Damstraat 2

Algemeen:
Deze bedrijfsruimte met bovenwoning staat op een prominente locatie binnen de gemeente Hardinxveld-Giessendam en is momenteel te koop. Het betreft een voormalige winkelruimte met bovenwoning op een hoeklocatie. De begane grond is tot op heden gebruikt als besloten horecagelegenheid voor de Heerensociëteit ‘De Spijker’, maar kan ook voor andere doeleinden zoals een praktijkruimte of kantoorruimte worden gebruikt. Boven deze gelegenheid bevindt zich een zelfstandige bovenwoning (maisonnette) vrij van huur. De begane grond heeft een oppervlakte van circa 231,5 m² en de bovenwoning is circa 153 m² groot. Langs de openbare weg zijn er voldoende parkeerplaatsen langs de openbare weg beschikbaar.

Afmetingen:
Begane grond circa 231,5 m²
Bovenwoning circa 153 m²

Parkeren:
Langs de openbare weg, voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

Vraagprijs:
Voor het geheel € 650.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Hardinxveld Giessendam
Sectie F
Nummer 1765
Grootte 321 m²

Bouwaard:
- Traditioneel gebouwd met gemetselde gevels;
- Betonnen begane grond vloer;
- Houten kozijnen met geïsoleerde beglazing;
- Houten dakconstructie met pannen bedekt;
- Houten verdiepingsvloeren.

Opleveringsniveau:
Begane grond:
- Eigen entree;
- Hal;
- Toiletgroep volledig betegeld met dames en heren gescheiden toiletten;
- Toegang tot de berging in de kelder;
- Open ruimte met complete bar (met inrichting);
- Separate ruimte, eventueel geschikt voor het geven van presentaties;
- Professionele keukeninrichting met complete professionele apparatuur, via dubbele openslaande deuren bereikbaar;
- Lambrisering langs de wanden gecombineerd met sfeervolle wandbekleding;
- Houten vloerdelen;
- Raambekleding door middel van horizontale jaloezieën;
- Balken plafond met sfeerverlichting;
- Airconditioningsunits aan de wanden.

Bovenwoning:
- Bereikbaar via een eigen entree;
- Trapopgang naar de verdieping;
- De hal biedt toegang tot de keuken, woonkamer, twee slaapkamers, badgelegenheid, toilet, trap naar tweede verdieping;
- Vanuit de woonkamer toegang tot het dakterras;
- De tweede verdieping heeft drie slaapvertrekken en een berging, is via een vaste trap bereikbaar.

Bouwjaar:
1957.

Verwarming:
Geheel wordt verwarmd door middel van een gescheiden CV installatie systeem met radiatoren.

Warm watervoorziening:
Via de beide CV installaties.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik. Er is sprake van 1 meterkast waarbij de begane grond als de verdieping voorzien is van tussenmeters.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Voorbehouden:
Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend.

Omzetbelasting:
Niet van toepassing.

Staat van oplevering:
Overdracht van het verkochte vindt plaats in de staat waarin het verkochte zich op heden bevindt, behoudens normale slijtage, met alle kenbare en niet kenbare gebreken (‘as is’).

Overdracht:
Het transport alsmede het opstellen en ondertekenen van de koopovereenkomst geschiedt door en bij de notaris. De notaris is te bepalen door koper.

Kosten:
De kosten van de overdracht, bestaande uit de notariskosten, het kadastrale recht en de overdrachtsbelasting zijn voor rekening van koper, met dien verstande dat de kosten met betrekking tot het doorhalen van hypotheken, beslagen en dergelijke voor rekening van verkoper komen.

Informatie gemeente:
Hardinxveld-Giessendam is een gemeente gelegen in de provincie Zuid-Holland in Nederland. Het heeft een totale oppervlakte van 19,35 km², waarvan 2,46 km² water is. Volgens de gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) had de gemeente op 1 april 2016 een bevolkingsaantal van 17.775 inwoners.

De gemeente Hardinxveld-Giessendam bestaat uit twee dorpen, namelijk Boven-Hardinxveld en Giessendam - Neder-Hardinxveld. Het is een van de oudste gemeenten binnen de Alblasserwaard. De naam van de gemeente is afgeleid van het veenriviertje genaamd ‘De Giessen’, dat door het gebied stroomt en een belangrijke rol heeft gespeeld in de ontwikkeling van de gemeente.

De gemeente heeft een diversiteit aan bedrijfsactiviteiten. De aannemerij en scheepsbouw zijn twee belangrijke sectoren in de gemeente en zijn verdeeld over meerdere industrieterreinen. Daarnaast zijn er ook bedrijven actief in andere sectoren, zoals transport en logistiek, bouw, handel en dienstverlening. Hardinxveld-Giessendam is gunstig gelegen nabij belangrijke uitvalswegen en waterwegen, wat het voor bedrijven een strategische locatie maakt.

Locatie:
Deze bedrijfslocatie bevindt zich op een zeer opvallende plek in de gemeente Hardinxveld-Giessendam, recht tegenover een horecagelegenheid en een treinstation met directe verbindingen tussen Dordrecht en Geldermalsen.
Het kruispunt biedt verbindingen met Giessenburg, Boven-Hardinxveld en Neder-Hardinxveld. De rijksweg A15 is gemakkelijk bereikbaar via de nabijgelegen Nieuwe Weg. Bovendien ligt deze locatie op loopafstand van het centrum van Hardinxveld-Giessendam. De Damstraat is gelegen in de wijk Giessendam, een kindvriendelijke en relatief rustige buurt met veel gezinnen.

Bestemming:
Het geldende bestemmingsplan voor deze locatie is het 'bebouwd gebied'-plan, dat op 30 maart 2017 is vastgesteld. Uit het plan blijkt dat de locatie de enkelbestemming 'Gemengd-2' heeft met als functie detailhandel en sociëteit, en de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 2' en 'Waterstaat-Waterkering'. De gronden die zijn aangewezen voor 'Gemengd-2' zijn bestemd voor verschillende doeleinden, waaronder wonen (inclusief aan huis gebonden beroepen), verblijfsdoeleinden, paden, wegen en parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen en erven, watergangen en waterpartijen, en voorzieningen voor de waterhuishouding. Bij deze doeleinden horen ook gebouwen en bouwwerken die geen gebouwen zijn.