd zijn voor verkeer en bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, groenvoorzieningen, water, parkeerplaatsen en nutsvoorzieningen. Dit alles moet wel in overeenstemming zijn met de bepalingen zoals vastgelegd in lid 4.4 van de bijzondere bepalingen.