De Veldoven 13

Algemeen:
Op zoek naar een moderne en goed bereikbare kantoorruimte in Hendrik-Ido-Ambacht met panoramisch uitzicht? Aan de Veldoven 13 op de 4e verdieping bieden wij een hoogwaardige kantoorruimte aan die perfect aansluit bij de behoeften van uw onderneming. Gelegen op een uitstekende locatie met perfecte bereikbaarheid. Gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein met directe verbindingen van en naar rijksweg A16, uitstekende verbinding met Rotterdam, Dordrecht Breda – Antwerpen. Ruime en lichte werkplekken met een professionele uitstraling. Flexibele indelingsmogelijkheden, zodat u de ruimte kunt aanpassen aan uw wensen. Hoogwaardige moderne afwerking.

Afmetingen:
Circa 225 m² kantoor gelegen op de 4e verdieping.

Parkeren:
7 eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde van het gebouw. Rondom het kantoorgebouw is ruime parkeergelegenheid aanwezig.

Huurprijs:
€ 4.000,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 625,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- Energieverbruik (gas, water en elektra);
- Onderhoud airco-installaties;
- Tuinonderhoud;
- Onderhoud schuifdeuren entree;
- Alarm, doormelding en bijbehorend onderhoud;
- Schoonmaakkosten algemene ruimten (hal, lift, trappenhuis);
- Brandmeldinstallatie en bijbehorend onderhoud;
- Lift en bijbehorend onderhoud;
- Telefoonkosten voor lift, doormelding alarm en brandweer;
- Reclamevoering zoals logo bij parkeerplaatsen en de reclamezuil, naamsvermelding op brievenbus en naamsvermelding in de lift;
- Strooien parkeerplaatsen en openbare weg (in de winter);
- Glasbewassing buitenzijde;
- Ophalen huisvuil;
- CV-onderhoud.

Bouwaard:
- Onderheide fundering;
- Opbouw betonconstructie;
- Betonvloeren;
- Gevel metselwerk;
- Aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- Geïsoleerd betondak met bitumineuze dakbedekking.

Opleveringsniveau:
- Representatieve entree met automatische schuifdeur;
- Tegelvloer in de gangzone en tapijt* in de kantoren;
- Trappenhuis met open liftinstallatie;
- Betegelde eigen toiletgroep, dames en heren gescheiden toiletten;
- Systeemplafonds (2,64 meter hoog) met led-verlichting;
- Compartimentering bestaande uit metalstud en glazen wanden voorzien van hoge stompe deuren;
- Pantry met vaatwasser* en koelkast;
- Airco-units voor koelen en verwarmen, per kamer regelbaar;
- Noodtrappenhuis;
- Intercom met camera;
- Ontruimingsinstallatie;
- Alarm.
De met * aangeduide voorzieningen worden om niet ter beschikking gesteld.

Ter overname:
Het aanwezige kantoormeubilair is eventueel tegen een nader overeen te komen prijs ter overname.

Bouwjaar:
2005.

Energielabel:
B, geldig t/m 20 mei 2030.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn beschikbaar.

Informatie gemeente:
Hendrik Ido Ambacht is een groene en waterrijke gemeente in de provincie Zuid-Holland en maakt onderdeel uit van de Drechtsteden. Met ruim 288.000 inwoners is dit een regio die niet onderdoet voor een grote stad. De regio heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met name Hendrik Ido Ambacht heeft een uiterst centrale ligging in de punt van de rijkswegen A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en A15 (Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen). De rivieren Beneden-Merwede, de Noord en de Oude Maas komen samen in het hart van de regio bij het “drie-rivieren-punt”. Het is dan ook niet voor niets dat de Drechtsteden ook wel “Samen stad aan het water” wordt genoemd.

Locatie:
De Sandeling betreft een kleinschalig bedrijventerrein, dat is gelegen tussen een woonwijk, recreatiegebied en rijksweg A16. Ten zuiden van De Sandeling is een nieuw bedrijventerrein Ambachtsezoom in ontwikkeling.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Krommeweg – De Sandeling’ vastgesteld op 30 juni 2011 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein’ heeft. De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven uit ten hoogste de volgende categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "bedrijventerrein” en “functiemenging”: b. ter plaatse van de aanduidingen, tevens een bedrijfs­activiteit met SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit ten hoogste voor deze bedrijfsactivi­teit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "bedrijventerrein": c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding een representatieve zone; d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding, wonen; e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, par­keer­voorzieningen en laad- en losvoorzieningen; f. ondergeschikte detailhandel tot een oppervlakte van ten hoogste 200 m2 per bedrijf.